Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами, касающимися продажи недвижимости.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
![[Translate to russisch:] Beispielwohnung](/fileadmin/_processed_/4/2/csm_Das_ideale_Objekt_f4760e1da7.jpg "[Translate to russisch:] Das ideale Objekt")
Узнайте на этой странице, как меняются цены на недвижимость в Мюнхене, какие районы в настоящее время являются наиболее востребованными в Мюнхене, как Mr. Lodge определяет стоимость недвижимости в текущей рыночной ситуации, какие арендные ставки и цены покупки могут быть достигнуты и почему мы можем компетентно поддержать вас в этом начинании.
- Ценообразование: Сколько стоит ваша недвижимость в Мюнхене?
- Развитие цен на недвижимость
- Цены за квадратный метр в Мюнхене: Текущее развитие
- Какие районы Мюнхена в настоящее время наиболее выгодные?
- Процесс продажи в Mr. Lodge
- Почему стоит продать вашу недвижимость с помощью Mr. Lodge?
- Прогноз на 2025 год
В последние годы Мюнхен активно развивается. Являясь третьим по величине мегаполисом Германии, город с населением более 1,6 миллиона человек пользуется большим спросом как место для работы и жизни.
Весной 2025 года рынок недвижимости в Мюнхене находится в заметно лучшей форме, чем в предыдущем году. Оживленный интерес, увеличение количества продаж и стабильные или слегка растущие цены знаменуют собой конец впадины на рынке покупки жилой недвижимости. Падение цен примерно на 10-20 % за последние два года и немного более низкие процентные ставки создают новые возможности для потенциальных покупателей. Мюнхенский рынок недвижимости демонстрирует свою силу как один из лучших адресов для надежных и перспективных инвестиций в жилую недвижимость.
Оптимальное время для продажи недвижимости
Любой, кто продает недвижимость в Мюнхене, нуждается в опытном профессионале рынка для определения справедливой рыночной цены. После того как в течение длительного времени цены на квадратный метр только росли, корректировка цен требует особой осторожности после фазы падения цен.
Опытные агенты по недвижимости в Mr. Lodge сначала разрабатывают разумную, индивидуальную стратегию продажи. При определении правильной цены на недвижимость, они также учитывают, что покупатели в Мюнхене могут себе позволить в настоящее время и в какой целевой группе предлагаемая недвижимость имеет лучшие шансы на продажу.
Динамика цен на недвижимость в Мюнхене
Цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордных уровнях уже много лет. Если смотреть на цены покупки квартир, то они находятся на абсолютном максимуме с 2012 года. В то время квадратный метр жилой площади мог сменить владельца за 3 428 евро. В начале 2022 года средняя цена составляла 9 187 евро. Это соответствует почти утроению продажной цены.
Этот несдержанный рост цен достиг временного пика в конце 2022 года. С тех пор цены на квадратный метр в Мюнхене сначала снижались.
Однако в течение 2024 года появились признаки разворота тенденции: Различные источники, включая Immoscout24, Immobilienzeitung и Sprengnetter, сообщили о небольшом росте на 0,1-0,4 % во II квартале 2024 года. IVD пишет о ситуации на рынке: «Рост числа запросов свидетельствует о постепенном восстановлении рынка». Официальные данные на конец 2024 года снова показывают небольшой рост по сравнению с предыдущим годом, что подтверждает стабилизацию рынка.
