Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами, касающимися продажи недвижимости.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Консультант по продаже жилой недвижимости
![[Translate to russisch:] Beispielwohnung](/fileadmin/_processed_/4/2/csm_Das_ideale_Objekt_f4760e1da7.jpg "[Translate to russisch:] Das ideale Objekt")
Узнайте на этой странице, как меняются цены на недвижимость в Мюнхене, какие районы в настоящее время являются наиболее востребованными в Мюнхене, как Mr. Lodge определяет стоимость недвижимости в текущей рыночной ситуации, какие арендные ставки и цены покупки могут быть достигнуты и почему мы можем компетентно поддержать вас в этом начинании.
- Ценообразование: Сколько стоит ваша недвижимость в Мюнхене?
- Развитие цен на недвижимость
- Цены за квадратный метр в Мюнхене: Текущее развитие
- Какие районы Мюнхена в настоящее время наиболее выгодные?
- Процесс продажи в Mr. Lodge
- Почему стоит продать вашу недвижимость с помощью Mr. Lodge?
- Прогноз на 2025 год
Мюнхен не зря считается сердцем Баварии: город очаровывает своим прекрасным старым городом: ратуша Мюнхена с Мариенплац, Фрауэнкирхе и Одеонсплац с Театинеркирхе придают мегаполису на Изаре особый шарм. Здесь традиции и современность идут рука об руку. Будь то Фельдхерренхалле, Резиденция, Зигестор или дворец Нимфенбург, город дышит историей. Баварская столица не уступает и в культурном плане:
Оптимальное время для продажи недвижимости
Любой, кто продает недвижимость в Мюнхене, нуждается в опытном профессионале рынка для определения справедливой рыночной цены. После того как цены за квадратный метр только росли в течение длительного времени, требуется особая осторожность, когда цены падают.
Опытные агенты по недвижимости в Mr. Lodge сначала разрабатывают разумную, индивидуальную стратегию продажи. При определении правильной цены на недвижимость, они также учитывают, что покупатели в Мюнхене могут себе позволить в настоящее время и в какой целевой группе предлагаемая недвижимость имеет лучшие шансы на продажу.
Динамика цен на недвижимость в Мюнхене
Цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордных уровнях уже много лет. Если смотреть на цены покупки квартир, то они находятся на абсолютном максимуме с 2012 года. В то время квадратный метр жилой площади мог сменить владельца за 3 428 евро. В начале 2022 года средняя цена составляла 9 187 евро. Это соответствует почти утроению продажной цены.
Этот несдержанный рост цен достиг временного пика в конце 2022 года. С тех пор цены за квадратный метр в Мюнхене падают.
Даже в четвертом квартале 2023 года все еще не было видно признаков достижения дна. Снижение цен, вероятно, продолжится в 2024 году.
Динамика цен предложений на квартиры в Мюнхене с 2012 по 1 квартал 2023 года (в евро за квадратный метр)
Источник: Statista
Цены за квадратный метр в Мюнхене: Текущее развитие
Цены за квадратный метр в Мюнхене часто используются покупателями и владельцами недвижимости в качестве эталонного значения для оценки недвижимости. Однако индивидуальные значения по районам Мюнхена не могут быть использованы для того, чтобы с уверенностью определить, сколько на самом деле стоит недвижимость. Для этого необходим опыт эксперта рынка с большим стажем, такого как г-н Лодж, поскольку квартиры и дома очень индивидуальны и необходимо учитывать целый ряд факторов, определяющих стоимость.
Тем не менее, в Мюнхене существуют тенденции, влияющие на цены за квадратный метр. Например, несмотря на фазу снижения цен в последние годы, Мюнхен остается одним из самых дорогих объектов недвижимости в Германии.
