Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами по поводу продажи вашей недвижимости.
Tel.: +49 89 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
Покупка квартиры в Мюнхене
В Мюнхене и окрестностях
Хотите купить кондоминиум в Мюнхене? Откройте для себя широкий спектр предложений недвижимости в этом популярном мегаполисе: от квартир в центральных районах, таких как Schwabing или Maxvorstadt, до тихих оазисов в сельской местности. Сделайте инвестицию для себя или в качестве капиталовложения уже сейчас. Воспользуйтесь нашим знанием рынка, опытом ведения переговоров и профессиональными советами. Мы будем сопровождать вас на пути к недвижимости вашей мечты.
Предложения найдены (35)
до
до
до
до
до
Maxvorstadt: Современный пентхаус с первоклассной отделкой — лоджия, выходящая на юг
| Покупная цена | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Количество комнат |
Пентхаус, построенный в 2020 году в престижном районе между Maxvorstadt и Neuhausen, сочетает в себе роскошь, комфорт и городской стиль жизни. Эта…
Ау: Очаровательная меблированная квартира с просторным балконом — скоро будет свободна
| Покупная цена | 1 450 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 124,11 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 3 Количество комнат |
Заселитесь и почувствуйте себя как дома
В эту эксклюзивную меблированную квартиру на 3-м этаже удобно подняться на лифте или по лестнице; она…
Berg am Laim: эксклюзивная квартира с террасой на крыше и просторной планировкой
| Покупная цена | 849 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 132,11 m² |
| Мансардная квартира | 3,5 Количество комнат |
Доступна с августа
Эта просторная, наполненная дневным светом 3-комнатная квартира — единственная, расположенная на 4-м этаже здания, построенного в…
Dreimühlenviertel: светлая, стильная двухкомнатная квартира вашей мечты — скоро будет свободна
| Покупная цена | 750 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,18 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта со вкусом и с использованием высококачественных материалов отремонтированная двухкомнатная квартира расположена на 4-м этаже многоквартирного…
Schwabing: высококачественная 2-комнатная квартира с балконом и зимним садом
| Покупная цена | 770 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 63 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта очаровательная и отлично ухоженная двухкомнатная квартира, находящаяся в частной собственности, расположена на 3-м этаже небольшого жилого и…
Bogenhausen: Апартаменты с высококачественной мебелью на 13-м этаже — великолепный вид на горизонт
| Покупная цена | 350 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 31,7 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 1 Комната |
Идеально подходит для одиноких людей, тех, кто ежедневно добирается на работу, и инвесторов!
Эта высококачественно отремонтированная и стильно…
Schwabing: ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА — 2,5-комнатная квартира с красивым балконом, выходящим на юг — свободна
| Покупная цена | 435 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 72 m² |
| Плоский | 2,5 Количество комнат |
В престижном районе Schwabing вас ждет эта 2,5-комнатная квартира жилой площадью около 72 м² в ухоженном многоквартирном доме, построенном в 1962…
Friends Tower: просторная 1,5-комнатная квартира — свободна по договоренности
| Покупная цена | 685 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 62,19 m² |
| Apartment | 1,5 Количество комнат |
Добро пожаловать в эту высококлассную 1,5-комнатную квартиру в эксклюзивном комплексе FRIENDS TOWER — одном из самых ярких и современных жилых…
Bogenhausen: стильная 1,5-комнатная квартира — скоро будет свободна
| Покупная цена | 530 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 55,71 m² |
| Apartment | 1,5 Количество комнат |
Эти современные 1,5-комнатные апартаменты на 2-м этаже площадью около 56 м² отличаются продуманной планировкой и уютной атмосферой. Здание было…
Trudering: 3,5-комнатная мезонетная квартира на верхнем этаже с идеальной планировкой и балконом
