Часто задаваемые вопросы по аренде квартиры


Вопросы по теме "Коронавирус"
  • Открыт ли офис Mr.Lodge?

    Наш ресепшн открыт для передачи ключей с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов. Если вы хотите подойти в бюро с иной целью, пожалуйста, договоритесть об этом заранее с вашим консультантом.

  • Возможен ли просмотр квартиры?

    Да! Однако наши сотрудники, которые показывают квартиры, все еще обязаны соблюдать действующие гигиенические нормы. Мы просим и Вас тоже во время просмотра квартиры носить маску и соблюдать расстояние от 1,5 до 2 метров. Если у Вас нет маски с собой, мы можем предоставить вам FFP2-маску на месте. Вы можете прийти на просмотр максимум с еще одним человеком.

    В качестве альтернативы мы можем предложить Вам посмотреть квартиру в режиме онлайн через facetime, Whats app или skype.

  • Как происходит передача квартиры?

    Представитель Mr. Lodge протоколирует состояние квартиры и встречается в вами перед домом в оговоренное время.

    Мы проведем вас до квартиры и ответим на вопросы. Протокол передачи квартиры, включая сопутствующую информацию по объекту (как найти мусорный контейнер, подвал или парковку), вы получите по электронной почте.

  • Как происходит возврат квартиры?

    Вы встречаетесь с представителем Mr. Lodge перед домом в оговоренное время и отдаете ключи. Мы осмотрим квартиру и составим протокол, который будет отправлен вам по электронной почте. По предварительной договоренности мы можем принять квартиру и в вашем присутствии. Или же, если вам так удобней, вы можете принести нам ключ в бюро и мы примем квартиру без вас. Если у вас есть вопросы или замечания, вы можете обратиться к нам в любое время.

Вопросы по стоимости арендной платы
  • От чего зависит величина арендной платы?

    Стоимость аренды предлагаемых нами объектов варьируется в зависимости от размера, местоположения и оснащения. Приблизительно Вы можете рассчитывать на следующие цены (конечная цена, включая все коммунальные услуги, а также электричество и интернет):

     хорошее оснащениеэксклюзивное оснащение
    Пожалуйста, обратите внимание на то, что на арендуемой площади может проживать только определённое количество людей по договорённости с арендодателем.
    1-комнатные квартирыот  950 до 1200 евроот  1.200 до 1700 евро
    2-комнатные квартирыот  1300 до 1560 евроот  1560 до 2600 евро
    3-комнатные квартирыот  1800 до 2300 евроот 2300 до 5000 евро
    4+комнатные квартирыот  2600 до 3600 евроот  2800 до 6000 евро
    Домаот  2300 до 3000 евроот  3000 до 8000 евро
  • Почему квартиры предлагаются в аренду только по цене "все включено"?

    В цену объектов, предлагаемых компанией "Mr. Lodge", коммунальные платежи, как правило, уже включены. Это связано с тем, что при аренде помещения на короткий срок от 6 до 12 месяцев, арендодатель в Германии в связи с местными особенностями часто не может предоставить абсолютно точную информацию о расходе воды, газа, отопления и т.д. Поэтому рассчитывается средняя стоимость. Вы также должны принять во внимание то, что интернет, электричество, кабельное телевидение, гараж, и другие услуги тоже могут, по согласованности с хозяином квартиры, оплачиваться отдельно.

Вопросы по предоставляемым нами услугам
  • Сколько стоят услуги Mr. Lodge?

    Наш сервис является бесплатным для Вас, как для арендатора. После подписания договора вы платите арендодателю ежемесячную арендную плату, а также единовременный депозит (обычно две месячные арендные платы).

  • Как найти подходящую квартиру через Mr. Lodge?

    Если Вы нашли подходящую квартиру на нашем сайте или желаете получать от нас подходящие предложения по E-Mail, Вам нужно отправить запрос через онлайн-анкету. Ваш личный консультант свяжется с Вами и обсудит дальнейшие шаги. Если Вам хотелось бы осмотреть объект, мы будем рады организовать встречу на месте. После того, как Вы определитесь с выбором квартиры, мы обсудим всё с арендодателем и составим договор аренды.

  • Какие услуги предоставляет Mr. Lodge?

    После регистрации мы вышлем Вам подходящие предложения квартир по электронной почте.
    При желании мы можем организовать индивидуальный осмотр объекта на месте (также вечером и в выходные дни). После того, как Вы выберете квартиру, мы свяжемся с арендодателем и составим договор аренды на немецком и, при необходимости, английском языках.
    Квартира будет передана арендодателем или сотрудником Mr. Lodge. При передаче квартиры мы составляем подробный протокол, включающий в себя фотографии.
    Mr. Lodge остается Вашим контактным лицом в течение всего срока аренды, а также обсуждает с Вами в конце срока возможность продления аренды или же возврата квартиры.