Цены на квадратный метр в Мюнхене для покупателей в 2024 году
Для потенциальных покупателей средняя цена квадратного метра существующей недвижимости в Мюнхене в 2024 году составит около 7 600 - 8 000 евро за квадратный метр. В таких востребованных районах, как Альтштадт-Лехель, Максворштадт и Швабинг, цены остаются стабильными на уровне более 10 000 евро за квадратный метр, в то время как в периферийных районах, таких как Трудеринг, Аубинг и Пазинг, цены за квадратный метр могут варьироваться от 6 500 евро до 7 500 евро.
Для покупателей падение цен в последние годы, вызванное ростом процентных ставок и снижением спроса, открывает новые возможности. Тем не менее, рынок остается высококонкурентным, особенно в отношении недвижимости с хорошим местоположением. Те, кто сможет обеспечить надежное финансирование, найдут интересные варианты выхода на рынок недвижимости Мюнхена в 2024 году.
Цены за квадратный метр в Мюнхене для собственников в 2024 году
Владельцы недвижимости в Мюнхене в 2024 году смогут продолжать получать выгоду от высоких цен на квадратный метр. Средние цены в центральных районах остаются стабильными на уровне более 10 000 евро за квадратный метр, что по-прежнему делает стоимость продажи в первоклассных районах очень привлекательной. В таких районах, как Моосах или Лайм, цены остаются на высоком уровне - от €6 500 до €7 500 за квадратный метр, в зависимости от качества и местоположения недвижимости, а в некоторых случаях могут быть и значительно выше.
Для владельцев недвижимости 2024 год - хорошее время для рассмотрения возможностей продажи, поскольку цены стабилизировались после спада. Рекомендуется провести тщательный анализ рынка, чтобы воспользоваться наилучшими возможностями для продажи и определить подходящее время для продажи.
В период с мая 2023 года по апрель 2024 года мистер Лодж добился среднего показателя в 10 005 евро за квадратный метр при продаже кондоминиумов, что значительно выше средних значений.
Какие районы Мюнхена являются самыми прибыльными?
Любой, кто хочет продать дом или квартиру в Мюнхене, выиграет от развития цен на недвижимость в Мюнхене. Районы, которые являются наиболее популярными, безусловно, находятся вокруг центра города или старого города Мюнхена. Там вы найдете ночную жизнь всех видов и кулинарные предложения на любой вкус. Город Мюнхен живой и всегда в гармонии с временем, что особенно заметно в районах рядом со старым городом. Тем не менее, все районы Мюнхена имеют что-то особенное: хотя места, такие как Гермеринг, Унтерхахинг и Унтерфёринг, обычно не так популярны среди студентов, семьи или пожилые люди предпочитают жить в этих несколько более тихих районах.
Конечно, спрос отражается в цене за квадратный метр: чем моднее район, тем выше цена покупки. Поскольку цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордном уровне с 1950 года и город является одним из самых дорогих городов в Германии, недвижимость в всех районах привлечет энтузиастов и покупателей.
Исходя из цен на аренду квартир в 2023 году, эти 5 районов находятся на вершине: Альтштадт-Лехель, Максворштадт, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Швабинг и Швабинг-Запад, Ау-Хайдхаузен. Во всех этих районах будет требоваться чистая арендная плата от 22 до 25 евро за квадратный метр жилой площади.
Цены на аренду квартир в Мюнхене в 2023 году, разбитые по районам (в евро за квадратный метр)
Цены на аренду квартир в Мюнхене в 2021 году в разбивке по районам (в евро за квадратный метр)
Поскольку процентные ставки по строительству выросли, многим людям, заинтересованным в недвижимости, стало сложнее позволить себе покупку собственного дома или квартиры.
Финансовая способность снижается, и также снижается количество запросов, хотя спрос остается высоким.
Поэтому необходима добросовестность давно установившегося, опытного рыночного эксперта, такого как Mr. Lodge, для определения продажной цены в соответствии с рынком.
В настоящее время невозможно сделать надежный прогноз относительно долгосрочной тенденции на рынке недвижимости. Вероятно, цены будут продолжать падать из-за снижения запросов от менее финансово устойчивых заинтересованных сторон, в то время как предложение в Мюнхене увеличивается. Это также увеличит конкуренцию за объекты на рынке.