Динамика цен предложений на квартиры в Мюнхене с 2012 по 1 квартал 2025 года (в евро за квадратный метр)
Развитие цены приобретения Мюнхенская квартира
Без учета капитальных вложений и нового строительства
Entwicklung der Angebotspreise (2012–Q1 2025)
Abb. 1: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen in München (Euro pro m²). Seit 2012 sind die Preise stark gestiegen – von rund 4.000 €/m² im Jahr 2012 auf etwa 9.500 €/m² zum Höchststand 2022
Die Grafik verdeutlicht den langfristigen Aufwärtstrend und jüngste Veränderungen. Zwischen 2012 und 2019 legten die durchschnittlichen Angebotspreise Münchner Wohnungen jährlich zweistellig zu. Im 1.Quartal 2013 lag der Quadratmeterpreis bereits bei ca. 5.027 € (+15 % zum Vorjahr). Bis 2015 verdoppelten sich die Preise gegenüber 2010 (+85 % auf ~5.750 €/m²). In den folgenden Jahren setzte sich der Anstieg fort und erreichte Anfang 2022 einen vorläufigen Höhepunkt um ~9.500 €/m². Seitdem kam es infolge gestiegener Zinsen zu einer Preiskorrektur: Bis Ende 2023 sanken die Angebotspreise auf etwa 7.550–7.700 €/m². Aktuell ist jedoch wieder eine Stabilisierung erkennbar – im 1. Quartal 2025 liegt der Durchschnittspreis bei ca. 8.200–8.300 € pro m². Somit stehen die Preise trotz des Rückgangs weiterhin deutlich über dem Niveau von 2012.
Цены за квадратный метр в Мюнхене: Текущее развитие
Цены за квадратный метр в Мюнхене часто используются покупателями и владельцами в качестве ориентира при оценке недвижимости. Однако средние значения по районам Мюнхена не могут быть использованы для того, чтобы с уверенностью определить, сколько на самом деле стоит конкретная недвижимость. Для этого необходим опыт эксперта рынка с большим стажем, такого как г-н Лодж, поскольку квартиры и дома очень индивидуальны и необходимо учитывать целый ряд факторов, определяющих стоимость.
Тем не менее, в Мюнхене можно выявить тенденции, влияющие на стоимость квадратного метра. Несмотря на фазу снижения цен в последние годы, Мюнхен остается одним из самых дорогих объектов недвижимости в Германии. Текущие рыночные данные показывают средние цены покупки около 9 000 евро/м² для кондоминиумов и около 8 400 евро/м² для домов - значительно выше среднего показателя по стране.
Цены на квадратный метр в Мюнхене для покупателей в 2025 году
Для потенциальных покупателей средняя цена за квадратный метр существующей недвижимости в Мюнхене в 2025 году составит от €7 500 до €8 200 за м². В таких востребованных районах, как Альтштадт-Лехель, Максворштадт и Швабинг, цены останутся стабильными на уровне более 10 000 евро за м², в то время как в периферийных районах, таких как Трудеринг, Аубинг и Пазинг, стоимость квадратного метра может составить от 7 000 до 8 000 евро. Это означает, что текущие цены находятся примерно на том же уровне, что и в прошлом году, с небольшими колебаниями в сторону повышения в престижных районах.
Для покупателей снижение цен в последние годы, вызванное ростом процентных ставок и снижением спроса, безусловно, открывает новые возможности. Любой покупатель в 2025 году найдет несколько более выгодные предложения, чем два года назад, так как цены примерно на 10-20 % ниже своего прежнего пика, в зависимости от сегмента и местоположения. Тем не менее, на рынке сохранится высокая конкуренция, особенно в отношении недвижимости с хорошим местоположением. Тем не менее, те, кто сможет обеспечить надежное финансирование, найдут интересные варианты выхода на рынок недвижимости Мюнхена в 2025 году.
Цены за квадратный метр в Мюнхене для собственников в 2025 году
Владельцы недвижимости в Мюнхене смогут и в 2025 году рассчитывать на высокие цены за квадратный метр. Средние цены в центральных районах остаются стабильными на уровне более 10 000 евро за кв. м, что делает стоимость продажи в первоклассных районах очень привлекательной. В таких районах, как Моозах или Лайм, цены останутся на высоком уровне - от ~7 000 до 8 000 евро за кв. м, в зависимости от качества и микрорасположения недвижимости, а иногда могут быть значительно выше, если речь идет, например, о высококачественной отремонтированной квартире.
