Вопросы и ответы для арендаторов

Цены на аренду предлагаемой нами недвижимости варьируются в зависимости от размера, расположения и меблировки. Вы можете рассчитывать на следующие основные диапазоны цен (теплая аренда, включая электричество и интернет):

Для небольших квартир обычно оговаривается арендная плата по фиксированной ставке (все включено в теплую аренду). В нее входят обычные дополнительные расходы, включая отопление и водоснабжение, а также расходы на интернет и электричество.

В случае с домами расходы на отопление/воду/электричество обычно оплачиваются дополнительно.

Получив информацию о вашем максимальном бюджете на аренду, наши консультанты смогут отправить вам идеальные предложения, соответствующие вашему бюджету. Разумеется, мы также отправим вам подходящие предложения, которые не превышают ваш максимальный бюджет.

Будь то меблированная квартира, студия или лофт, доступное жилье возможно и в Мюнхене. В Mr. Lodge вы найдете недорогие временные квартиры.

Наши услуги бесплатны для вас как для арендатора. После подписания договора вы оплачиваете арендодателю ежемесячную арендную плату и единовременный депозит (обычно за два месяца).

Чтобы снять квартиру через Mr. Lodge, нам нужны следующие документы:

• Самостоятельная декларация арендатора
• Копии паспортов всех лиц, въезжающих в квартиру
• Работники: дополнительная копия трудового договора или подтверждение работодателя (с указанием зарплаты, подписей, печати)
• Студенты: дополнительная справка о зачислении, гарантийное заявление родителей, документы родителей (см. выше для работников)
• Индивидуальные предприниматели: дополнительное подтверждение кредитоспособности от вашего банка или налогового консультанта

Если вы нашли подходящее предложение на нашем сайте или хотите получать от нас подходящие предложения, сначала заполните нашу регистрационную форму. После этого наши консультанты свяжутся с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить дальнейшие действия. Решите, хотите ли вы арендовать недвижимость с просмотром или без него, и подготовьте необходимые документы.
Мы будем рады организовать просмотр на месте. Как только вы примете решение в пользу квартиры, мы обсудим это с арендодателем и составим договор аренды после вашего согласия.

После регистрации мы отправим вам подходящие предложения по аренде по электронной почте и организуем для вас индивидуальные просмотры на месте или виртуально, если вы пожелаете. Как только вы остановите свой выбор на квартире, мы свяжемся с арендодателем и составим договор аренды на немецком и, при необходимости, на английском языках. Передача квартиры осуществляется арендодателем или уполномоченным сотрудником Mr. Lodge. Если мы проводим приемку, мы составляем отчет о состоянии квартиры, включая фотографии.

Прямой контакт с арендодателем - самый быстрый и простой способ в течение всего периода аренды. Тем не менее, мы будем рядом с вами в качестве контактного партнера на протяжении всего периода аренды. По окончании срока аренды мы будем рады обсудить с вами возможность продления или возврата квартиры.

Этого нельзя сказать в общих чертах, так как это зависит от множества различных факторов (например, наличия квартиры, проверки кредитоспособности, количества человек и т. д.). Кроме того, перед заселением необходимо внести залог и, как правило, арендную плату за первый месяц. В любом случае будет очень полезно, если вы подготовите все документы для арендатора до начала поиска квартиры. Это поможет нам быстро представить вас владельцу и получить положительное решение.

К сожалению, забронировать квартиру невозможно. В связи с высоким спросом мы рекомендуем вам определиться с выбором квартиры как можно скорее, чтобы мы могли сделать конкретный запрос арендодателю.

Ваши документы будут переданы владельцу, который примет решение.

Важная информация:

• Принятие решения владельцем иногда может занять несколько дней, мы не можем повлиять на это.
• Окончательное решение принимается исключительно владельцем.

Поскольку на один объект может приходиться несколько заинтересованных лиц, нередки случаи отмены бронирования. Поэтому мы рекомендуем вам всегда держать в уме хотя бы один альтернативный вариант.

Частные компании , сдающие квартиры и дома в Мюнхене, устанавливают минимальный срок аренды в шесть месяцев. Городские власти Мюнхена рассматривают аренду на срок менее шести месяцев как нецелевое использование жилой площади, поэтому квартиры и дома сдаются только через нас на срок не менее шести месяцев и более.

С другой стороны, во многих местахкоммерческие компании, например, предоставляющие квартиры посуточно, не имеют права сдавать их на срок более шести месяцев. Поэтому мы различаем краткосрочные и долгосрочные предложения.

В регионе Tegernsee частным компаниям также разрешено сдавать жилье на более короткие сроки, поэтому мы можем предложить меблированную аренду всего на один месяц.

Хозяин обычно четко представляет себе, сколько человек может проживать в квартире, а также указывает на это в обстановке. Вы найдете конкретную информацию об этом в соответствующем обзоре квартиры.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев договор аренды составляется г-ном Лоджем - по согласованию с арендатором и арендодателем - и направляется на подпись обеим сторонам.

Если в договор аренды не включена опция отмены, договор может быть расторгнут только по взаимному согласию. Мы рекомендуем всегда включать в договор возможность расторжения, обычно за 1 месяц до конца месяца, но не позднее чем через 6 месяцев.

После внесения арендной платы назначается встреча для передачи ключей. Это происходит с хозяином квартиры или сотрудником Mr. Lodge. При передаче ключей составляется акт о состоянии квартиры. Помимо фиксации чистоты и следов эксплуатации, состояние квартиры обычно фиксируется с помощью фотографий.

Как правило, залог за квартиры, которые мы предоставляем на условиях посредничества, составляет 2 месяца аренды. По закону допускается максимум 3 месяца аренды.

Депозит должен быть переведен на счет, указанный арендодателем, до заселения.
Арендодатели часто не соглашаются на банковскую гарантию, поскольку урегулирование убытков в конце срока аренды занимает больше времени.

Депозит должен быть зачислен на счет арендодателя до заселения. Арендная плата за первый месяц должна быть внесена до 3-го рабочего дня месяца.

Как правило, залог за вычетом стоимости уборки возвращается банковским переводом на указанный вами банковский счет через несколько недель после возвращения квартиры. Возврат может быть отложен, если ущерб уже устранен или претензии еще не урегулированы. По закону арендодатель обязан вернуть залог немедленно, если у него нет неурегулированных претензий или ущерба. Для нас важно, чтобы залог был возвращен быстро и правильно. Если у вас возникли вопросы или проблемы, пожалуйста, немедленно свяжитесь с нашей службой поддержки.

Нет, Mr. Lodge не уполномочен делать это как агент по недвижимости. Mr. Lodge не владеет депозитом и не имеет к нему доступа.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.