В то же время, однако, существует возможность, что текущая ситуация с инфляцией и процентными ставками снова нормализуется. Независимо от развития рынка, текущая ситуация является хорошим временем для всех владельцев недвижимости, которые хотят продать свою недвижимость, будь то в собственном пользовании или сдаваемая в аренду, поскольку все еще существует хороший потенциал для получения прибыли.
Процесс продажи недвижимости с мистером Лоджем
С Mr. Lodge в качестве партнера на вашей стороне, ничто не стоит на пути к успешной продаже вашей недвижимости. Более 30 лет мы являемся агентами по недвижимости в Мюнхене и окрестностях и знаем рынок.
Когда дело доходит до продажи вашей недвижимости, мы действуем по обыкновению и поступаем следующим образом:
Сначала осматривается недвижимость. Лучший способ анализировать преимущества и недостатки недвижимости - это на месте. Следующий шаг - оценка недвижимости. Мы определяем достижимую цену продажи и обсуждаем, какие меры могут быть предприняты для увеличения дохода. Вы как владелец можете провести минимальные модернизации, которые могут положительно повлиять на стоимость. Для идеальной презентации мы предлагаем домашний хоум-стейджинг. Это включает в себя обставление пустой недвижимости в уютном стиле, чтобы заинтересованные стороны могли оценить полный потенциал своего будущего дома. Исследования показывают, что этот метод достигает значительно лучших доходов от продажи.
Как следующий шаг, мы просеиваем и тщательно проверяем предоставленные документы. Мы консультируем вас как владельца о том, какие документы необходимы для успешной продажи и получаем их от вашего имени, если это запрошено. Наше поручение прозрачно, и наша оплата основана на комиссии, зависящей от результатов.
Затем мы начинаем создавать экспозицию вашей недвижимости. Для этого наша внутренняя команда фотографов сделает фотографии и видео вашей квартиры или дома. После этого мы создаем привлекательную экспозицию, которая сводит основные данные недвижимости и упомянутые изображения. Мы публикуем это на нашей домашней странице и на известных интернет-порталах.
На следующем этапе мы думаем о целевой группе вашей продажи: это скорее молодая пара с детьми, студент, чьи родители финансируют квартиру для своего ребенка, или скорее пожилые люди, которые могут быть потенциальными покупателями недвижимости?
В зависимости от целевой группы, мы разрабатываем подходящую маркетинговую стратегию как команда. Потому что: не каждый канал подходит для всех заинтересованных сторон. В то время как молодежь всегда в движении и ежедневно использует платформы, такие как TikTok или Instagram, для пожилых людей это совсем по-другому. Потенциальные покупатели недвижимости определенного возраста используют порталы недвижимости или объявления в авторитетных печатных СМИ для поиска дома или квартиры своей мечты. Возможностей бесчисленное множество, и важно использовать их потенциал по максимуму.
Следующим пунктом нашей повестки дня является маркетинг. Мы стремимся совместить покупателей недвижимости с объектами. Чтобы найти идеальных потенциальных покупателей для вашей недвижимости, мы активно составляем рассылки. Таким образом, мы можем напрямую обратиться к нашему обширному пулу заинтересованных сторон. Шансы найти подходящего покупателя для вашего дома или квартиры таким образом довольно хороши. Кроме того, мы представляем вашу недвижимость на нашей домашней странице и размещаем объявление на всех распространенных интернет-порталах. Печатные СМИ и дисплеи в наших витринах в Мюнхене и Роттах-Эгерне используются как дополнительное средство для привлечения внимания. Мы целенаправленно обращаемся к потенциальным покупателям и активно ищем дополнительных заинтересованных лиц. Во время этого процесса вы постоянно информированы о статусе маркетинга. Мы также обсуждаем прогресс переговоров и следующие шаги в процессе продажи с вами как с владельцем, а затем реализуем их.
