Вопросы и ответы для арендодателей

Частные компании , сдающие квартиры и дома в Мюнхене, устанавливают минимальный срок аренды в шесть месяцев. Городские власти Мюнхена рассматривают аренду на срок менее шести месяцев как нецелевое использование жилой площади, поэтому квартиры и дома сдаются только через нас на срок не менее шести месяцев и более.

С другой стороны, во многих местахкоммерческие компании, например, предоставляющие квартиры посуточно, не имеют права сдавать их на срок более шести месяцев. Поэтому мы различаем краткосрочные и долгосрочные предложения.

В регионе Tegernsee частным компаниям также разрешено сдавать жилье на более короткие сроки, поэтому мы можем предложить меблированную аренду всего на один месяц.

В основном к нам обращаются клиенты, которые будут жить в Мюнхене или регионе Tegernsee & Oberland в течение ограниченного периода времени в рамках проекта и путешествуют только с чемоданами. Помимо современной обстановки, они ожидают, что кухня будет полностью оборудована посудой, столовыми приборами, кастрюлями, сковородками, чайником, постельным бельем, полотенцами, пылесосом и т. д., а также полной меблировкой. По возможности в квартире должна быть стиральная машина или стирально-сушильная машина. Не менее важен технический уровень: кабельное или спутниковое телевидение, DVD, стереосистема и высокоскоростной доступ в Интернет. Инвентаризационный список можно получить по запросу у нашего агента по аренде.

Мы рекомендуем обеспечить подключение к Интернету/WLAN со скоростью не менее 50 Мбит/с, если таковое имеется. Быстрый Интернет является очень важным критерием принятия решения для потенциальных арендаторов. Поэтому предоставление высокоскоростного Интернета облегчает процесс сдачи квартиры в аренду. Квартиры без активированного Интернета/WLAN практически не представляют интереса для всех потенциальных арендаторов. К сожалению, вопрос об ответственности не совсем однозначен. Пока мы знаем лишь о нескольких нарушениях из нашего большого круга арендодателей, предлагающих Интернет, и в большинстве этих случаев арендаторы брали на себя ответственность. Подготовленные нами договоры аренды содержат пункт об ответственности.

Мы рекомендуем высокоскоростное подключение к Интернету через M-Net. M-Net - единственный провайдер, с которым вы можете заключить договор на подключение к Интернету без телефона. Потенциальные арендаторы редко запрашивают телефонное подключение. Если в вашей квартире есть кабельное телевидение, вы также можете заказать Интернет через kabel-deutschland.de или pyur.com.

Клиенты редко спрашивают об этом. Конечно, арендаторам удобнее иметь стационарный телефон в своей квартире, но это редко является критерием для исключения.

По запросу Mr. Lodge будет рад запечатлеть передачу и возвращение вашего имущества. Для этого мы используем наше собственное приложение для создания отчета о состоянии. Пожалуйста, обратите внимание, что инвентаризационная ведомость не составляется и не проверяется - это лишь документальное подтверждение состояния или каких-либо дефектов. Эта услуга является частью нашего сервиса комфорта.

Mr. Lodge также является контактным лицом для арендодателей и арендаторов в период аренды и может помочь в решении языковых барьеров или выступить в качестве нейтрального посредника.

Организация профессиональной заключительной уборки после выезда арендатора является частью нашего комфорт-услуги. Поддерживающая уборка заказывается непосредственно арендатором и не организуется компанией Mr. Lodge.

Наши квалифицированные дизайнеры интерьера с удовольствием проконсультируют вас: от декорирования по фотографии до полного ремонта вашей квартиры или дома. С полным спектром услуг вы можете ознакомиться здесь.

Будь то мелкий ремонт, текущее обслуживание или крупный ущерб. Мы координируем и обеспечиваем помощь с помощью нашей команды технического обслуживания и поэтому можем оказать вам решающую помощь.

