Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами по поводу продажи вашей недвижимости.
Tel.: +49 89 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
Предложения найдены (8)
до
до
до
до
до
Ау: Очаровательная меблированная квартира с просторным балконом — скоро будет свободна
| Покупная цена | 1 450 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 124,11 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3,5 Количество комнат |
Заселитесь и почувствуйте себя как дома
В эту эксклюзивную меблированную квартиру на 3-м этаже удобно подняться на лифте или по лестнице; она…
Berg am Laim: эксклюзивная квартира с террасой на крыше и просторной планировкой
| Покупная цена | 849 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3,5 Количество комнат |
Доступна с августа
Эта просторная, наполненная дневным светом 3-комнатная квартира — единственная, расположенная на 4-м этаже здания, построенного в…
Riem: Прекрасный вид — великолепная 3-комнатная квартира с террасой на крыше
| Покупная цена | 1 100 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Количество комнат |
Добро пожаловать в эту эксклюзивную 3-комнатную квартиру с террасой на крыше, в которой гармонично сочетаются современный дизайн, высококачественная…
Trudering: 3,5-комнатная мезонетная квартира на верхнем этаже с идеальной планировкой и балконом
| Покупная цена | 949 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 122,31 m² |
| Дуплекс | 3,5 Количество комнат |
Полностью меблированная и высококачественно оборудованная 3,5-комнатная двухуровневая квартира на верхнем этаже занимает весь верхний этаж…
Bogenhausen: 3,5-комнатная квартира, подходящая для пожилых людей, в зеленом и центральном районе (свободна)
| Покупная цена | 690 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 117,84 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3,5 Количество комнат |
Эта привлекательная 3,5-комнатная квартира расположена на 1-м этаже ухоженного жилого комплекса, построенного в 1967 году. В здании есть лифт, а в…
Stockdorf: со вкусом оформленная 3,5-комнатная квартира в сельской местности, но недалеко от центра города
| Покупная цена | 595 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 101,02 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3,5 Количество комнат |
Вся семья чувствует себя здесь как дома
Эта привлекательная квартира с оптимальной планировкой находится в очень ухоженном жилом комплексе,…
Schwabing-West: Солнечная 3-комнатная квартира с прекрасным видом на горы
| Покупная цена | 650 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 69,08 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Олимпийский парк по соседству
Эта прекрасная квартира расположена на восьмом этаже с лифтом в очень ухоженном доме, построенном в типичном…
Waldtrudering: Светлая 3-комнатная квартира с отличной планировкой и центральным расположением
| Покупная цена | 470 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 85,46 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Идеальное сочетание планировки и расположения
Благодаря жилой площади около 85 м² и продуманной планировке эта квартира отлично подходит в качестве…
Thalkirchen: современная жизнь на берегу Изара – дизайнерская квартира с садом
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 104 m² |
| Плоский | 3 Количество комнат |
Эта необычная квартира с садом сочетает в себе роскошный интерьер, неподвластную времени архитектуру и эксклюзивное уединение в самом сердце Мюнхена.…
Bogenhausen: 3-комнатная квартира в Паркштадте
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 59 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Компактная 3-комнатная квартира, выставленная на продажу, находится на 2-м этаже жилого комплекса, построенного в 1957 году. Она ориентирована на юг…
Bogenhausen: просторная 3-комнатная квартира в Arabellapark
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 98 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Просторная 3-комнатная квартира с лоджиями и видом на парк Эта просторная, хорошо спланированная 3-комнатная квартира на 3-м этаже привлекает своим…
Роскошно отремонтированный дом мечты с солнечной оранжереей
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 83,56 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Воплотите мечты о жизни в реальность!
Вы ищете что-то особенное? Тогда откройте для себя эту высококачественно отремонтированную 3-комнатную…
Лехель: Жизнь у английского сада
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 80 m² |
| Дуплекс | 3 Количество комнат |
Эта привлекательная двухуровневая квартира расположена на первом и втором этаже жилого здания, построенного в начале 90-х годов и имеющего всего 11…
Schwabing: высококачественная квартира в Олимпиапарке
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 81 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Хорошее решение...
...что вы заинтересовались этой 3-комнатной квартирой, оформленной со вкусом. Квартира площадью около 81 м² с балконом…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 78 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: разумные инвестиции в северный Мюнхен
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 69,91 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Эта привлекательная 3-комнатная квартира, которая в настоящее время сдается в аренду с мебелью, расположена на 2 этаже жилого дома, построенного в…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 73 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Купить 3-комнатную квартиру в Мюнхене — жилье для семьи, пар и в качестве инвестиции
Покупка трёхкомнатной квартиры в Мюнхене, как правило, ориентирована на пары, которым требуется больше места, небольшие семьи и сообщества соседей. По сравнению с более компактными квартирами здесь на первый план выходит, прежде всего, наличие дополнительного пространства, которое можно использовать, например, в качестве детской комнаты, второй спальни, гостевой комнаты, домашнего офиса или дополнительного уютного уголка. Таким образом, этот универсальный тип недвижимости подходит как для долгосрочного проживания собственными силами, так и в качестве надежного вложения капитала с целью сдачи в аренду.
