Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами, касающимися продажи недвижимости.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Консультант по продаже жилой недвижимости
Продавцы недвижимости по всей Германии сталкиваются с большими трудностями. Это касается и Мюнхена. В этом разделе мы кратко и ёмко изложили наиболее важные вопросы:
- 1. Оптимальное время для продажи недвижимости
- 2. Развитие цен на недвижимость в Мюнхене
- 3. Какие районы Мюнхена в настоящее время являются наиболее прибыльными?
- 4. Процедура продажи недвижимости с Mr. Lodge
- 5. Почему при продаже недвижимости имеет смысл сотрудничать с Mr. Lodge?
Мюнхен не зря считается сердцем Баварии: город очаровывает своим прекрасным старым городом: ратуша Мюнхена с Мариенплац, Фрауэнкирхе и Одеонсплац с Театинеркирхе придают мегаполису на Изаре особый шарм. Здесь традиции и современность идут рука об руку. Будь то Фельдхерренхалле, Резиденция, Зигестор или дворец Нимфенбург, город дышит историей. Баварская столица не уступает и в культурном плане: Баварская государственная опера, Немецкий театр, Филармония и городские музеи Пинакотеки дают возможность любителям культуры со всего мира оценить их по достоинству. Кроме того, различные районы города очаровывают своим особым отношением к жизни. Будь то Богенхаузен, Швабинг или Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, каждый район имеет свой собственный отличительный характер.
Кроме того, город становится все больше и больше. За последние 20 лет Мюнхен вырос на 250 000 жителей. Будучи третьим по величине мегаполисом Германии, город с населением 1,6 миллиона человек сегодня как никогда популярен как место для работы и жизни. Уровень вакантных площадей в Мюнхене снова опережает такие города, как Штутгарт или Кельн. Что касается жилья, то в Мюнхене практически нет вакансий. Владельцы недвижимости, желающие продать ее, получают выгоду от благоприятной ситуации на рынке: цены на продажу уже давно находятся на рекордном уровне. Текущий уровень цен является приличным, но есть небольшая тенденция к снижению: цены на недвижимость падают. Как будет развиваться ситуация в будущем, неизвестно; достоверный прогноз на будущее сделать сложно.
Здесь вы можете узнать, когда наступает идеальное время для продажи, какие районы Мюнхена являются наиболее востребованными в настоящее время, как происходит продажа недвижимости в компании Mr. Lodge, какие цены покупки могут быть достигнуты и почему мы можем компетентно оказать вам поддержку в этом начинании.
Оптимальное время для продажи недвижимости
Вопрос о подходящем времени для продажи недвижимости так же стар, как и само человечество: Разумеется, владельцы жилья в Мюнхене хотят продать свой заветный дом по максимально выгодной цене.
Если непредвиденные жизненные обстоятельства вынуждают к срочной продаже, владельцы недвижимости, естественно, хотят выбрать время, которое обещает высокую прибыль. В Мюнхене и его окрестностях в этом отношении сложились идеальные условия: Начиная с 1950 года, спрос на недвижимость здесь очень высок. И рынок продажи, и рынок аренды только выигрывают от этого развития. Неудивительно, ведь город занимает первое место не только по своей привлекательности, многие компании, ведущие международную деятельность, также не упускают возможности и выбирают Мюнхен и его окрестности в качестве своей главной штаб-квартиры в Германии. После Берлина и Гамбурга Мюнхен является самым популярным местом проведения исследований и ведения бизнеса в Германии, а также высоко ценится на международном уровне.
Динамика цен на недвижимость в Мюнхене
Цены на недвижимость в Мюнхене уже много лет находятся на рекордном уровне. Если посмотреть на закупочные цены на квартиры в кондоминиумах, то они находятся на абсолютном максимуме с 2012 года. Тогда квадратный метр жилой площади можно было приобрести за 3 428 евро. В начале 2022 года средняя цена составляла 9 187 евро. Это соответствует почти трехкратному росту цены продажи. Однако этот неопосредованный рост цен, похоже, подошел к концу: В третьем квартале 2022 года квадратный метр жилого "счастья" стоил всего 8 976 евро.
Динамика цен на квартиры в кондоминиумах в Мюнхене с 2012 по 3 квартал 2022 года (в евро за квадратный метр)
Источник: Statista
На графике видно, что цены на недвижимость в Мюнхене в настоящее время снижаются. Поэтому всем, кто находится в процессе принятия решения о том, удерживать или продавать свою недвижимость, следует действовать быстро. Пока что потери на квадратный метр жилой площади еще не были серьезными, но если такое развитие событий продолжится, то потери могут быть значительными. Поэтому для владельцев недвижимости настало время: Воспользуйтесь возможностью. В настоящий момент в игре находятся растущие процентные ставки, устойчивая инфляция и падение цен продаж.
