Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами по поводу продажи вашей недвижимости.
Tel.: +49 89 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
Покупка квартиры в Мюнхене
В Мюнхене и окрестностях
Хотите купить кондоминиум в Мюнхене? Откройте для себя широкий спектр предложений недвижимости в этом популярном мегаполисе: от квартир в центральных районах, таких как Schwabing или Maxvorstadt, до тихих оазисов в сельской местности. Сделайте инвестицию для себя или в качестве капиталовложения уже сейчас. Воспользуйтесь нашим знанием рынка, опытом ведения переговоров и профессиональными советами. Мы будем сопровождать вас на пути к недвижимости вашей мечты.
Предложения найдены (37)
до
до
до
до
до
Au: Эксклюзивная, меблированная квартира с просторным балконом - скоро будет доступна
| Покупная цена | 1 450 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 124,11 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 4 Количество комнат |
Заселитесь и почувствуйте себя как дома
В эту эксклюзивную меблированную квартиру на 3-м этаже удобно подняться на лифте или по лестнице. Ее главная…
Trudering: 3,5-комнатная двухуровневая квартира на верхнем этаже с отличной планировкой и балконом - бесплатно
| Покупная цена | 949 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 122,31 m² |
| Дуплекс | 3,5 Количество комнат |
Полностью меблированная и высококлассно оборудованная 3,5-комнатная двухуровневая квартира на верхнем этаже занимает весь верхний этаж…
Maxvorstadt: Современный пентхаус с первоклассной отделкой — лоджия, выходящая на юг
| Покупная цена | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Количество комнат |
Пентхаус, построенный в 2020 году в престижном районе между Maxvorstadt и Neuhausen, сочетает в себе роскошь, комфорт и городской стиль жизни. Эта…
Schwabing: высококачественная 2-комнатная квартира с балконом и зимним садом
| Покупная цена | 795 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 63 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта очаровательная и ухоженная двухкомнатная квартира находится на 3-м этаже небольшого жилого и коммерческого здания, в котором проживает всего семь…
Ау: Очаровательная меблированная 3-комнатная квартира недалеко от Изар — свободна
| Покупная цена | 730 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 70,22 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Эта очаровательная 3-комнатная квартира расположена в популярном районе Au-Haidhausen и отличается продуманной планировкой и современной обстановкой.…
FRIENDS TOWER - Жизнь с образом жизни
| Покупная цена | 689 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Количество комнат |
Эти стильные 1,5-комнатные апартаменты с видом на юг, расположенные на 5-м этаже FRIENDS TOWERS, предлагают современную, наполненную светом…
Schwabing: Для поклонников солнца - квартира с террасой на крыше
| Покупная цена | 410 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 32,5 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 1 Комната |
Квартира с южной террасой
Эта залитая солнцем квартира с террасой на крыше, расположенная на 4-м этаже (без лифта), находится в многоквартирном…
Sendling-Westpark: отремонтированная двухкомнатная квартира с балконом — свободна
| Покупная цена | 470 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Количество комнат |
Эта уютная двухкомнатная квартира, расположенная на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома на 19 квартир, площадью около 48 м² отличается…
Milbertshofen: однокомнатная квартира в центре, но в тихом месте — свободна
| Покупная цена | 278 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 29,48 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 1 Комната |
Квартира в центре города
Эта уютная квартира, недавно полностью отремонтированная и обновленная, станет для вас современным и стильным домом.…
Bad Aibling: солнечная 3,5-комнатная квартира с 2 балконами — скоро будет свободна
| Покупная цена | 513 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 90 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3,5 Количество комнат |
Эта ухоженная и практически новая квартира на втором этаже ухоженного трехквартирного дома привлекает своей высококлассной отделкой и продуманной…
Referenzobjekte
Sendling: Квартира с террасой на крыше в историческом старинном здании
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 41 m² |
| Мансардная квартира | 1 Комната |
Эта уникальная 1-комнатная жемчужина расположена вместе с 7 другими объектами в заднем здании престижного исторического памятника. Фасад…
Bogenhausen: 2-комнатная квартира с идеальной планировкой
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 47,05 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Зеленые перспективы
Небольшая 2-комнатная квартира площадью около 47 м² идеально разделена. Из светлой гостиной есть выход на балкон, где светит…
Neuhausen: солнечный 5-комнатный мезонет с террасой на крыше, в который можно влюбиться
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 142,56 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 5 Количество комнат |
Наконец-то пространство для семьи
Этот стильный мезонет с террасой на крыше был построен в 2003 году на 5 и 6 этажах в результате перестройки…
Купить квартиру в Мюнхене
Покупка недвижимости в Мюнхене - это решение в пользу одного из лучших мест в Германии с высокой стоимостью в безопасном окружении. Город известен своей сильной и разнообразной экономикой, отличными университетами, колледжами и научными учреждениями, очень хорошей инфраструктурой и высокой рекреационной ценностью благодаря близости к Альпам и Верхним Баварским озерам.
