Mr. Lodge GmbH · Barer Str. 32 · 80333 München · 089 340 823-0 · info@mrlodge.de
Наши сотрудники, которые показывают квартиры, обязаны соблюдать действующие гигиенические нормы. Пожалуйста, просим Вас также во время осмотра носить маску и соблюдать расстояние от 1,5 до 2 метров. Если у Вас нет своей маски, то мы можем предоставить вам одноразовую маску на месте. Если вы заболели, пожалуйста, сообщите нам об этом заранее.
В качестве альтернативы мы также можем предложить Вам посмотреть квартиры онлайн на нашем сайте.
В связи с текущей ситуацией, возврат квартиры осуществляется сейчас только без участия арендатора. Вы можете принести нам ключ лично или же с помощью курьера. Наш офис, расположенный по адресу Barer Str. 32, 80333 Мюнхен, работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00. Мы не советуем отправлять ключи по почте, потому как в этом случае они могут потеряться. В качестве альтернативы можно передать ключи у входа в дом нашему сотруднику, который показывает квартиры.
В любом случае протокол будет отправлен Вам по электронной почте.
В связи с текущей ситуацией, передача квартиры осуществляется сейчас только без участия арендатора. После составления подробного протокола квартиры, наш консультант встретится с арендатором перед домом, чтобы передать ключи. Также арендаторы могут забрать ключи в нашем офисе по адресу Barer Str. 32, 80333 Мюнхен.
В любом случае протокол будет отправлен Вам по электронной почте.
Стоимость аренды предлагаемых нами объектов варьируется в зависимости от размера, местоположения и оснащения. Приблизительно Вы можете рассчитывать на следующие цены (конечная цена, включая все коммунальные услуги, а также электричество и интернет):
| хорошее оснащение | эксклюзивное оснащение | |
|---|---|---|
| Пожалуйста, обратите внимание на то, что на арендуемой площади может проживать только определённое количество людей по договорённости с арендодателем. | ||
| 1-комнатные квартиры | от 950 до 1200 евро | от 1.200 до 1700 евро |
| 2-комнатные квартиры | от 1300 до 1560 евро | от 1560 до 2600 евро |
| 3-комнатные квартиры | от 1800 до 2300 евро | от 2300 до 5000 евро |
| 4+комнатные квартиры | от 2600 до 3600 евро | от 2800 до 6000 евро |
| Дома | от 2300 до 3000 евро | от 3000 до 8000 евро |
В цену объектов, предлагаемых компанией "Mr. Lodge", коммунальные платежи, как правило, уже включены. Это связано с тем, что при аренде помещения на короткий срок от 6 до 12 месяцев, арендодатель в Германии в связи с местными особенностями часто не может предоставить абсолютно точную информацию о расходе воды, газа, отопления и т.д. Поэтому рассчитывается средняя стоимость. Вы также должны принять во внимание то, что интернет, электричество, кабельное телевидение, гараж, и другие услуги тоже могут, по согласованности с хозяином квартиры, оплачиваться отдельно.
Если Вы нашли подходящую квартиру на нашем сайте или желаете получать от нас подходящие предложения по E-Mail, Вам нужно отправить запрос через онлайн-анкету. Ваш личный консультант свяжется с Вами и обсудит дальнейшие шаги. Если Вам хотелось бы осмотреть объект, мы будем рады организовать встречу на месте. После того, как Вы определитесь с выбором квартиры, мы обсудим всё с арендодателем и составим договор аренды.
После регистрации мы вышлем Вам подходящие предложения квартир по электронной почте.
При желании мы можем организовать индивидуальный осмотр объекта на месте (также вечером и в выходные дни). После того, как Вы выберете квартиру, мы свяжемся с арендодателем и составим договор аренды на немецком и, при необходимости, английском языках.
Квартира будет передана арендодателем или сотрудником Mr. Lodge. При передаче квартиры мы составляем подробный протокол, включающий в себя фотографии.
Mr. Lodge остается Вашим контактным лицом в течение всего срока аренды, а также обсуждает с Вами в конце срока возможность продления аренды или же возврата квартиры.
Окончательная уборка. Если не было другой договоренности, то квартиру необходимо сдать после профессиональной уборки. Мы сотрудничаем со многими фирмами по уборке, услуги которых можем заказать и для Вас. Расходы рассчитываются по факту и, как правило, оплачиваются арендатором. Просьба связаться с нами за неделю до выезда для того, чтобы договориться о времени уборки. Благодаря тщательной предварительной уборке расходы на профессиональную уборку могут быть в значительной мере сокращены. То, что необходимо выполнить в конечной уборке, можно прочитать в нашей памятке по уборке.
Если в описании объекта указаны определённые временные рамки аренды, то этот объект сдаётся исключительно на этот срок. К примеру, если в предложении указано начало аренды 1.06, то раньше 1-го июня в квартиру заехать будет никак нельзя, равно как и сильно позже. По согласованию с арендодателем срок заезда можно перенести на 2 недели позже, но это скорее исключение, чем правило, и возможно только при продолжительности аренды от 6-ти месяцев. Если в предложении указанa конкретная дата окончания аренды, то продлить срок аренды невозможно. В случае, если жесткие временные рамки в предложении не указаны, то вероятно можно будет договориться с хозяином квартиры о небольших отклонениях в датах заселения и выезда.