Какие районы Мюнхена являются наиболее прибыльными?
Тот, кто хочет продать дом или квартиру в Мюнхене, выигрывает от цен на недвижимость в Мюнхене. Наибольшей популярностью пользуются районы, расположенные в центре города или в старом городе Мюнхена. Здесь вы найдете разнообразные виды развлечений и кулинарные предложения на любой вкус. Город Мюнхен живой и всегда находится в пульсе времени, что наиболее заметно в районах рядом со старым городом. Тем не менее, нельзя жаловаться на все районы Мюнхена: хотя такие места, как Гермеринг, Унтерхахинг и Унтерфёринг, как правило, не так популярны среди студентов, семьи или студенты старших курсов любят жить в этих более тихих районах.
Разумеется, спрос отражается и на ценах за квадратный метр: чем популярнее район, тем выше цены на покупку. Поскольку цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордном уровне с 1950 года, а город уже давно является одним из самых дорогих городов Германии с точки зрения арендной платы и цен на недвижимость, недвижимость во всех районах обязательно привлечет любителей и покупателей.
Если исходить из цен на аренду квартир в 2021 году, то эти 5 районов находятся на первом месте: Альтштадт-Лехель, Максфорштадт, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Швабинг и Швабинг-Вест, Ау-Хайдхаузен. Во всех этих районах чистая арендная плата составляет более 22 евро за квадратный метр жилой площади.
Цены на аренду квартир в Мюнхене в 2021 году в разбивке по районам (в евро за квадратный метр)
Источник: Statista
В целом, недвижимость в Мюнхене стоит примерно от 8 000 до 12 000 евро за квадратный метр. Конечно, здесь существуют значительные различия в зависимости от местоположения. Для существующих зданий цена за квадратный метр в четвертом квартале 2022 года снизилась с 7 786 евро до 7 425 евро. Для владельцев недвижимости это означает снижение цены на 4,7 процента за квадратный метр. Если сравнивать цены продаж в пределах Германии, то цены в Мюнхене по-прежнему остаются рекордными. Второй по дороговизне мегаполис страны, Франкфурт-на-Майне, стоит для сравнения всего 5 578 евро за квадратный метр.
В связи с ростом процентных ставок на строительство многим людям, интересующимся недвижимостью, становится труднее позволить себе покупку собственного дома или квартиры. По этой причине спрос падает, так как финансовая устойчивость некоторых покупателей уже недостаточна. Это сказывается на ценах на недвижимость. Возможно, падение цен на квадратный метр является следствием такого развития событий?
Трудно предсказать, как эта тенденция будет развиваться в долгосрочной перспективе. Конечно, цены могут продолжать падать из-за снижения спроса со стороны заинтересованных лиц, не обладающих достаточными финансовыми возможностями. Но также возможно, что текущая ситуация с инфляцией и процентными ставками снова смягчится. Никто не может заглянуть в будущее, но одно можно сказать с уверенностью: сейчас наступило благоприятное время для всех тех владельцев недвижимости, которые хотят расстаться со своей собственностью, как той, которую они занимают, так и той, которую сдают в аренду. До сих пор потери были приемлемыми.
Источник: Statista
На графике видно, что цены на недвижимость в Мюнхене в настоящее время снижаются. Поэтому всем, кто находится в процессе принятия решения о том, удерживать или продавать свою недвижимость, следует действовать быстро. Пока что потери на квадратный метр жилой площади еще не были серьезными, но если такое развитие событий продолжится, то потери могут быть значительными. Поэтому для владельцев недвижимости настало время: Воспользуйтесь возможностью. В настоящий момент в игре находятся растущие процентные ставки, устойчивая инфляция и падение цен продаж.
Процедура продажи недвижимости с участием Mr. Lodge
С Mr. Lodge в качестве вашего партнера ничто не помешает успешной продаже вашей недвижимости. Мы работаем в качестве агентов по недвижимости в Мюнхене и его окрестностях уже более 30 лет и хорошо знаем рынок.
Когда речь идет о продаже вашей недвижимости, мы действуем по установленной схеме:
Сначала проводится осмотр объекта недвижимости. При этом лучше всего на месте проанализировать преимущества и недостатки недвижимости. Следующий шаг - оценка недвижимости. Мы определяем достижимую цену продажи и обсуждаем, какие меры можно предпринять для увеличения выручки. Либо вы, как владелец, проводите незначительную модернизацию, которая может положительно повлиять на стоимость, либо мы используем для достижения этой цели домашнюю визуализацию. В этом случае пустая недвижимость обставляется по-домашнему, чтобы заинтересованные лица могли получить представление о том, как она выглядит в жилом состоянии. Исследования показывают, что таким образом достигается значительно более высокая выручка от продажи.