Почему стоит купить квартиру в Мюнхене:
| Advantage | Описание преимущества |
| Увеличение стоимости | Исторически сложилось так, что недвижимость в Мюнхене постоянно растет в цене. |
| Доход от аренды | Вложив капитал, покупатели получают стабильный и высокий доход от аренды. |
| Качество жизни | Первоклассные культурные предложения, безопасность и зеленый городской дизайн. |
Рынок недвижимости Мюнхена: факты, цифры и ценовые тенденции
Рынок кондоминиумов в Мюнхене весной 2026 года будет динамично развиваться. После фазы консолидации текущая тенденция на рынке указывает на восстановление. Если вы хотите купить квартиру в Мюнхене, вам пригодятся следующие основные показатели:
- Средняя цена за квадратный метр: для кондоминиумов цена в настоящее время составляет около 8 165 евро/м². Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашим актуальным отчетом о рынке недвижимости за 2026 год.
- Диапазон цен: В целом, стоимость недвижимости в Мюнхене в настоящее время составляет от €7 500 до €11 500 за квадратный метр, в зависимости от местоположения, сегмента и качества недвижимости. Если вы хотите получить предварительную оценку стоимости вашей недвижимости, воспользуйтесь нашим калькулятором цен на недвижимость для первоначальной оценки. Диапазон цен может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, года постройки и оснащения и может составлять как 6 000 евро, так и 15 000-20 000 евро за квадратный метр в первоклассных районах и объектах премиум-класса.
- Типичные объекты: Особым спросом пользуются 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с жилой площадью от 50 до 95 м².
| Тип недвижимости | Средняя цена (за квадратный метр) |
| Кондоминиум | 8.165 € |
| отдельный дом | 9.214 € |
Узнайте больше в нашем справочнике по ценам на недвижимость в Мюнхене.
Вот как происходит покупка квартиры в Мюнхене
Покупка кондоминиума в Мюнхене - это не только первое впечатление. Для того чтобы принять взвешенное решение, необходимо детально изучить следующие аспекты:
Планирование бюджета и финансирование: Уточните свои финансовые рамки на раннем этапе с помощью профессионального финансирования недвижимости. Учитывайте не только цену покупки, но и сопутствующие расходы.
- В Баварии необходимо уплатить налог на передачу земли в размере 3,5 %, а также расходы на нотариуса и запись в земельном кадастре, а также комиссионные агенту по недвижимости.
Проверка документов: перед покупкой следует тщательно проверить все необходимые документы.
- декларация о разделе
- текущая выписка из земельной книги
- протоколы последних собраний собственников
- экономический план
- размер резерва на техническое обслуживание
В этих документах содержится информация о состоянии жилого комплекса и возможных будущих расходах.
Состояние недвижимости: обратите внимание на энергетический статус здания (сертификат энергоэффективности) и проверьте, не предстоят ли в ближайшее время какие-либо капитальные ремонтные работы (например, отопление, крыша, окна).
Запись к нотариусу: Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен в Германии. Нотариус выступает в качестве нейтральной инстанции, разъясняет юридические последствия и обеспечивает надлежащую регистрацию перехода права собственности в земельном кадастре.
Наши консультанты по недвижимости будут рады помочь вам, начиная с реалистичной оценки предложений и выбора идеального места и заканчивая принятием решения о покупке.