| Покупная цена | 949 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 122,31 m² |
| Дуплекс | 3,5 Количество комнат |
Полностью меблированная и высококачественно оборудованная 3,5-комнатная двухуровневая квартира на верхнем этаже занимает весь верхний этаж…
Referenzobjekte
Sendling: Квартира с террасой на крыше в историческом старинном здании
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 41 m² |
| Мансардная квартира | 1 Комната |
Эта уникальная 1-комнатная жемчужина расположена вместе с 7 другими объектами в заднем здании престижного исторического памятника. Фасад…
Bogenhausen: 2-комнатная квартира с идеальной планировкой
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 47,05 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Зеленые перспективы
Небольшая 2-комнатная квартира площадью около 47 м² идеально разделена. Из светлой гостиной есть выход на балкон, где светит…
Neuhausen: солнечный 5-комнатный мезонет с террасой на крыше, в который можно влюбиться
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 142,56 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 5 Количество комнат |
Наконец-то пространство для семьи
Этот стильный мезонет с террасой на крыше был построен в 2003 году на 5 и 6 этажах в результате перестройки…
Купить квартиру в Мюнхене
Покупка недвижимости в Мюнхене - это решение в пользу одного из лучших мест в Германии с высокой стоимостью в безопасном окружении. Город известен своей сильной и разнообразной экономикой, отличными университетами, колледжами и научными учреждениями, очень хорошей инфраструктурой и высокой рекреационной ценностью благодаря близости к Альпам и Верхним Баварским озерам.
Почему стоит купить квартиру в Мюнхене:
| Advantage | Описание преимущества |
| Увеличение стоимости | Исторически сложилось так, что недвижимость в Мюнхене постоянно растет в цене. |
| Доход от аренды | Вложив капитал, покупатели получают стабильный и высокий доход от аренды. |
| Качество жизни | Первоклассные культурные предложения, безопасность и зеленый городской дизайн. |
Рынок недвижимости Мюнхена: факты, цифры и ценовые тенденции
Рынок кондоминиумов в Мюнхене весной 2026 года будет динамично развиваться. После фазы консолидации текущая тенденция на рынке указывает на восстановление. Если вы хотите купить квартиру в Мюнхене, вам пригодятся следующие основные показатели:
- Средняя цена за квадратный метр: для кондоминиумов цена в настоящее время составляет около 8 165 евро/м². Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашим актуальным отчетом о рынке недвижимости за 2026 год.
- Диапазон цен: В целом, стоимость недвижимости в Мюнхене в настоящее время составляет от €7 500 до €11 500 за квадратный метр, в зависимости от местоположения, сегмента и качества недвижимости. Если вы хотите получить предварительную оценку стоимости вашей недвижимости, воспользуйтесь нашим калькулятором цен на недвижимость для первоначальной оценки. Диапазон цен может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, года постройки и оснащения и может составлять как 6 000 евро, так и 15 000-20 000 евро за квадратный метр в первоклассных районах и объектах премиум-класса.
- Типичные объекты: Особым спросом пользуются 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с жилой площадью от 50 до 95 м².
| Тип недвижимости | Средняя цена (за квадратный метр) |
| Кондоминиум | 8.165 € |
| отдельный дом | 9.214 € |
Узнайте больше в нашем справочнике по ценам на недвижимость в Мюнхене.
Вот как происходит покупка квартиры в Мюнхене
Покупка кондоминиума в Мюнхене - это не только первое впечатление. Для того чтобы принять взвешенное решение, необходимо детально изучить следующие аспекты:
Планирование бюджета и финансирование: Уточните свои финансовые рамки на раннем этапе с помощью профессионального финансирования недвижимости. Учитывайте не только цену покупки, но и сопутствующие расходы.
- В Баварии необходимо уплатить налог на передачу земли в размере 3,5 %, а также расходы на нотариуса и запись в земельном кадастре, а также комиссионные агенту по недвижимости.
Проверка документов: перед покупкой следует тщательно проверить все необходимые документы.