После этого мы будем организовывать просмотровые встречи от вашего имени с теми, кто серьезно заинтересован в покупке. Конечно, арендаторы и вы как владелец недвижимости будете вовлечены в этот процесс. Мы всегда работаем сообща.
Кроме того, мы являемся компетентным партнером в вопросах переговоров о продаже. Мы определяем условия, при которых недвижимость в итоге сменит владельца. Мы также поддерживаем потенциальных покупателей в оформлении ипотек.
В заключение, нотариальный договор купли-продажи согласно нашим требованиям составляется нотариусом. Мы обсуждаем это заранее с вами как с владельцем и сопровождаем вас на встречу у нотариуса, где продажа недвижимости заверяется подписями всех сторон.
Когда речь идет о продаже недвижимости, почему вы должны сотрудничать с нами?
Как местное агентство недвижимости, мы знаем рынок недвижимости Мюнхена как свои пять пальцев. У нас большая сеть контактов, и поэтому мы знаем все предложения недвижимости в столице Изара. Мы знаем, какой тип недвижимости и какие районы в настоящее время пользуются спросом, и мы оказываем профессиональную поддержку в переговорах о цене с потенциальными покупателями.
Благодаря многолетнему опыту, очень профессиональной и многоязычной команде, у нас огромный опыт работы - также с международными покупателями. Мы понимаем рынок и можем достичь оптимальной продажной цены для вас. При этом мы берем на себя все задачи, чтобы гарантировать успех вашей продажи недвижимости.
Прогноз цен на недвижимость на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на недвижимость в Мюнхене останутся на нынешнем уровне. После значительного снижения цен в последние годы дальнейшее падение цен маловероятно. Скорее, наблюдатели рынка ожидают, что цены в наиболее востребованных районах могут немного вырасти, в то время как в периферийных районах они останутся стабильными или немного снизятся.
Умеренный уровень процентных ставок по кредитам на недвижимость в размере около 3 % не вызовет резкого скачка цен, но может стабилизировать спрос, поскольку финансирование остается доступным. В таких востребованных районах, как Швабинг, Альтштадт-Лехель и Максворштадт, это может привести к небольшому росту цен до 2 %, в то время как цены в менее центральных районах, таких как Аубинг или Моозах, скорее всего, останутся в основном стабильными.
Факторы, влияющие на динамику цен в 2025 году
Несколько факторов будут определять развитие цен на недвижимость в Мюнхене в 2025 году:
- Умеренные процентные ставки: При процентных ставках около 3 % кредиты на недвижимость остаются доступными, что поддерживает спрос. Однако резкого снижения процентных ставок не ожидается, что ограничивает потенциал роста цен.
- Нехватка предложения: В Мюнхене по-прежнему будет мало новостроек, что ограничит предложение. В 2025 году не произойдет значительного увеличения жилой площади, особенно в центральных районах, что, скорее всего, стабилизирует цены.
- Высокий спрос: Мюнхен по-прежнему пользуется высоким спросом как место для ведения бизнеса и инноваций. В 2025 году на рынок могут вернуться владельцы жилья и долгосрочные инвесторы, что приведет к стабилизации или небольшому росту цен в престижных районах.
Что ожидает покупателей и собственников в 2025 году
В 2025 году у покупателей по-прежнему будет возможность приобрести недвижимость на более выгодных условиях, чем в период до 2022 года. Можно ожидать умеренных цен, особенно в менее центральных районах или периферийных районах, что обеспечит привлекательный вход на рынок. Однако в престижных районах потенциальным покупателям следует ожидать небольшого роста цен.
Владельцы недвижимости в Мюнхене могут ожидать, что в 2025 году цены останутся в основном стабильными. Есть возможность достичь привлекательных цен в востребованных районах, в то время как цены в периферийных районах, скорее всего, останутся на нынешнем уровне. Владельцам недвижимости в этих районах имеет смысл рассмотреть возможность продажи и реализовать цены.