Именно в Мюнхене спрос на 3-комнатные квартиры с удачной планировкой остается на стабильно высоком уровне. И здесь экономическая стабильность, а также разнообразие отраслей и учреждений (вузы, институты Макса Планка и Фраунгофера) города и региона Мюнхена служат первоклассной основой для устойчивых перспектив роста стоимости и сдачи в аренду.
Особенно привлекательные районы находятся, в частности, в Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem, а также в пригородах Мюнхена.
Тем, кто предпочитает более компактное жилье или располагает ограниченным бюджетом, подойдут однокомнатные или двухкомнатные квартиры в Мюнхене. Если же требуется больше площади, более интересным вариантом может стать четырехкомнатная квартира в Мюнхене.
Развитие рынка и цены 2026 года на 3-комнатные квартиры в Мюнхене
В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Мюнхена демонстрирует стабильность с незначительной положительной тенденцией, а во втором квартале — более сдержанную динамику. После корректировок цен, произошедших в последние годы, уровень цен в целом стабилизировался. Согласно данным экспертной комиссии города Мюнхена, средняя цена за квадратный метр квартир в частной собственности составляет около 8 165 евро, а в особо востребованных районах, таких как Schwabing или Altstadt-Lehel, она значительно выше. Подробную информацию о динамике цен вы найдете в нашем руководстве по ценам на недвижимость в Мюнхене.
Трехкомнатная квартира также привлекательна в качестве объекта инвестиций. Сдача в аренду с мебелью обеспечивает дополнительную гибкость и потенциал для получения более высоких доходов от аренды. Уровень арендной платы по-прежнему остается высоким: по данным ImmoScout24, средняя арендная плата (без мебели) в настоящее время составляет около 20,44 €/м², с диапазоном от примерно 15,57 до 34,13 €/м².
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Мюнхене?
Стоимость 3-комнатной квартиры (существующее жилье) со стандартной жилой площадью от 70 до 90 м² составляет примерно от 455 000 € до 840 000 €. В новостройках (первоначальное заселение) — от примерно 700 000 до 2 250 000 евро.
Решающими факторами являются местоположение, состояние и год постройки: цены на существующие квартиры, в зависимости от оснащения, обычно колеблются от 6 500 € до более 12 000 € за м², на новостройки — от 10 000 € до 15 000 € за м², а в престижных районах возможны цены и выше 25 000 € за м².
Хотите узнать, сколько стоит ваша недвижимость на данный момент? Узнайте, как определить стоимость вашей недвижимости и какие факторы влияют на цену в Мюнхене. Для быстрой первоначальной оценки воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором цен.
Какие районы Мюнхена пользуются популярностью среди покупателей 3-комнатных квартир?
При покупке трёхкомнатной квартиры в Мюнхене именно окружающая среда в значительной степени определяет качество жизни, возможность сдачи в аренду и динамику роста стоимости. Востребованы районы, сочетающие в себе хорошую инфраструктуру и зелёные зоны с отличным транспортным сообщением.
Следующие районы Мюнхена предлагают именно такое сочетание:
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеально подходит для: пар и семей, ценящих центральное расположение (покупателей и арендаторов)
- Особенности: близость к Английскому саду, оживленная кафе-культурная жизнь с музеями, галереями, университетами и вузами
- Застройка: квартиры в старых домах, здания эпохи «Грюндерцайт», квартиры в новостройках и современные апартаменты
Хайдхаузен-Ау и Glockenbachviertel
- Идеально подходит для: одиноких, пар и молодых семей
- Особенности: оживленные жилые районы, недалеко от Изара и поймы Изара, очень хорошая инфраструктура с богатым культурным предложением и превосходным гастрономическим выбором (кафе, бары, рестораны)
- Застройка: квартиры в старинных домах и зданиях эпохи «Грюндерцайт» с самобытным характером, современные новостройки
Bogenhausen и Nymphenburg
- Идеально подходит для: пар и семей
- Характеристика: тихие, эксклюзивные жилые районы; близость к реке Изар и Herzogpark в Bogenhausen, обширному дворцовому парку в Nymphenburg и аллее Ауффарт
- Застройка: высококачественные квартиры в частной собственности, а также престижные квартиры в стильных и старинных зданиях; окрестности отличаются большим количеством вилл
Giesing, Perlach и Ramersdorf
- Идеально подходит для: пар и семей
- Характеристики: устоявшиеся микрорайоны, надежная инфраструктура и очень хорошее транспортное сообщение через Среднее кольцо, а также метро и пригородную железную дорогу (близость к реке Изар в Giesing)
- Застройка: существующие квартиры, модернизированные старинные здания, новые строительные проекты
Trudering и Riem
- Идеально подходит для: семей, пар и тех, кто ежедневно добирается на работу
- Характеристики: тихие жилые районы с преимущественно пригородным характером и большим количеством зелени; Riem с ландшафтным парком и «Messestadt Riem»
- Застройка: квартиры в собственность в современных жилых комплексах и новых жилых кварталах, в окрестностях дополняемые таунхаусами и отдельно стоящими домами
Laim и Pasing
- Идеально подходит для: семей и пар
- Характеристика: тихие и уютные районы с большим количеством зеленых зон и хорошей инфраструктурой; Pasing с собственным центром и разнообразными возможностями для покупок
- Застройка: квартиры в существующих и новостройках как в устоявшихся, так и в недавно застроенных жилых кварталах, отдельно стоящие дома, таунхаусы
Пригороды Мюнхена также становятся всё более привлекательными для покупателей трёхкомнатных квартир, в частности благодаря большей жилой площади и зачастую более привлекательным ценам. Какое местоположение подходит вам лучше всего, в конечном счёте зависит от ваших приоритетов в отношении окружения, инфраструктуры и бюджета. Мы с удовольствием проконсультируем вас лично, чтобы вместе подобрать подходящее для вас месторасположение.
