Цены на недвижимость Мюнхен 2024


Диапазон примерно от € 5 120 до € 11 480 за м²

Узнайте на этой странице, как меняются цены на недвижимость в Мюнхене, какие районы в настоящее время являются наиболее востребованными в Мюнхене, как Mr. Lodge определяет стоимость недвижимости в текущей рыночной ситуации, какие арендные ставки и цены покупки могут быть достигнуты и почему мы можем компетентно поддержать вас в этом начинании.

  1. Ценообразование: Сколько стоит ваша недвижимость в Мюнхене?
  2. Развитие цен на недвижимость
  3. Какие районы Мюнхена в настоящее время наиболее выгодные?
  4. Процесс продажи в Mr. Lodge
  5. Почему стоит продать вашу недвижимость с помощью Mr. Lodge?

Сильный рынок недвижимости в Мюнхене


Мюнхен не зря считается сердцем Баварии: город очаровывает своим прекрасным старым городом: ратуша Мюнхена с Мариенплац, Фрауэнкирхе и Одеонсплац с Театинеркирхе придают мегаполису на Изаре особый шарм. Здесь традиции и современность идут рука об руку. Будь то Фельдхерренхалле, Резиденция, Зигестор или дворец Нимфенбург, город дышит историей. Баварская столица не уступает и в культурном плане:

Оптимальное время для продажи недвижимости

Любой, кто продает недвижимость в Мюнхене, нуждается в опытном профессионале рынка для определения справедливой рыночной цены. После того как цены за квадратный метр только росли в течение длительного времени, требуется особая осторожность, когда цены падают.

Опытные агенты по недвижимости в Mr. Lodge сначала разрабатывают разумную, индивидуальную стратегию продажи. При определении правильной цены на недвижимость, они также учитывают, что покупатели в Мюнхене могут себе позволить в настоящее время и в какой целевой группе предлагаемая недвижимость имеет лучшие шансы на продажу.

Ваша необязательная первичная консультация

Динамика цен на недвижимость в Мюнхене

Цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордных уровнях уже много лет. Если смотреть на цены покупки квартир, то они находятся на абсолютном максимуме с 2012 года. В то время квадратный метр жилой площади мог сменить владельца за 3 428 евро. В начале 2022 года средняя цена составляла 9 187 евро. Это соответствует почти утроению продажной цены.

Этот несдержанный рост цен достиг временного пика в конце 2022 года. С тех пор цены за квадратный метр в Мюнхене падают.

Даже в четвертом квартале 2023 года все еще не было видно признаков достижения дна. Снижение цен, вероятно, продолжится в 2024 году.


Динамика цен предложений на квартиры в Мюнхене с 2012 по 1 квартал 2023 года (в евро за квадратный метр)

Источник: Statista

На графике видно, что цены на недвижимость в Мюнхене в настоящее время снижаются. Поэтому всем, кто находится в процессе принятия решения о том, удерживать или продавать свою недвижимость, следует действовать быстро. Пока что потери на квадратный метр жилой площади еще не были серьезными, но если такое развитие событий продолжится, то потери могут быть значительными. Поэтому для владельцев недвижимости настало время: Воспользуйтесь возможностью. В настоящий момент в игре находятся растущие процентные ставки, устойчивая инфляция и падение цен продаж.

Какие районы Мюнхена являются самыми прибыльными?


Любой, кто хочет продать дом или квартиру в Мюнхене, выиграет от развития цен на недвижимость в Мюнхене. Районы, которые являются наиболее популярными, безусловно, находятся вокруг центра города или старого города Мюнхена. Там вы найдете ночную жизнь всех видов и кулинарные предложения на любой вкус. Город Мюнхен живой и всегда в гармонии с временем, что особенно заметно в районах рядом со старым городом. Тем не менее, все районы Мюнхена имеют что-то особенное: хотя места, такие как Гермеринг, Унтерхахинг и Унтерфёринг, обычно не так популярны среди студентов, семьи или пожилые люди предпочитают жить в этих несколько более тихих районах.