Как правило арендодатель указывает количество людей, которое он готов заселить в свою квартиру. Мебель и её расстановка играют при этом решении не последнюю роль. Ниже приводится типовая раскладка:
1-комнатная квартира: 1 человек
2-комнатная квартира: 2 человека или семейная пара
3-комнатная квартира: 3 человека или семейная пара с 1 ребёнком и т.д.
Подробную информацию по этому вопросу Вы найдете в описании каждого объекта.
Если Вы желаете осмотреть квартиру лично, сообщите об этом Вашему консультанту. В случае, если предыдущий жилец ещё проживает там, дата и время посещения оговариваются с ним. Если квартира уже свободна, то, как правило, её можно посетить в самые короткие сроки. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что квартира будет сдана тому, кто первый согласится её снять. В связи с этим мы советуем Вам посетить интересующий Вас объект как можно скорее. Квартиры в Мюнхене обычно очень быстро сдаются.
В случае, если в договоре прописаны чёткие даты начала и окончания срока аренды, то соблюдение этих сроков являeтся обязательным для обеих сторон. При аренде жилья на срок более 6-ти месяцев у Вас есть возможность расторгнуть договор досрочно, но при этом арендодатель, согласно общим правилам, должен быть предупреждён как минимум за три месяца о досрочном выезде из квартиры. Поскольку в большинстве случаев такой срок для арендаторов является слишком долгим, мы советуем при заключении договора добавить пункт, в котором говорится, что через шесть месяцев аренды у арендатора появляется право сообщить о досрочном выезде из квартиры только за один месяц до фактического выезда. В любом случае, как только мы узнаём, что арендатор хочет досрочно выехать, мы начинаем поиски нового жильца, предварительно согласовав детали с арендодателем и арендатором. Поэтому мы советуем Вам до принятия окончательного решения о досрочном расторжении договора посоветоваться с нами на эту тему.
"Я заключил договор аренды на квартиру сроком на 1 год, поскольку арендодатель возвращается в Мюнхен и ему самому потребуется жильё. В договоре ничего не стоит о возможности досрочного расторжения. Могу ли я его, тем не менее, расторгнуть досрочно?" Отвечаем: "Нет, такой договор Вы можете расторгнуть исключительно с согласия арендодателя." Если Вы не уверены, что проживёте в квартире год, то лучше такой договор не подписывать. Мы всегда советуем при подписании договора внести пункт, где говорится о возможности досрочного расторжения договора. Как правило, арендодателя можно предупредить за месяц, в случае если Вы прожили в квартире не менее шести месяцев.
В основном арендаторы и арендодатели предпочитают простое решение этого вопроса, поскольку зачастую подписание договора и заселение происходит одним днём. Поэтому арендатор переводит деньги на счёт арендодателя напрямую. Арендодатель должен обеспечить сохранность залогового обеспечения, и предъявить доказательства сохранности по требованию. В случае аренды сроком, превышающим один год, возможны другие варианты предоставления обеспечительного платежа, которые оговариваются отдельно.
Залог на квартиру возвращается (за вычетом стоимости за уборку), как правило, в течение 2-4 недель посредством перевода на указанный Вами банковский счет. Но дата возврата может быть отсрочена в случае ущерба, причинённого квартире, либо в случае неоплаченных счетов. Aрендодателю предписывается законом вернуть залоговое обеспечение незамедлительно в случае, если ущерб возмещён и все счета оплачены. Мы придаём большое значение тому, чтобы арендодатель возвращал залоговое обеспечение максимально быстро. В случае возникновения проблем, просим Вас обратиться к Вaшему консультанту.
Для предотвращения образования плесени рекомендуется регулярное проветривание квартиры (не реже двух раз в день) с открытыми настежь окнами. Этот способ более эффективен, нежели приоткрывать немного окна в течение дня. Особенно это важно для кухни и ванной, где влажность образуется очень быстро. Необходимо также всегда следить за правильной температурой и влажностью воздуха в помещении. Если плесень все же появится, ее необходимо немедленно удалить.
Более подробную информацию по этому вопросу можно найти здесь.
В любом случае Вам стоит незамедлительно сообщить об этом собсвтеннику и управляющей компании. Если ключ потерялся или был украден, рекомендуется поменять замок. В случае, если Вы абсолютно уверены, что никто другой не воспользуется ключом с криминальными целями, Вы можете просто заказать новый ключ. Дальнейшую информацию по этому вопросу Вы можете найти здесь.
Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный им квартире или дому, а также мебели и оборудованию. Собственник может удержать часть залога или залог полностью для покрытия ущерба. Пожалуйства, в случае нанесения ущерба имуществу незамедлительно сообщите это собственнику или Вашему консультанту от Mr. Lodge.