Часто задаваемые вопросы по аренде квартиры

Наш ресепшн открыт для передачи ключей с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов. Если вы хотите подойти в бюро с иной целью, пожалуйста, договоритесть об этом заранее с вашим консультантом.

Да! Однако наши сотрудники, которые показывают квартиры, все еще обязаны соблюдать действующие гигиенические нормы. Мы просим и Вас тоже во время просмотра квартиры носить маску и соблюдать расстояние от 1,5 до 2 метров. Если у Вас нет маски с собой, мы можем предоставить вам FFP2-маску на месте. Вы можете прийти на просмотр максимум с еще одним человеком.

В качестве альтернативы мы можем предложить Вам посмотреть квартиру в режиме онлайн через facetime, Whats app или skype.

Представитель Mr. Lodge протоколирует состояние квартиры и встречается в вами перед домом в оговоренное время.

Мы проведем вас до квартиры и ответим на вопросы. Протокол передачи квартиры, включая сопутствующую информацию по объекту (как найти мусорный контейнер, подвал или парковку), вы получите по электронной почте.

Вы встречаетесь с представителем Mr. Lodge перед домом в оговоренное время и отдаете ключи. Мы осмотрим квартиру и составим протокол, который будет отправлен вам по электронной почте. По предварительной договоренности мы можем принять квартиру и в вашем присутствии. Или же, если вам так удобней, вы можете принести нам ключ в бюро и мы примем квартиру без вас. Если у вас есть вопросы или замечания, вы можете обратиться к нам в любое время.

Стоимость аренды предлагаемых нами объектов варьируется в зависимости от размера, местоположения и оснащения. Приблизительно Вы можете рассчитывать на следующие цены (конечная цена, включая все коммунальные услуги, а также электричество и интернет):

В цену объектов, предлагаемых компанией "Mr. Lodge", коммунальные платежи, как правило, уже включены. Это связано с тем, что при аренде помещения на короткий срок от 6 до 12 месяцев, арендодатель в Германии в связи с местными особенностями часто не может предоставить абсолютно точную информацию о расходе воды, газа, отопления и т.д. Поэтому рассчитывается средняя стоимость. Вы также должны принять во внимание то, что интернет, электричество, кабельное телевидение, гараж, и другие услуги тоже могут, по согласованности с хозяином квартиры, оплачиваться отдельно.

Наш сервис является бесплатным для Вас, как для арендатора. После подписания договора вы платите арендодателю ежемесячную арендную плату, а также единовременный депозит (обычно две месячные арендные платы).

Если Вы нашли подходящую квартиру на нашем сайте или желаете получать от нас подходящие предложения по E-Mail, Вам нужно отправить запрос через онлайн-анкету. Ваш личный консультант свяжется с Вами и обсудит дальнейшие шаги. Если Вам хотелось бы осмотреть объект, мы будем рады организовать встречу на месте. После того, как Вы определитесь с выбором квартиры, мы обсудим всё с арендодателем и составим договор аренды.

После регистрации мы вышлем Вам подходящие предложения квартир по электронной почте.
При желании мы можем организовать индивидуальный осмотр объекта на месте (также вечером и в выходные дни). После того, как Вы выберете квартиру, мы свяжемся с арендодателем и составим договор аренды на немецком и, при необходимости, английском языках.
Квартира будет передана арендодателем или сотрудником Mr. Lodge. При передаче квартиры мы составляем подробный протокол, включающий в себя фотографии.
Mr. Lodge остается Вашим контактным лицом в течение всего срока аренды, а также обсуждает с Вами в конце срока возможность продления аренды или же возврата квартиры.

Финальная уборка –согласно договору аренды квартиру нужно вернуть в чистом виде. По окончании срока аренды в квартире будет сделана профессиональная уборка, ее организовывает хозяин квартиры. Стоимость уборки зависит от объема работы и обычно оплачивается квартиросъемщиком. Хозяин квартиры получает счет от клининговой компании и производит оплату за счет страхового депозита. Стоимость финальной уборки можно существенно сократить, сделав предварительную уборку. Список того, что нужно сделать, вы можете найти здесь.

Если в описании объекта указаны определённые временные рамки аренды, то этот объект сдаётся исключительно на этот срок. К примеру, если в предложении указано начало аренды 1.06, то раньше 1-го июня в квартиру заехать будет никак нельзя, равно как и сильно позже. По согласованию с арендодателем срок заезда можно перенести на 2 недели позже, но это скорее исключение, чем правило, и возможно только при продолжительности аренды от 6-ти месяцев. Если в предложении указанa конкретная дата окончания аренды, то продлить срок аренды невозможно. В случае, если жесткие временные рамки в предложении не указаны, то вероятно можно будет договориться с хозяином квартиры о небольших отклонениях в датах заселения и выезда.

Администрация города Мюнхен постановила, что аренда жилых помещений на короткий срок (3-5 месяцев) является незаконным присвоением чужой жилой площади. В связи с этим мы сдаем квартиры только на срок от полугода и более.

Как правило арендодатель указывает количество людей, которое он готов заселить в свою квартиру. Мебель и её расстановка играют при этом решении не последнюю роль. Ниже приводится типовая раскладка:
1-комнатная квартира: 1 человек
2-комнатная квартира: 2 человека или семейная пара
3-комнатная квартира: 3 человека или семейная пара с 1 ребёнком и т.д.
Подробную информацию по этому вопросу Вы найдете в описании каждого объекта.                      