Конечно, спрос отражается в цене за квадратный метр: чем моднее район, тем выше цена покупки. Поскольку цены на недвижимость в Мюнхене находятся на рекордном уровне с 1950 года и город является одним из самых дорогих городов в Германии, недвижимость в всех районах привлечет энтузиастов и покупателей.

Исходя из цен на аренду квартир в 2023 году, эти 5 районов находятся на вершине: Альтштадт-Лехель, Максворштадт, Людвигсфорштадт-Изарфорштадт, Швабинг и Швабинг-Запад, Ау-Хайдхаузен. Во всех этих районах будет требоваться чистая арендная плата от 22 до 25 евро за квадратный метр жилой площади.

Цены на аренду квартир в Мюнхене в 2023 году, разбитые по районам (в евро за квадратный метр)

Цены на аренду квартир в Мюнхене в 2021 году в разбивке по районам (в евро за квадратный метр)

Источник: Statista

Поскольку процентные ставки по строительству выросли, многим людям, заинтересованным в недвижимости, стало сложнее позволить себе покупку собственного дома или квартиры.

Финансовая способность снижается, и также снижается количество запросов, хотя спрос остается высоким.

Поэтому необходима добросовестность давно установившегося, опытного рыночного эксперта, такого как Mr. Lodge, для определения продажной цены в соответствии с рынком.

Generell kosten Immobilien in München pro Quadratmeter ca. 8.000 bis 12.000 Euro. Natürlich gibt es hier je nach Lage erhebliche Unterschiede. Bei Bestandsbauten fiel im vierten Quartal 2022 der Quadratmeterpreis von 7.786 Euro auf 7.425 Euro. Dies macht für Immobilieneigentümer eine Preiseinbuße von 4,7 Prozent pro Quadratmeter. Vergleicht man die Verkaufspreise innerhalb Deutschlands, sind Münchner Preise immer noch Rekordpreise. Die zweitteuerste Metropole der Republik, Frankfurt am Main, kommt im Vergleich auf lediglich 5.578 Euro pro Quadratmeter.

Immobilienwert ermitteln

В настоящее время невозможно сделать надежный прогноз относительно долгосрочной тенденции на рынке недвижимости. Вероятно, цены будут продолжать падать из-за снижения запросов от менее финансово устойчивых заинтересованных сторон, в то время как предложение в Мюнхене увеличивается. Это также увеличит конкуренцию за объекты на рынке.

В то же время, однако, существует возможность, что текущая ситуация с инфляцией и процентными ставками снова нормализуется. Независимо от развития рынка, текущая ситуация является хорошим временем для всех владельцев недвижимости, которые хотят продать свою недвижимость, будь то в собственном пользовании или сдаваемая в аренду, поскольку все еще существует хороший потенциал для получения прибыли.

Процесс продажи недвижимости с мистером Лоджем


С Mr. Lodge в качестве партнера на вашей стороне, ничто не стоит на пути к успешной продаже вашей недвижимости. Более 30 лет мы являемся агентами по недвижимости в Мюнхене и окрестностях и знаем рынок.

Когда дело доходит до продажи вашей недвижимости, мы действуем по обыкновению и поступаем следующим образом:

Сначала осматривается недвижимость. Лучший способ анализировать преимущества и недостатки недвижимости - это на месте. Следующий шаг - оценка недвижимости. Мы определяем достижимую цену продажи и обсуждаем, какие меры могут быть предприняты для увеличения дохода. Вы как владелец можете провести минимальные модернизации, которые могут положительно повлиять на стоимость. Для идеальной презентации мы предлагаем домашний хоум-стейджинг. Это включает в себя обставление пустой недвижимости в уютном стиле, чтобы заинтересованные стороны могли оценить полный потенциал своего будущего дома. Исследования показывают, что этот метод достигает значительно лучших доходов от продажи.

Как следующий шаг, мы просеиваем и тщательно проверяем предоставленные документы. Мы консультируем вас как владельца о том, какие документы необходимы для успешной продажи и получаем их от вашего имени, если это запрошено. Наше поручение прозрачно, и наша оплата основана на комиссии, зависящей от результатов.