Для владельцев недвижимости 2025 год - подходящее время для рассмотрения вопроса о продаже, так как после спада цены снова стабилизировались. Рекомендуется провести тщательный анализ рынка, чтобы воспользоваться наилучшими возможностями для продажи и найти подходящий момент. Средняя цена продажи кондоминиумов в период с мая 2023 года по апрель 2024 года составила 10 005 евро за м², что значительно выше средней рыночной стоимости в Мюнхене.
Какие районы Мюнхена являются самыми прибыльными?
Тот, кто хочет продать дом или квартиру в Мюнхене, выиграет от роста цен на мюнхенскую недвижимость. Самые популярные районы расположены в основном вокруг центра города и старого города Мюнхена. Здесь есть всевозможные варианты ночной жизни и кулинарные предложения на любой вкус.
Мюнхен жив и всегда идет в ногу со временем - это особенно заметно в районах, расположенных вблизи исторического центра. Тем не менее, в Мюнхене и его окрестностях есть и другие прибыльные районы. Даже если такие районы, как Гермеринг, Унтерхахинг и Унтерфёринг, не находятся на вершине популярности среди студентов, семьи или студенты постарше предпочитают жить в этих несколько более спокойных районах в окрестностях.
Естественно, спрос отражается и на цене за квадратный метр: чем популярнее район, тем выше цена покупки. Поскольку цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордном уровне с 1950 года и Мюнхен является одним из самых дорогих городов Германии в этом отношении, недвижимость во всех районах пользуется высоким спросом.
Если посмотреть на цены аренды квартир в начале 2025 года, то пять районов, в частности, занимают первые места: Альтштадт-Лехель, Максворштадт, Людвигсворштадт-Исарворштадт, Швабинг (включая Швабинг-Вест) и Ау-Хайдхаузен. Во всех этих районах чистая холодная арендная плата за квартиры в Мюнхене в 2024 году составит от 23 до 26 евро за квадратный метр, в разбивке по районам (в евро за квадратный метр)
Abb. 2: Durchschnittliche Wohnungsmieten (Netto-Kalt) nach Münchner Stadtbezirken – Q1 2025 (Euro pro m²). Die teuersten Stadtteile liegen über 23 €/m², während in peripheren Bezirken ~18 €/m² üblich sind.
Auch die Mietpreise variieren deutlich je nach Lage. Im Stadtmittel beträgt die Angebotsmiete für Wohnungen aktuell rund 19,6 € pro m². Spitzenreiter ist der zentrale Bezirk Altstadt-Lehel mit etwa 24,1 €/m², gefolgt von Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (~23,6 €/m²) und Au-Haidhausen (~23,0 €/m²). Ebenfalls über dem Durchschnitt liegen z.B. Maxvorstadt und Schwabing-West (je ~23 bzw. 22,9 €/m²). Im Gegensatz dazu sind die Randbezirke deutlich günstiger: In Aubing-Lochhausen-Langwied zahlt man mit ca. 17,6 €/m² die niedrigsten Mieten im Stadtgebiet. Kaum höher liegen Allach-Untermenzing (~18,5 €/m²) und Feldmoching-Hasenbergl (~18,5 €/m²) Die meisten übrigen Stadtteile bewegen sich im Bereich von rund 19 bis 21 €/m², je nach Wohnlage. Insgesamt unterstreicht die Mietpreis-Spanne – von unter 18 € bis über 24 € pro Quadratmeter – die starke Lageabhängigkeit der Wohnkosten in München.
Quellen: Marktberichte und Preisdaten von Statista, Immowelt/ImmoScout24 und IVD. Alle Werte beziehen sich auf Angebotsdaten (Inseratsdurchschnitt).
Рост стоимости финансирования означает, что многие потенциальные покупатели недвижимости по-прежнему не могут позволить себе приобрести собственный дом или кондоминиум. Финансовые возможности потенциальных покупателей снижаются, а вместе с ними и количество запросов на покупку, хотя основной спрос остается высоким. Соответственно, при определении цены продажи в соответствии с рыночной конъюнктурой важна тщательность эксперта с многолетним опытом, такого как мистер Лодж.