  • Окончательная уборка

    Финальная уборка –согласно договору аренды квартиру нужно вернуть в чистом виде. По окончании срока аренды в квартире будет сделана профессиональная уборка, ее организовывает хозяин квартиры. Стоимость уборки зависит от объема работы и обычно оплачивается квартиросъемщиком. Хозяин квартиры получает счет от клининговой компании и производит оплату за счет страхового депозита. Стоимость финальной уборки можно существенно сократить, сделав предварительную уборку. Список того, что нужно сделать, вы можете найти здесь.

Вопросы о предлагаемых объектах недвижимости
  • На что стоит обратить внимание при длительности аренды?

    Если в описании объекта указаны определённые временные рамки аренды, то этот объект сдаётся исключительно на этот срок. К примеру, если в предложении указано начало аренды 1.06, то раньше 1-го июня в квартиру заехать будет никак нельзя, равно как и сильно позже. По согласованию с арендодателем срок заезда можно перенести на 2 недели позже, но это скорее исключение, чем правило, и возможно только при продолжительности аренды от 6-ти месяцев. Если в предложении указанa конкретная дата окончания аренды, то продлить срок аренды невозможно. В случае, если жесткие временные рамки в предложении не указаны, то вероятно можно будет договориться с хозяином квартиры о небольших отклонениях в датах заселения и выезда.

  • Почему Mr. Lodge не сдает квартиры на срок меньше 6 месяцев?

    Администрация города Мюнхен постановила, что аренда жилых помещений на короткий срок (3-5 месяцев) является незаконным присвоением чужой жилой площади. В связи с этим мы сдаем квартиры только на срок от полугода и более.

  • Сколько человек могут заехать вместе со мной?

    Как правило арендодатель указывает количество людей, которое он готов заселить в свою квартиру. Мебель и её расстановка играют при этом решении не последнюю роль. Ниже приводится типовая раскладка:
    1-комнатная квартира: 1 человек
    2-комнатная квартира: 2 человека или семейная пара
    3-комнатная квартира: 3 человека или семейная пара с 1 ребёнком и т.д.
    Подробную информацию по этому вопросу Вы найдете в описании каждого объекта.                      

Вопросы об осмотре квартиры
  • Возможно ли онлайн-посещение квартиры?

    Все предлагаемые объекты Вы можете посетить виртуально в любое время. Каждая квартира, а также район, где она расположена, представлены на высококачественных фотографиях и видео в сопровождении с подробным описанием.

  • Можно ли посмотреть квартиру прежде чем её снять?

    Если Вы желаете осмотреть квартиру лично, сообщите об этом Вашему консультанту. В случае, если предыдущий жилец ещё проживает там, дата и время посещения оговариваются с ним. Если квартира уже свободна, то, как правило, её можно посетить в самые короткие сроки. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что квартира будет сдана тому, кто первый согласится её снять. В связи с этим мы советуем Вам посетить интересующий Вас объект как можно скорее. Квартиры в Мюнхене обычно очень быстро сдаются.

Вопросы по договору аренды
  • Как заключается договор аренды?

    Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев Mr. Lodge по договорённости с арендатором и арендодателем составляет договор и передаёт его обеим сторонам для подписания.

  • Обязательно ли соблюдать срок аренды?

    В случае, если в договоре прописаны чёткие даты начала и окончания срока аренды, то соблюдение этих сроков являeтся обязательным для обеих сторон. При аренде жилья на срок более 6-ти месяцев у Вас есть возможность расторгнуть договор досрочно, но при этом арендодатель, согласно общим правилам, должен быть предупреждён как минимум за три месяца о досрочном выезде из квартиры. Поскольку в большинстве случаев такой срок для арендаторов является слишком долгим, мы советуем при заключении договора добавить пункт, в котором говорится, что через шесть месяцев аренды у арендатора появляется право сообщить о досрочном выезде из квартиры только за один месяц до фактического выезда. В любом случае, как только мы узнаём, что арендатор хочет досрочно выехать, мы начинаем поиски нового жильца, предварительно согласовав детали с арендодателем и арендатором. Поэтому мы советуем Вам до принятия окончательного решения о досрочном расторжении договора посоветоваться с нами на эту тему.

  • Возможно ли досрочное расторжение договора аренды?