Качественные фотографии и видеоролики необходимы для оптимальной презентации и успешного брокериджа вашей квартиры или дома. То же самое относится и к стандартной презентации всех предлагаемых квартир и домов. Поэтому фото- и видеосъемка объектов аренды осуществляется специалистами компании Mr. Lodge с использованием новейшего профессионального фото- и видеооборудования. К сожалению, фотографии и видеозаписи поставщиков услуг не могут быть использованы.

Эти расходы входят в пакет услуг Mr. Lodge, и поставщики не несут дополнительных расходов на фото- и видеосъемку. Дополнительную информацию можно найти здесь.

Часто во время фотосессии в квартире еще находятся люди. Тем не менее, ваша квартира/дом должны быть представлены как можно более нейтрально. Поэтому, пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно. Например, букет цветов - это хороший приветственный жест, кровати должны быть заправлены, а личные вещи по возможности не должны быть видны. Дополнительную информацию можно найти здесь.

• Владельцы
• Арендаторы, имеющие разрешение на субаренду.
• Коммерческие провайдеры

Для сдачи в аренду меблированной квартиры: у вас есть полностью меблированная квартира или дом в районе Мюнхена или в регионе Tegernsee & Oberland.

Для частных арендодателей в районе Мюнхена: ваша квартира или дом свободны в течение как минимум шести месяцев.

В регионе Tegernsee & Oberland частные владельцы квартир для отдыха также могут сдавать их на короткий срок.

Наши клиенты - это прежде всего люди, которые приезжают в Мюнхен на несколько месяцев или лет по профессиональным причинам и испытывают временную потребность. Многие из них - высококвалифицированные специалисты, которые работают здесь на проектной основе для известных компаний. Эта международная клиентура ищет через нас хорошую и очень хорошую недвижимость (1- 4-комнатные квартиры и дома).

Решение всегда принимает арендодатель. Если клиент интересуется именно вашей квартирой, мы свяжемся с вами и заранее предоставим самую важную информацию, например, биографию арендатора, предполагаемый срок аренды, будет ли он/она заселяться один и т. д. Как арендодатель, вы, конечно же, сами решаете, с кем заключить договор. Mr. Lodge будет рад проконсультировать вас по этому вопросу.

Мы являемся членом SCHUFA. С 2011 года мы используем информацию SCHUFA при заключении договора аренды - там, где это возможно или необходимо. Мы также являемся членом CREDITREFORM, крупнейшего немецкого кредитного агентства. Мы хотим предложить вам максимальную безопасность и стараемся найти только серьезных, платежеспособных арендаторов. Мы проверяем потенциальных арендаторов и получаем их самоотчеты. Однако мы не можем предоставить гарантию. Mr. Lodge не несет ответственности за потерю арендной платы или ущерб.

• Более высокая доходность
  Как правило, при сдаче в аренду меблированных помещений можно рассчитывать на более высокую доходность. Первоначальные инвестиции в мебель и оборудование компенсируются в долгосрочной перспективе соответственно более высокой арендной платой. Однако, будучи арендодателем, вы также в большей степени подвержены колебаниям на рынке жилья. Арендная плата может колебаться в зависимости от экономической ситуации (см. также: Расчет арендной платы).
• Ваша недвижимость остается доступной
  В Мюнхене арендаторы, как правило, связаны с проектами, что означает, что сроки аренды приемлемы (в основном от 6 до 24 месяцев). Таким образом, сохраняется преимущество того, что недвижимость остается доступной для перепродажи или проживания.
• Инвестиционные советы
  Если вы собираетесь принять решение об инвестировании, вам будет полезно связаться с нами. Ваши контакты: Норберт Вербюхельн и Дитмар Шлютер, тел. +49 89 340 823-44
  Мы знаем потребности клиентов, сдающих квартиры на временное проживание и желающих приобрести меблированные квартиры. За последние годы компания Mr. Lodge осуществила посредничество и управление несколькими тысячами квартир.