Рынок жилой недвижимости находится на пути к восстановлению. Предложение кондоминиумов на продажу в городе и округе Мюнхен остается ограниченным по сравнению с 2023 годом. Благодаря немного улучшившимся условиям кредитования недвижимости и более привлекательным ценам на покупку мы ожидаем, что покупательский интерес на рынке Мюнхена в 2025 году продолжит расти. Меблированные квартиры и дома будут по-прежнему дефицитными и дорогими, но при этом очень привлекательными в качестве объекта для инвестиций. Таким образом, нынешняя ситуация является благоприятным временем для всех владельцев недвижимости, желающих продать свою собственность - как занимаемую, так и сдаваемую в аренду, - так как еще можно получить солидную прибыль.
Процесс продажи недвижимости с мистером Лоджем
С Mr. Lodge в качестве партнера на вашей стороне, ничто не стоит на пути к успешной продаже вашей недвижимости. Более 30 лет мы являемся агентами по недвижимости в Мюнхене и окрестностях и знаем рынок.
Когда дело доходит до продажи вашей недвижимости, мы действуем по обыкновению и поступаем следующим образом:
Сначала осматривается недвижимость. Лучший способ анализировать преимущества и недостатки недвижимости - это на месте. Следующий шаг - оценка недвижимости. Мы определяем достижимую цену продажи и обсуждаем, какие меры могут быть предприняты для увеличения дохода. Вы как владелец можете провести минимальные модернизации, которые могут положительно повлиять на стоимость. Для идеальной презентации мы предлагаем домашний хоум-стейджинг. Это включает в себя обставление пустой недвижимости в уютном стиле, чтобы заинтересованные стороны могли оценить полный потенциал своего будущего дома. Исследования показывают, что этот метод достигает значительно лучших доходов от продажи.
Как следующий шаг, мы просеиваем и тщательно проверяем предоставленные документы. Мы консультируем вас как владельца о том, какие документы необходимы для успешной продажи и получаем их от вашего имени, если это запрошено. Наше поручение прозрачно, и наша оплата основана на комиссии, зависящей от результатов.
Затем мы начинаем создавать экспозицию вашей недвижимости. Для этого наша внутренняя команда фотографов сделает фотографии и видео вашей квартиры или дома. После этого мы создаем привлекательную экспозицию, которая сводит основные данные недвижимости и упомянутые изображения. Мы публикуем это на нашей домашней странице и на известных интернет-порталах.
На следующем этапе мы думаем о целевой группе вашей продажи: это скорее молодая пара с детьми, студент, чьи родители финансируют квартиру для своего ребенка, или скорее пожилые люди, которые могут быть потенциальными покупателями недвижимости?
В зависимости от целевой группы, мы разрабатываем подходящую маркетинговую стратегию как команда. Потому что: не каждый канал подходит для всех заинтересованных сторон. В то время как молодежь всегда в движении и ежедневно использует платформы, такие как TikTok или Instagram, для пожилых людей это совсем по-другому. Потенциальные покупатели недвижимости определенного возраста используют порталы недвижимости или объявления в авторитетных печатных СМИ для поиска дома или квартиры своей мечты. Возможностей бесчисленное множество, и важно использовать их потенциал по максимуму.
Следующим пунктом нашей повестки дня является маркетинг. Мы стремимся совместить покупателей недвижимости с объектами. Чтобы найти идеальных потенциальных покупателей для вашей недвижимости, мы активно составляем рассылки. Таким образом, мы можем напрямую обратиться к нашему обширному пулу заинтересованных сторон. Шансы найти подходящего покупателя для вашего дома или квартиры таким образом довольно хороши. Кроме того, мы представляем вашу недвижимость на нашей домашней странице и размещаем объявление на всех распространенных интернет-порталах. Печатные СМИ и дисплеи в наших витринах в Мюнхене и Роттах-Эгерне используются как дополнительное средство для привлечения внимания. Мы целенаправленно обращаемся к потенциальным покупателям и активно ищем дополнительных заинтересованных лиц. Во время этого процесса вы постоянно информированы о статусе маркетинга. Мы также обсуждаем прогресс переговоров и следующие шаги в процессе продажи с вами как с владельцем, а затем реализуем их.