Предложить недвижимость сейчас

Затем мы начинаем создавать экспозицию вашей недвижимости. Для этого наша внутренняя команда фотографов сделает фотографии и видео вашей квартиры или дома. После этого мы создаем привлекательную экспозицию, которая сводит основные данные недвижимости и упомянутые изображения. Мы публикуем это на нашей домашней странице и на известных интернет-порталах.

На следующем этапе мы думаем о целевой группе вашей продажи: это скорее молодая пара с детьми, студент, чьи родители финансируют квартиру для своего ребенка, или скорее пожилые люди, которые могут быть потенциальными покупателями недвижимости?

В зависимости от целевой группы, мы разрабатываем подходящую маркетинговую стратегию как команда. Потому что: не каждый канал подходит для всех заинтересованных сторон. В то время как молодежь всегда в движении и ежедневно использует платформы, такие как TikTok или Instagram, для пожилых людей это совсем по-другому. Потенциальные покупатели недвижимости определенного возраста используют порталы недвижимости или объявления в авторитетных печатных СМИ для поиска дома или квартиры своей мечты. Возможностей бесчисленное множество, и важно использовать их потенциал по максимуму.

Следующим пунктом нашей повестки дня является маркетинг. Мы стремимся совместить покупателей недвижимости с объектами. Чтобы найти идеальных потенциальных покупателей для вашей недвижимости, мы активно составляем рассылки. Таким образом, мы можем напрямую обратиться к нашему обширному пулу заинтересованных сторон. Шансы найти подходящего покупателя для вашего дома или квартиры таким образом довольно хороши. Кроме того, мы представляем вашу недвижимость на нашей домашней странице и размещаем объявление на всех распространенных интернет-порталах. Печатные СМИ и дисплеи в наших витринах в Мюнхене и Роттах-Эгерне используются как дополнительное средство для привлечения внимания. Мы целенаправленно обращаемся к потенциальным покупателям и активно ищем дополнительных заинтересованных лиц. Во время этого процесса вы постоянно информированы о статусе маркетинга. Мы также обсуждаем прогресс переговоров и следующие шаги в процессе продажи с вами как с владельцем, а затем реализуем их.

После этого мы будем организовывать просмотровые встречи от вашего имени с теми, кто серьезно заинтересован в покупке. Конечно, арендаторы и вы как владелец недвижимости будете вовлечены в этот процесс. Мы всегда работаем сообща.

Кроме того, мы являемся компетентным партнером в вопросах переговоров о продаже. Мы определяем условия, при которых недвижимость в итоге сменит владельца. Мы также поддерживаем потенциальных покупателей в оформлении ипотек.

Предложить недвижимость сейчас

В заключение, нотариальный договор купли-продажи согласно нашим требованиям составляется нотариусом. Мы обсуждаем это заранее с вами как с владельцем и сопровождаем вас на встречу у нотариуса, где продажа недвижимости заверяется подписями всех сторон.

 

Когда речь идет о продаже недвижимости, почему вы должны сотрудничать с нами?

Как местное агентство недвижимости, мы знаем рынок недвижимости Мюнхена как свои пять пальцев. У нас большая сеть контактов, и поэтому мы знаем все предложения недвижимости в столице Изара. Мы знаем, какой тип недвижимости и какие районы в настоящее время пользуются спросом, и мы оказываем профессиональную поддержку в переговорах о цене с потенциальными покупателями.

Благодаря многолетнему опыту, очень профессиональной и многоязычной команде, у нас огромный опыт работы - также с международными покупателями. Мы понимаем рынок и можем достичь оптимальной продажной цены для вас. При этом мы берем на себя все задачи, чтобы гарантировать успех вашей продажи недвижимости.

Свяжитесь с нами

Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами, касающимися продажи недвижимости.

Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de

Жаклин Сорен
Консультант по продаже жилой недвижимости

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Пожалуйста, активируйте cookies в настройках вашего браузера!