Mr. Lodge выступает как в качестве агента по продаже вашей недвижимости, так и в качестве контактного лица для обоих арендаторов в течение всего периода аренды. Работа нашей техническая служба и нашего отдел дизайна интерьера может осуществляться на почасовой основе по согласованию с вами. Полное удовлетворение потребностей домовладельцев и арендаторов - главный приоритет компании Mr. Lodge.

Арендаторы должны сами регистрировать и оплачивать радио- и телевизоры.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

В связи с краткосрочным характером аренды меблированных квартир (обычно от 6 до 12 месяцев) депозит обычно вносится непосредственно на счет арендодателя и возвращается на счет арендатора сразу же после возвращения квартиры. По закону арендодатели обязаны вернуть залог, как только не останется никаких неурегулированных или неудовлетворенных претензий. Арендодатели обязаны защитить депозит от неплатежеспособности.

Наиболее распространенная форма для сдачи в аренду немеблированных квартир. Однако ее трудно применять на практике при заключении относительно краткосрочных договоров аренды меблированного жилья. Часто арендаторам приходится выплачивать небольшую сумму в конце срока аренды, например, за уборку. Хозяин квартиры может выплатить эту сумму только через сберегательную книжку, затратив на это много времени и усилий, или же выставляет квартиросъемщикам счет и передает сберегательную книжку только после оплаты счета. Однако после выезда из квартиры жильцы, как правило, уже не находятся в Мюнхене или Германии.

Если арендатором является компания, такой вид депозита обычно предпочтителен или, в случае некоторых компаний, является условием заключения договора аренды. Банковская гарантия должна быть правильно оформлена и не иметь немедленного истечения срока действия в конце срока аренды. Это становится затруднительным, если арендатор несколько раз продлевает срок аренды. В этом случае необходимо позаботиться о том, чтобы банковская гарантия была неограниченной по времени.

Подготовка прозрачного отчета по депозиту - одна из важнейших обязанностей арендодателей:

Арендодатели должны вернуть депозит, как только все претензии будут удовлетворены. Не существует общего "периода ожидания" для подготовки выписки. Вся необходимая информация должна быть получена незамедлительно. Откладывать составление выписки и возврат депозита без уважительной причины не разрешается.

Выплата может быть задержана, если необходимо уточнить или урегулировать ущерб или если еще не получены счета за ремонт.

Каждый пункт, который вы предъявляете в счет депозита, должен быть обоснован как по причине, так и по сумме (документы о повреждениях и товарные чеки или счета). Для наглядного оформления заявления полезно использовать список или таблицу Excel.

Мы рекомендуем всегда оперативно информировать жильцов о состоянии выписки. Это покажет жильцам, что вы действуете прозрачно.

(Вся информация, представленная здесь, предназначена для ознакомления с практическими шагами по учету вкладов и не является юридической консультацией).

Mr. Lodge заключает договор аренды и не несет ответственности за соблюдение условий договора аренды.

Арендаторы несут ответственность за любой ущерб, причиненный ими арендованной квартире/дому или ее мебели и оборудованию.

В качестве гарантии вы, как арендодатель, берете залог (обычно 2 месяца аренды). Пожалуйста, привлекайте нас к процессу возврата, если ясно, что у вас могут возникнуть разногласия с арендаторами. Мы представляем нейтральную позицию.

Как домовладелец, вы можете застраховать коммерческое имущество своей меблированной квартиры. Лучше всего поговорить об этом со своим страховым консультантом. Однако имейте в виду, что страховая компания исключает ответственность за многие виды ущерба, т. е. не будет платить в случае повреждения (см. ниже).

Для арендаторов рекомендуется страхование ответственности. Объем ответственности здесь также ограничен.

При передаче жилья укажите на возможные источники опасности для жильцов: например, повреждение водой, вызванное стиральной машиной, или заражение плесенью из-за неправильного отопления/вентиляции.