Все предлагаемые объекты Вы можете посетить виртуально в любое время. Каждая квартира, а также район, где она расположена, представлены на высококачественных фотографиях и видео в сопровождении с подробным описанием.

Если Вы желаете осмотреть квартиру лично, сообщите об этом Вашему консультанту. В случае, если предыдущий жилец ещё проживает там, дата и время посещения оговариваются с ним. Если квартира уже свободна, то, как правило, её можно посетить в самые короткие сроки. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что квартира будет сдана тому, кто первый согласится её снять. В связи с этим мы советуем Вам посетить интересующий Вас объект как можно скорее. Квартиры в Мюнхене обычно очень быстро сдаются.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев Mr. Lodge по договорённости с арендатором и арендодателем составляет договор и передаёт его обеим сторонам для подписания.

В случае, если в договоре прописаны чёткие даты начала и окончания срока аренды, то соблюдение этих сроков являeтся обязательным для обеих сторон. При аренде жилья на срок более 6-ти месяцев у Вас есть возможность расторгнуть договор досрочно, но при этом арендодатель, согласно общим правилам, должен быть предупреждён как минимум за три месяца о досрочном выезде из квартиры. Поскольку в большинстве случаев такой срок для арендаторов является слишком долгим, мы советуем при заключении договора добавить пункт, в котором говорится, что через шесть месяцев аренды у арендатора появляется право сообщить о досрочном выезде из квартиры только за один месяц до фактического выезда. В любом случае, как только мы узнаём, что арендатор хочет досрочно выехать, мы начинаем поиски нового жильца, предварительно согласовав детали с арендодателем и арендатором. Поэтому мы советуем Вам до принятия окончательного решения о досрочном расторжении договора посоветоваться с нами на эту тему.

"Я заключил договор аренды на квартиру сроком на 1 год, поскольку арендодатель возвращается в Мюнхен и ему самому потребуется жильё. В договоре ничего не стоит о возможности досрочного расторжения. Могу ли я его, тем не менее, расторгнуть досрочно?" Отвечаем: "Нет, такой договор Вы можете расторгнуть исключительно с согласия арендодателя." Если Вы не уверены, что проживёте в квартире год, то лучше такой договор не подписывать. Мы всегда советуем при подписании договора внести пункт, где говорится о возможности досрочного расторжения договора. Как правило, арендодателя можно предупредить за месяц, в случае если Вы прожили в квартире не менее шести месяцев.

Как правило, залоговая сумма сдаваемых нами квартир составляет две месячныe арендныe платы. Законом позволяется взымать до трёх месячных арендных плат в качестве залогового обеспечения.

В основном арендаторы и арендодатели предпочитают простое решение этого вопроса, поскольку зачастую подписание договора и заселение происходит одним днём. Поэтому арендатор переводит деньги на счёт арендодателя напрямую. Арендодатель должен обеспечить сохранность залогового обеспечения, и предъявить доказательства сохранности по требованию. В случае аренды сроком, превышающим один год, возможны другие варианты предоставления обеспечительного платежа, которые оговариваются отдельно.

Залог на квартиру возвращается (за вычетом стоимости за уборку), как правило, в течение 2-4 недель посредством перевода на указанный Вами банковский счет. Но дата возврата может быть отсрочена в случае ущерба, причинённого квартире, либо в случае неоплаченных счетов. Aрендодателю предписывается законом вернуть залоговое обеспечение незамедлительно в случае, если ущерб возмещён и все счета оплачены. Мы придаём большое значение тому, чтобы арендодатель возвращал залоговое обеспечение максимально быстро. В случае возникновения проблем, просим Вас обратиться к Вaшему консультанту.

Для предотвращения образования плесени рекомендуется регулярное проветривание квартиры (не реже двух раз в день) с открытыми настежь окнами. Этот способ более эффективен, нежели приоткрывать немного окна в течение дня. Особенно это важно для кухни и ванной, где влажность образуется очень быстро. Необходимо также всегда следить за правильной температурой и влажностью воздуха в помещении. Если плесень все же появится, ее необходимо немедленно удалить.
Более подробную информацию по этому вопросу можно найти здесь.

В любом случае Вам стоит незамедлительно сообщить об этом собсвтеннику и управляющей компании. Если ключ потерялся или был украден, рекомендуется поменять замок. В случае, если Вы абсолютно уверены, что никто другой не воспользуется ключом с криминальными целями, Вы можете просто заказать новый ключ. Дальнейшую информацию по этому вопросу Вы можете найти здесь.

Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный им квартире или дому, а также мебели и оборудованию. Собственник может удержать часть залога или залог полностью для покрытия ущерба. Пожалуйства, в случае нанесения ущерба имуществу незамедлительно сообщите это собственнику или Вашему консультанту от Mr. Lodge.

Настоятельно рекомендуется заключить частное страхование ответственности за причинение вреда (Haftpflichtversicherung).

Во всех квартирах есть всё необходимое для проживания, так что Вы можете заехать просто с чемоданом. Квартиры меблированы, на кухне есть всё небходимые приборы. В квартирах также имеется постельное бельё, полотенца, гладильная доска, пылесос и многое другое.

Обычно далеко не во всех квартирах разрешается иметь домашних животных. Поэтому, если Вы хотите заехать с каким-либо домашним животным, то сообщите, пожалуйста, нам эту информцию при регистрации, чтобы мы смогли подыскать Вам подходящие предложения.