- декларация о разделе
- текущая выписка из земельной книги
- протоколы последних собраний собственников
- экономический план
- размер резерва на техническое обслуживание
В этих документах содержится информация о состоянии жилого комплекса и возможных будущих расходах.
Состояние недвижимости: обратите внимание на энергетический статус здания (сертификат энергоэффективности) и проверьте, не предстоят ли в ближайшее время какие-либо капитальные ремонтные работы (например, отопление, крыша, окна).
Запись к нотариусу: Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен в Германии. Нотариус выступает в качестве нейтральной инстанции, разъясняет юридические последствия и обеспечивает надлежащую регистрацию перехода права собственности в земельном кадастре.
Наши консультанты по недвижимости будут рады помочь вам, начиная с реалистичной оценки предложений и выбора идеального места и заканчивая принятием решения о покупке.
Покупка существующей или новой квартиры в Мюнхене: Преимущества и недостатки
| Новое строительство | Существующие здания |
| Современная энергоэффективность | часто более развитые районы |
| меньше затрат на реконструкцию | больший выбор |
| более высокие цены на покупку | больше возможностей для переговоров |
| более длительное время ожидания проектов | возможность немедленного использования |
В Мюнхене мало нового строительства, и зачастую оно дорого. Существующие квартиры могут быть более привлекательными, если тщательно проверить их состояние, стоимость жилья, резервы и требования к ремонту.
Какие районы Мюнхена наиболее популярны для покупки квартиры?
Правильный выбор района имеет решающее значение для будущего проживания и стоимости недвижимости. Мюнхен предлагает огромное разнообразие районов, каждый из которых обладает своим неповторимым шармом.
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеально подходит для: Одиночек, молодых специалистов и семейных пар
- Характер: художественный стиль, многочисленные кафе, музеи и галереи, университеты, Английский сад
- Застройка: старые квартиры, здания в вильгельминском стиле, новостройки и современные квартиры
Bogenhausen и Nymphenburg
- Идеально подходит для: Пары и семьи
- Характер: удивительное спокойствие, много зелени вдоль Изара и дворцового парка, эксклюзивные жилые районы
- Застройка: виллы, просторные отдельные дома, высококачественные кондоминиумы
Хайдхаузен и район Glockenbachviertel
- Идеально подходит для: Одиночки, пары и семьи
- Характер: модный, разнообразная гастрономия, небольшие бутики, недалеко от реки Изар
- Застройка: отреставрированные старые квартиры, переоборудование чердаков
Sendling и Giesing
- Идеально подходит для: Семьи и молодые специалисты
- Характер: сложившийся район, недалеко от реки Изар, отличное транспортное сообщение
- Застройка: существующие квартиры, модернизированные старые здания, современные новостройки
Квартира в собственности или капитальные вложения: что важнее?
При покупке квартиры в Мюнхене приоритеты различаются в зависимости от ее назначения.
Для владельцев жилья на первый план выходят эмоциональные и практические аспекты:
- Соответствует ли планировка квартиры текущим и будущим условиям проживания?
- Развита ли инфраструктура: школы, врачи и магазины?
- Как обстоят дела с общественным транспортом?
- Какова ориентация квартиры (например, балкон на юг или запад)?
- Каков ближайший район?
Для инвесторов же решающее значение имеют объективные факты:
- возможность сдачи квартиры в аренду
- Ожидаемая доходность от аренды
- Потенциал долгосрочного роста стоимости.
Будучи экономическим центром с многочисленными компаниями, входящими в индекс DAX, и прекрасным университетским ландшафтом, Мюнхен предлагает постоянно растущую целевую группу потенциальных арендаторов. Небольшие квартиры (1-2-комнатные) в центральных районах или вблизи университетов и крупных работодателей особенно востребованы и гарантируют практически бесперебойную сдачу в аренду.
Покупка квартиры и аренда: Что выгоднее?
