Разместить объявление о продаже недвижимости
Превратите сдачу в аренду меблированного жилья в историю успеха. Регистрация бесплатна и не обязывает к чему-либо.
Зарегистрировать объектИндивидуальный подход, надежность и простота.
Вы хотите сдать в аренду свой меблированный дом или квартиру в агломерации Мюнхена, на озере Tegernsee или в Оберланде? Mr. Lodge возьмет на себя весь процесс сдачи в аренду — от консультации по арендной плате и продвижения объекта до передачи жилья — и найдет подходящего арендатора для вашей недвижимости из международной сети проверенных на платежеспособность потенциальных клиентов.
Ознакомьтесь с обзором других преимуществ сдачи меблированного жилья в аренду.
Компания Mr. Lodge осуществляет подбор персонала для международной целевой аудитории, прошедшей проверку платежеспособности — зачастую благодаря многолетним деловым связям:
Являясь членом SCHUFA и Creditreform, Mr. Lodge проверяет кредитоспособность каждого потенциального арендатора. Вы получаете исключительно тщательно отобранных и проверенных кандидатов. Решать, хотите ли вы присутствовать на осмотрах жилья или поручить Mr. Lodge провести их за вас, остается за вами.
Окончательное решение о том, кому сдавать в аренду ваш дом или меблированную квартиру, всегда принимаете вы сами. Мы предоставляем вам проверенные двуязычные договоры аренды или берем на себя весь процесс сдачи в аренду, чтобы вам не пришлось тратить на это дополнительные усилия.
Квартира, как правило, считается меблированной, если арендодатель предоставляет более половины предметов обстановки, необходимых для ведения домашнего хозяйства. Особым спросом пользуются готовые к заселению, полностью оборудованные объекты в хорошем месте. Важно, чтобы все предметы обстановки были в хорошем состоянии, безопасны и исправны.
В компании Mr. Lodge мы также предлагаем роскошные квартиры и виллы. Если ваша недвижимость отличается особенно высококачественной отделкой, имеет такие удобства, как бассейн, террасу на крыше или уникальное расположение, мы с удовольствием рассмотрим возможность сдачи её в аренду в качестве объекта класса «люкс».
Здесь вы найдёте более подробную информацию об идеальном объекте или сможете быстро и бесплатно скачать наш чек-лист по сдаче в аренду меблированной недвижимости.
В случае успешной сдачи в аренду вашей меблированной квартиры или дома взимается комиссия. Ее размер зависит от согласованного срока аренды и рассчитывается по ступенчатой шкале. Точную, действующую на данный момент шкалу комиссионных можно посмотреть в обзоре расходов. Для арендаторов услуги по посредничеству предоставляются без комиссии.
Мы с удовольствием поможем вам определить размер арендной платы за вашу квартиру или дом. Он зависит от множества факторов, таких как общее состояние жилья, его площадь, планировка и расположение. Оснащение также играет важную роль в определении размера арендной платы.
Пример: возможный доход от аренды
Меблированная двухкомнатная квартира со средним уровнем оснащения, как правило, сдается за сумму от 1 750 до 2 100 евро в месяц. Если уровень оснащения повышенный, то в зависимости от площади квартиры арендная плата может составлять от 2 100 до 3 000 евро в месяц. Здесь вы найдете дополнительную информацию о расчете арендной платы.
Первичная консультация и регистрация объекта
Бесплатная первичная консультация по телефону, в режиме видеосвязи или на месте.
Продвижение
Профессиональная фото- и видеосъемка, высококачественное описание объекта, публикация на всех важных порталах.
Просмотры
Организация и, по желанию, проведение индивидуальных просмотров с проверенными потенциальными покупателями.
Договор и проверка арендатора
Проверка платежеспособности, договор аренды на немецком и английском языках, тщательное согласование всех деталей.
Передача
По желанию: оформление акта передачи в цифровом формате с фотографиями.
В Мюнхене нецелевое использование жилых помещений строго регулируется. Аренда на срок от 6 месяцев рассматривается городскими властями Мюнхена как обычное жилое использование. Аренда на более короткие сроки может рассматриваться как нецелевое использование жилых помещений.
Компания Mr. Lodge, как правило, сдает жилье в аренду на срок от 6 месяцев и предоставляет справку от арендодателя, с помощью которой арендаторы могут зарегистрироваться в соответствующих органах.
Преимущество сдачи меблированного жилья на временной основе заключается в том, что к жилым помещениям, предоставляемым исключительно для временного проживания, применяются смягченные правила — ограничение на повышение арендной платы в данном случае не действует. Если вы хотите сдавать жилье на срок, возможен заключение срочного договора аренды с фиксированной датой окончания, при условии наличия допустимого основания, например, будущей необходимости в жилье для собственного проживания или запланированного ремонта.
Примечание: данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией.
Mr. Lodge сопровождает вас на протяжении всего процесса сдачи в аренду, предлагая комплекс согласованных услуг:
Общий обзор: все услуги для арендодателей от Mr. Lodge
В Mr. Lodge мы уделяем особое внимание индивидуальному подходу, ведь сдача в аренду вашей меблированной квартиры или дома — это дело, требующее доверия, которое невозможно свести к нескольким кликам. Вместо анонимного онлайн-обслуживания у нас вас ждет постоянный контактный специалист, который отлично знает вашу недвижимость, ваши цели и рынок Мюнхена.
Мы уделяем вам время, внимательно выслушиваем вас и сопровождаем вас в качестве консультантов, источников идей и партнеров — от первоначальной оценки до успешной сдачи в аренду. Так возникает сотрудничество на равных, при котором вы всегда можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.
Lisa Hessner
Kevin Radde
Steven Meyer
Diana Tunjic
Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).
Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.