Сколько собственных средств мне понадобится, чтобы купить трёхкомнатную квартиру в Мюнхене?
При покупке трёхкомнатной квартиры в Мюнхене в 2026 году следует рассчитывать на собственный капитал в размере примерно 20–30 % от покупной цены, к этому следует добавить сопутствующие расходы на приобретение, составляющие примерно 5–9 % от покупной цены.
В зависимости от кредитоспособности возможен также кредит с меньшим объёмом собственного капитала.
Пример: при покупной цене 700 000 евро это соответствует необходимости собственного капитала в размере от 175 000 до 273 000 евро.
Более подробную информацию об этом вы найдете в нашем руководстве по финансированию недвижимости.
Имеет ли смысл инвестировать в 3-комнатную квартиру?
Да, трехкомнатная квартира в Мюнхене часто является целесообразным вложением средств.
Она отличается высоким спросомна аренду, стабильным ростом стоимости и хорошей сдачей в аренду. Такие квартиры ориентированы на одиноких людей, которым нужен кабинет для удаленной работы, пары, совместное проживание и небольшие семьи. Валовая доходность обычно составляет от 2 до 4 процентов. В некоторых районах возможна доходность даже выше 4–5 процентов.
В целом можно сказать: лучшие районы обычно характеризуются более низкой доходностью от аренды, но считаются более стабильными с точки зрения сохранения стоимости. Для сдачи в аренду рекомендуется выбирать привлекательное местоположение. Кроме того, при покупке стоит учитывать следующее: в случае с объектами недвижимости в Мюнхене, в которые впервые заселяются с октября 2019 года или позднее, арендная плата не регулируется законом в рамках так называемого «тормоза арендной платы».
О том, как проходит процесс успешной покупки недвижимости с Mr. Lodge, вы узнаете здесь. Те, кто делает ставку на долгосрочное сохранение стоимости, защиту от инфляции и надежный доход от аренды, найдут здесь надежное вложение средств.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке трёхкомнатной квартиры в Мюнхене?
Помимо покупной цены трехкомнатной квартиры в Мюнхене следует рассчитывать на дополнительные расходы, составляющие примерно от 5 до 9 %. В основном они включают налог на приобретение недвижимости, нотариальные сборы, расходы на внесение записи в реестр недвижимости в земельном кадастре, а также, в случае необходимости, комиссию риэлтора:
- Расходы на услуги нотариуса: около 1,0 %
- Расходы на регистрацию в реестре недвижимости: около 0,5 %
- Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %
- Комиссия риэлтора: 0 – 3,57 % с НДС (при покупке новостройки комиссия риэлтора, как правило, не взимается)
Итого: 5 – 8,57 % от покупной цены
Какого размера обычно бывает 3-комнатная квартира?
Как правило, площадь трёхкомнатной квартиры составляет от 65 до 95 квадратных метров. Обычно она имеет планировку с отдельной гостиной, двумя дополнительными комнатами и кухней с обеденной зоной; чаще всего это квартира в многоэтажном доме, расположенном в ухоженном жилом комплексе.
На практике отдельные квартиры могут быть немного меньше или больше в зависимости от года постройки, планировки и типа здания, но большинство предложений находятся в диапазоне от примерно 70 до 90 м². Более компактные варианты площадью около 65 м² называют «компактными», тогда как 3-комнатные квартиры площадью свыше 90 м² считаются «просторными».