Решение о покупке или аренде зависит в первую очередь от долгосрочного планирования жизни, наличия собственного капитала и текущей ситуации на рынке недвижимости.
При покупке вы накапливаете активы за счет ежемесячных выплат и защищаете себя от роста арендной платы в долгосрочной перспективе, если вы сами переедете в недвижимость. Вы также защищаете себя от возможности того, что ваш арендодатель потребует недвижимость. Аренда, с другой стороны, предлагает большую гибкость.
Поэтому решающим фактором является не только ежемесячный платеж, но и общий расчет стоимости покупки, финансирования, обслуживания и возможного увеличения стоимости. Из-за высокого спроса в Мюнхене многое говорит в пользу собственности, но аренда часто является лучшим выбором для краткосрочного пребывания или неопределенного планирования жизни.
Сколько собственных средств мне нужно для покупки квартиры в Мюнхене?
Для покупки квартиры в Мюнхене в 2026 году необходимо иметь 20-30% собственного капитала, а также дополнительные расходы на покупку (около 5-9% от стоимости покупки).
В зависимости от кредитоспособности можно финансировать и с меньшим размером собственного капитала. Более высокая доля снижает кредитный риск и оптимизирует процент по кредиту.
Пример: Если вы хотите купить квартиру за 650 000 евро, вам потребуется собственный капитал в размере от 162 500 до 253 500 евро.
Узнайте больше о финансирование недвижимости.
Имеет ли квартира в Мюнхене смысл для инвестиций?
Да, квартира в Мюнхене имеет смысл как капиталовложение по разным причинам. Здесь вы также наращиваете собственные активы за счет ежемесячных выплат по кредиту. Кроме того, вы получаете налоговые преимущества (амортизация части здания).
Мюнхен особенно привлекателен благодаря высокому и устойчивому спросу, стабильной арендной плате для квалифицированных арендаторов и долгосрочному потенциалу роста стоимости. В то же время цены на покупку в Мюнхене очень высоки, что означает, что первоначальная доходность зачастую довольно умеренная, поэтому следует тщательно изучать местоположение.
Решающими факторами являются местоположение, состояние, энергоэффективность и реалистичная цена покупки. Если вы рассчитываете на долгосрочное сохранение стоимости, защиту от инфляции и надежную сдачу в аренду, Мюнхен - идеальное место для ваших инвестиций.
Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры?
Перед покупкой квартиры необходимо проверить актуальную выписку из земельного кадастра, декларацию о разделе, план раздела и протоколы собраний собственников.
Не менее важны экономический план, выписки о жилищных льготах, сертификат энергоэффективности, подробная информация о резервах на техническое обслуживание и свидетельства о переоборудовании и капитальном ремонте.
В случае со старыми объектами недвижимости вам также следует проверить, все ли переустройства были одобрены и нет ли каких-либо невыплаченных специальных сборов или рисков дефектов. Это позволит вам уже на ранней стадии определить, является ли недвижимость финансово и юридически состоятельной.
Насколько высоки дополнительные расходы на покупку квартиры в Мюнхене?
При покупке квартиры в Мюнхене вам обычно придется заплатить от 5 до 9 % от стоимости покупки за дополнительные расходы:
- нотариальные расходы: около 1,0 %.
- расходы на регистрацию земли: около 0,5
- Налог на передачу земли: 3,5 %
- Расходы на услуги агента по недвижимости: 0 - 3,57 %, включая НДС (в новостройках расходы на услуги агента по недвижимости обычно отсутствуют).
Итого: 5 - 8,57 % от стоимости покупки
Другие вопросы и ответы о покупке квартиры в Мюнхене вы можете найти в нашем подробном FAQ для покупателей. У вас есть вопросы о конкретном объекте недвижимости или вы хотите получить необязывающую информацию о возможностях покупки в Мюнхене? Мы будем рады услышать вас.