    "Я заключил договор аренды на квартиру сроком на 1 год, поскольку арендодатель возвращается в Мюнхен и ему самому потребуется жильё. В договоре ничего не стоит о возможности досрочного расторжения. Могу ли я его, тем не менее, расторгнуть досрочно?" Отвечаем: "Нет, такой договор Вы можете расторгнуть исключительно с согласия арендодателя." Если Вы не уверены, что проживёте в квартире год, то лучше такой договор не подписывать. Мы всегда советуем при подписании договора внести пункт, где говорится о возможности досрочного расторжения договора. Как правило, арендодателя можно предупредить за месяц, в случае если Вы прожили в квартире не менее шести месяцев.

Вопросы по стоимости депозита
  • В каком размере требуется залог за квартиру?

    Как правило, залоговая сумма сдаваемых нами квартир составляет две месячныe арендныe платы. Законом позволяется взымать до трёх месячных арендных плат в качестве залогового обеспечения.

  • Как я могу внести залоговое обеспечение?

    В основном арендаторы и арендодатели предпочитают простое решение этого вопроса, поскольку зачастую подписание договора и заселение происходит одним днём. Поэтому арендатор переводит деньги на счёт арендодателя напрямую. Арендодатель должен обеспечить сохранность залогового обеспечения, и предъявить доказательства сохранности по требованию. В случае аренды сроком, превышающим один год, возможны другие варианты предоставления обеспечительного платежа, которые оговариваются отдельно.

  • Когда мне вернут залог за квартиру?

    Залог на квартиру возвращается (за вычетом стоимости за уборку), как правило, в течение 2-4 недель посредством перевода на указанный Вами банковский счет. Но дата возврата может быть отсрочена в случае ущерба, причинённого квартире, либо в случае неоплаченных счетов. Aрендодателю предписывается законом вернуть залоговое обеспечение незамедлительно в случае, если ущерб возмещён и все счета оплачены. Мы придаём большое значение тому, чтобы арендодатель возвращал залоговое обеспечение максимально быстро. В случае возникновения проблем, просим Вас обратиться к Вaшему консультанту.

Вопросы по поводу пользования квартирой
  • Как избежать лишней влажности и распространения грибка в квартире?

    Для предотвращения образования плесени рекомендуется регулярное проветривание квартиры (не реже двух раз в день) с открытыми настежь окнами. Этот способ более эффективен, нежели приоткрывать немного окна в течение дня. Особенно это важно для кухни и ванной, где влажность образуется очень быстро. Необходимо также всегда следить за правильной температурой и влажностью воздуха в помещении. Если плесень все же появится, ее необходимо немедленно удалить.
    Более подробную информацию по этому вопросу можно найти здесь.

  • Что делать при потере ключа?

    В любом случае Вам стоит незамедлительно сообщить об этом собсвтеннику и управляющей компании. Если ключ потерялся или был украден, рекомендуется поменять замок. В случае, если Вы абсолютно уверены, что никто другой не воспользуется ключом с криминальными целями, Вы можете просто заказать новый ключ. Дальнейшую информацию по этому вопросу Вы можете найти здесь.

  • Что делать в случае порчи имущества в квартире?

    Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный им квартире или дому, а также мебели и оборудованию. Собственник может удержать часть залога или залог полностью для покрытия ущерба. Пожалуйства, в случае нанесения ущерба имуществу незамедлительно сообщите это собственнику или Вашему консультанту от Mr. Lodge.

  • Какие страховки стоит мне заключить как арендатору?

    Настоятельно рекомендуется заключить частное страхование ответственности за причинение вреда (Haftpflichtversicherung).

  • Что мне стоит взять с собой при заезде в квартиру?

    Во всех квартирах есть всё необходимое для проживания, так что Вы можете заехать просто с чемоданом. Квартиры меблированы, на кухне есть всё небходимые приборы. В квартирах также имеется постельное бельё, полотенца, гладильная доска, пылесос и многое другое.

  • Разрешены ли домашние животные?

    Обычно далеко не во всех квартирах разрешается иметь домашних животных. Поэтому, если Вы хотите заехать с каким-либо домашним животным, то сообщите, пожалуйста, нам эту информцию при регистрации, чтобы мы смогли подыскать Вам подходящие предложения.

Свяжитесь с нами

Ина Лёппенберг

Наша команда, говорящая на 16-ти языках, с радостью Вам поможет. Наш офис открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00.

Tel.: +49 89 340 823-77

Ина Лёппенберг
Руководитель отдела консультирования клиентов

Информация о файлах cookie
На нашем сайте применяются файлы cookie для персонализации контента и улучшения пользовательского опыта. Выбирая «Принять все и продолжить» вы даете свое согласие на сбор данных файлами cookie.