Часто задаваемые вопросы для покупателей

Нет, в определении стоимости недвижимости участвует несколько факторов, таких как возможность сдачи в аренду или текущая цена аренды, состояние недвижимости и вопрос ремонта также играет решающую роль. Задержки в ремонте снижают стоимость недвижимости. Поэтому необходима соответствующая консультация и профессиональная оценка стоимости. Если принять во внимание разницу в качестве, то новостройка может быть примерно на 10 % дороже существующей недвижимости, поскольку покупатели также получают большую свободу дизайна. С другой стороны, старинные здания, включенные в список, иногда могут стоить дороже новостроек. Они имеют налоговые преимущества, но могут быть обременены условиями, налагаемыми властями.

Точный размер собственного капитала зависит от активов и доходов потенциального покупателя, а также от местоположения недвижимости. Как правило, в качестве собственного капитала требуется от 20 до 30 % от стоимости покупки, чтобы покрыть 8-10 % сопутствующих расходов на приобретение. В зависимости от доходов и других активов покупателя возможен и более низкий коэффициент собственного капитала, но обычно это означает процентную надбавку. Банковское кредитование зависит от кредитоспособности заемщика и его залога. Если соотношение заемных средств к стоимости квартиры составляет менее 60 %, стоимость финансирования будет наиболее выгодной.

Термин "аренда" означает право, эквивалентное реальной собственности, которое создается в отдельном "земельном регистре аренды".

Участок земли может быть сдан в аренду на фиксированный срок от 60 до 99 лет в обмен на ежемесячную арендную плату за землю. Однако в течение этого периода право собственности на участок остается за арендатором. Арендаторы обычно имеют право строить и использовать недвижимость в течение срока действия договора. В течение этого срока арендатор может продать арендованное имущество, но для этого необходимо согласие арендаторов.

По окончании договора аренды имущество возвращается к арендаторам или продлевается. В случае с участками под жилые дома арендаторам часто выплачивается компенсация за материальную стоимость зданий (часто называемую общей стоимостью). В договоре аренды указывается, что арендаторы должны заплатить по окончании срока аренды.

Земля и права, приравненные к земле (например, наследственные права на здания), являются ограниченной частью земной поверхности (§ 905 BGB) и регистрируются в земельной книге. Земельная книга - это официальный, условно публичный реестр объектов недвижимости, в котором, например, регистрируется структура собственности и любые права, связанные с объектом недвижимости, а также любые обременения. Согласно § 3 GBO, каждый земельный участок имеет свое собственное место в земельной книге (страница земельной книги). Подробнее о земельном кадастре Мюнхена читайте здесь.

Раздел 8 Закона Германии о кондоминиумах (WEG) регулирует декларацию о разделе. Для разделенного объекта недвижимости составляется декларация о разделе, в которой закрепляются все основные права и обязанности совладельцев.

Первоначальные владельцы недвижимости могут разделить здание на доли в совместной собственности таким образом, чтобы каждая доля была связана с особым правом собственности на конкретную квартиру или нежилые помещения.

Также регулируется, какие части здания находятся в отдельной собственности или используются как общее имущество. Кроме того, определенные доли могут быть наделены особыми правами пользования (например, садовыми участками), а также могут быть изданы правила сообщества. Декларация о разделе должна быть нотариально заверена. Перед составлением земельной книги план раздела здания должен быть проверен уполномоченным органом (§ 7 WEG) и подтвержден закрытый характер собственности.

Мы готовим для вас нотариально заверенный договор купли-продажи в сотрудничестве с нотариальной конторой. Мы помогаем как продавцам, так и покупателям, чтобы все детали договора были согласованы к удовлетворению обеих сторон. Разумеется, мы сопровождаем вас на прием к нотариусу. Мы также поможем вам после нотариального заверения договора купли-продажи и, при желании, осуществим передачу квартиры или дома.

Каждая покупка земли или недвижимости в Германии облагается налогом на передачу прав собственности. Его размер варьируется от земли к земле и в настоящее время составляет 3,5 % от цены покупки в Баварии. За нотариальное заверение договора купли-продажи и возможное внесение в земельный кадастр земельного сбора взимается нотариальный сбор в размере от 1,0 до 1,5 % от стоимости покупки.

Кроме того, необходимо оплатить комиссионные агента по недвижимости, комиссионные банка при финансировании недвижимости или проценты по обязательствам.

Согласно действующим в Германии правилам комиссионного вознаграждения, комиссия для покупателей и продавцов квартир и домов на одну семью должна быть одинаковой, если агент по недвижимости выступает от имени обеих сторон, а покупатели являются потребителями. Для других типов недвижимости (многоквартирные дома, земельные участки, коммерческие объекты) или если агент по недвижимости работает исключительно на продавца (так называемая "чистая внутренняя комиссия"), или если покупатели не являются потребителями, точная структура комиссии по-прежнему не прописана в законе и может свободно согласовываться на рынке.

Вы можете в любое время заранее просмотреть все наши объекты в режиме онлайн. Вы найдете высококачественные фотографии и видео с изображением объекта недвижимости, его окрестностей и дополнительную подробную информацию по каждому объекту. Пожалуйста, сообщите соответствующему консультанту о своем желании посмотреть объект. Если квартира еще сдается в аренду, встреча будет согласована с текущим арендатором. Если квартира уже свободна, обычно можно договориться о гибком графике встреч.

В наших экспозициях вы найдете соответствующий процент комиссии, которую должны заплатить покупатели. Она рассчитывается от нотариально заверенной цены покупки при заключении нотариально заверенного договора купли-продажи.

Согласно действующим в Германии правилам комиссионного вознаграждения, покупатели и продавцы квартир и отдельных домов должны платить одинаковую сумму комиссионных, если агент недвижимости выступает от имени обеих сторон, а покупатели являются потребителями. В таких случаях комиссия в Mr. Lodge обычно составляет 2,5 % плюс 19 % НДС (= 2,975 % с НДС).
Для других типов недвижимости (многоквартирные дома, земельные участки, коммерческие объекты), или если агент по недвижимости работает исключительно на продавца (так называемая "чистая внутренняя комиссия", т.е. без посреднического договора с покупателями), или если покупатели не являются потребителями, комиссия по-прежнему не предписана законом и поэтому может быть свободно согласована на рынке.

Если вы нашли подходящее предложение на нашем сайте, пожалуйста, свяжитесь с нами с помощью кнопки "Запрос". Консультант по недвижимости свяжется с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить дальнейшие действия. Мы будем рады организовать встречу для просмотра на месте. Кроме того, вы можете позвонить нам. Офис открыт с понедельника по пятницу с 9 утра до 6 вечера. Мы с нетерпением ждем вашего звонка!

Если вы приобрели свою недвижимость через нас, мы предлагаем вам возможность сдавать ее в аренду в качестве меблированной квартиры иностранным арендаторам - эффективно, гибко и с полным управлением. Наша стратегия сдачи гарантирует высокую заполняемость и стабильный доход от аренды, а мы берем на себя полное управление. Таким образом, ваша недвижимость превращается в высокодоходную инвестицию при минимальных затратах.