В качестве следующего шага мы просматриваем и тщательно проверяем предоставленные документы. Мы подсказываем вам как владельцу какие документы необходимы для успешной продажи и получаем их от вашего имени, если это необходимо. Наши действия прозрачны, а оплата основана на комиссионных, зависящих от результатов работы.
Затем мы подготовим презентацию вашей недвижимости. Для этого наша штатная команда фотографов сделает фотографии и видео вашей квартиры или дома. Затем мы создаем привлекательную презентацию, которая обобщает ключевые данные о недвижимости и упомянутые изображения. Мы публикуем ее на нашей веб-странице и на известных интернет-порталах.
На следующем этапе мы думаем об адресатах вашей продажи: Это скорее молодая пара с детьми, студент, родители которого могут позволить себе квартиру для своего ребенка, или это скорее пожилые люди, которые заинтересованы в покупке недвижимости?
В зависимости от целевой группы мы всей командой продумываем подходящую маркетинговую стратегию. По простой причине: не каждый канал подходит для всех потенциальных покупателей. Если молодые люди всегда мобильны и ежедневно пользуются такими платформами, как TikTok или Instagram, то для пожилых людей все обстоит совсем иначе. Потенциальные покупатели недвижимости определенного возраста используют порталы недвижимости или объявления в известных печатных изданиях, чтобы найти дом или квартиру своей мечты. Возможностей бесчисленное множество, и важно как можно лучше использовать этот потенциал.
Следующий пункт нашей повестки дня - маркетинг. Мы стремимся свести вместе покупателей и объекты недвижимости. Для того чтобы найти идеальных потенциальных покупателей для вашей недвижимости, мы активно составляем почтовые рассылки. Таким образом, мы напрямую обращаемся к обширному кругу заинтересованных лиц. Шансы найти подходящего покупателя для вашего дома или квартиры неплохие. Кроме того, мы представляем вашу недвижимость на нашей интернет-странице и размещаем рекламу на всех распространенных интернет-порталах. Для привлечения внимания используются также печатные издания и объявления в наших витринах в Мюнхене и Роттах-Эгерне. Мы целенаправленно обращаемся к потенциальным покупателям и ведем активный поиск дополнительных заинтересованных лиц. Для вас, как продавца, это означает, что вы постоянно информированы о состоянии маркетинга. Ход переговоров и следующие шаги в процессе продажи также обсуждаются с вами как с владельцем, а затем реализуются.
Затем мы организуем просмотры от вашего имени с людьми, которые серьезно заинтересованы в покупке. Конечно, в этот процесс будут вовлечены арендаторы и вы, как владелец недвижимости. Мы всегда работаем рука об руку.
Кроме того, мы являемся компетентным контактным лицом, когда дело доходит до переговоров о продаже. Мы определяем условия, на которых недвижимость в конечном итоге перейдет в другие руки. Мы также оказываем поддержку потенциальным покупателям в получении ипотечного кредита.
Наконец, нотариальный договор купли-продажи составляется нотариусом в соответствии с нашими требованиями. Мы заранее обсуждаем это с вами как с владельцем и сопровождаем вас на прием к нотариусу, где продажа недвижимости скрепляется подписями всех участвующих сторон.
Почему сотрудничество с компанией Mr. Lodge имеет смысл при продаже недвижимости?
Поскольку цены на недвижимость в Мюнхене в настоящее время падают (по состоянию на первый квартал 2023 года), продажа является очевидным выбором для всех тех владельцев, которые уже давно вынашивают эту идею.
Сотрудничество с Mr. Lodge имеет много преимуществ для вас как продавца недвижимости: Как местное агентство недвижимости, мы отлично знаем рынок недвижимости Мюнхена. У нас большая сеть и поэтому мы знаем все предложения по продаже недвижимости в этом городе на реке Изар. Мы знаем, какой тип недвижимости и какие районы пользуются спросом в настоящее время, и знаем все подводные камни при переговорах о цене с потенциальными покупателями.
Поскольку мы работаем как агенты по недвижимости на рынке Мюнхена уже более 30 лет, наш обширный опыт и навыки ведения переговоров помогают нам влиять на цену продажи в вашу пользу, даже с иностранными покупателями. По этой причине продажа недвижимости с агентом по недвижимости на вашей стороне обычно достигает более высоких цен. В процессе продажи вы обнаружите, что привлечение агента по недвижимости освобождает вас от большого количества работы: он берет на себя все задачи за вас. Все, что сложно для владельцев недвижимости, является их хлебом насущным: они прекрасно знают все необходимые документы и шаги и поэтому выполняют их профессионально и квалифицированно. Вооруженные этим опытом, мы добиваемся успеха. Вы экономите время, нервы и, в конце концов, деньги.