Покупка существующей или новой квартиры в Мюнхене: Преимущества и недостатки
| Новое строительство | Существующие здания |
| Современная энергоэффективность | часто более развитые районы |
| меньше затрат на реконструкцию | больший выбор |
| более высокие цены на покупку | больше возможностей для переговоров |
| более длительное время ожидания проектов | возможность немедленного использования |
В Мюнхене мало нового строительства, и зачастую оно дорого. Существующие квартиры могут быть более привлекательными, если тщательно проверить их состояние, стоимость жилья, резервы и требования к ремонту.
Какие районы Мюнхена наиболее популярны для покупки квартиры?
Правильный выбор района имеет решающее значение для будущего проживания и стоимости недвижимости. Мюнхен предлагает огромное разнообразие районов, каждый из которых обладает своим неповторимым шармом.
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеально подходят для одиноких людей, молодых специалистов и семейных пар.
- Характер: художественный стиль, многочисленные кафе, музеи и галереи, университеты, Английский сад
- Здания: старые квартиры, здания в вильгельминском стиле, новостройки и современные квартиры
Bogenhausen и Nymphenburg
- Идеально подходит для пар и семей
- Характер: прекрасное спокойствие, много зелени вдоль Изара и дворцового парка, эксклюзивные жилые районы
- Застройка: виллы, просторные отдельные дома, высококачественные кондоминиумы
Хайдхаузен и район Glockenbachviertel
- Идеально подходит для одиночек, пар и семей
- Характер: модный, разнообразная гастрономия, небольшие бутики, недалеко от реки Изар
- Развитие: отреставрированные старые квартиры, переоборудование чердаков
Sendling и Giesing
- Идеально подходит для семей и молодых специалистов
- Характер: сложившийся район, недалеко от реки Изар, отличное транспортное сообщение
- Застройка: существующие квартиры, модернизированные старые здания, современные новостройки
Квартира в собственности или капитальные вложения: что важнее?
При покупке квартиры в Мюнхене приоритеты различаются в зависимости от ее назначения.
Для владельцев жилья на первый план выходят эмоциональные и практические аспекты:
- Соответствует ли планировка квартиры текущим и будущим условиям проживания?
- Развита ли инфраструктура: школы, врачи и магазины?
- Как обстоят дела с общественным транспортом?
- Какова ориентация квартиры (например, балкон на юг или запад)?
- Каков ближайший район?
Для инвесторов же решающее значение имеют объективные факты:
- возможность сдачи квартиры в аренду
- Ожидаемая доходность от аренды
- Потенциал долгосрочного роста стоимости.
Будучи экономическим центром с многочисленными компаниями, входящими в индекс DAX, и прекрасным университетским ландшафтом, Мюнхен предлагает постоянно растущую целевую группу потенциальных арендаторов. Небольшие квартиры (1-2-комнатные) в центральных районах или вблизи университетов и крупных работодателей особенно востребованы и гарантируют практически бесперебойную сдачу в аренду.
-
Какие районы Мюнхена наиболее популярны для покупки квартиры?
Правильный выбор района имеет решающее значение для будущего проживания и стоимости недвижимости. Мюнхен предлагает огромное разнообразие районов, каждый из которых обладает своим неповторимым шармом.
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеально подходят для одиноких людей, молодых специалистов и семейных пар.
- Характер: художественный стиль, многочисленные кафе, музеи и галереи, университеты, Английский сад
- Здания: старые квартиры, здания в вильгельминском стиле, новостройки и современные квартиры
Bogenhausen и Nymphenburg
- Идеально подходит для пар и семей
- Характер: величественное спокойствие, много зелени вдоль Изара и дворцового парка, эксклюзивные жилые районы
- Застройка: виллы, просторные отдельные дома, высококачественные кондоминиумы
Хайдхаузен и район Glockenbachviertel
- Идеально подходит для одиночек, пар и семей
- Характер: модный, разнообразная гастрономия, небольшие бутики, недалеко от реки Изар
- Развитие: отреставрированные старые квартиры, переоборудование чердаков
Sendling и Giesing
- Идеально подходит для семей и молодых специалистов
- Характер: сложившийся район, недалеко от реки Изар, отличное транспортное сообщение
- Застройка: существующие квартиры, модернизированные старые здания, современные новостройки