После этого мы будем организовывать просмотровые встречи от вашего имени с теми, кто серьезно заинтересован в покупке. Конечно, арендаторы и вы как владелец недвижимости будете вовлечены в этот процесс. Мы всегда работаем сообща.
Кроме того, мы являемся компетентным партнером в вопросах переговоров о продаже. Мы определяем условия, при которых недвижимость в итоге сменит владельца. Мы также поддерживаем потенциальных покупателей в оформлении ипотек.
В заключение, нотариальный договор купли-продажи согласно нашим требованиям составляется нотариусом. Мы обсуждаем это заранее с вами как с владельцем и сопровождаем вас на встречу у нотариуса, где продажа недвижимости заверяется подписями всех сторон.
Когда речь идет о продаже недвижимости, почему вы должны сотрудничать с нами?
Как местное агентство недвижимости, мы знаем рынок недвижимости Мюнхена как свои пять пальцев. У нас большая сеть контактов, и поэтому мы знаем все предложения недвижимости в столице Изара. Мы знаем, какой тип недвижимости и какие районы в настоящее время пользуются спросом, и мы оказываем профессиональную поддержку в переговорах о цене с потенциальными покупателями.
Благодаря многолетнему опыту, очень профессиональной и многоязычной команде, у нас огромный опыт работы - также с международными покупателями. Мы понимаем рынок и можем достичь оптимальной продажной цены для вас. При этом мы берем на себя все задачи, чтобы гарантировать успех вашей продажи недвижимости.
Прогноз цен на недвижимость на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на недвижимость в Мюнхене останутся на нынешнем уровне. После значительного снижения цен в последние годы дальнейшее падение цен маловероятно. Скорее, наблюдатели рынка ожидают, что цены в наиболее востребованных районах могут немного вырасти, в то время как в периферийных районах они останутся стабильными или немного снизятся.
Умеренный уровень процентных ставок по кредитам на недвижимость в размере около 3 % не вызовет резкого скачка цен, но может стабилизировать спрос, поскольку финансирование остается доступным. В таких востребованных районах, как Швабинг, Альтштадт-Лехель и Максворштадт, это может привести к небольшому росту цен до 2 %, в то время как цены в менее центральных районах, таких как Аубинг или Моозах, скорее всего, останутся в основном стабильными.
Факторы, влияющие на динамику цен в 2025 году
Несколько факторов будут определять развитие цен на недвижимость в Мюнхене в 2025 году:
- Умеренные процентные ставки: При процентных ставках около 3 % кредиты на недвижимость остаются доступными, что поддерживает спрос. Однако резкого снижения процентных ставок не ожидается, что ограничивает потенциал роста цен.
- Нехватка предложения: В Мюнхене по-прежнему будет мало новостроек, что ограничит предложение. В 2025 году не произойдет значительного увеличения жилой площади, особенно в центральных районах, что, скорее всего, стабилизирует цены.
- Высокий спрос: Мюнхен по-прежнему пользуется высоким спросом как место для ведения бизнеса и инноваций. В 2025 году на рынок могут вернуться владельцы жилья и долгосрочные инвесторы, что приведет к стабилизации или небольшому росту цен в престижных районах.
Что ожидает покупателей и собственников в 2025 году
В 2025 году у покупателей по-прежнему будет возможность приобрести недвижимость на более выгодных условиях, чем в период до 2022 года. Можно ожидать умеренных цен, особенно в менее центральных районах или периферийных районах, что обеспечит привлекательный вход на рынок. Однако в престижных районах потенциальным покупателям следует ожидать небольшого роста цен.
Владельцы недвижимости в Мюнхене могут ожидать, что в 2025 году цены останутся в основном стабильными. Есть возможность достичь привлекательных цен в востребованных районах, в то время как цены в периферийных районах, скорее всего, останутся на нынешнем уровне. Владельцам недвижимости в этих районах имеет смысл рассмотреть возможность продажи и реализовать цены.
