Сдача в аренду меблированной недвижимости в Мюнхене

Индивидуальный подход, надежность и простота.

Вы хотите сдать в аренду свой меблированный дом или квартиру в агломерации Мюнхена, на озере Tegernsee или в Оберланде? Mr. Lodge возьмет на себя весь процесс сдачи в аренду — от консультации по арендной плате и продвижения объекта до передачи жилья — и найдет подходящего арендатора для вашей недвижимости из международной сети проверенных на платежеспособность потенциальных клиентов.

  • Проверенные арендаторы и проверка платежеспособности через SCHUFA и Creditreform
  • Личный контактный человек на месте
  • Лидер рынка в агломерации Мюнхена
  • Международная целевая аудитория и консультации на более чем 20 языках
Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln
4,8 / 5 Оценкана сайте Google

53 000+

посредничество в продаже квартир и домов

за последние 20 лет

6 500+

владельцев доверяют профессиональному сервису Mr. Lodge

Более 5 000

квартир, находящихся под постоянным и активным обслуживанием

2 300

успешных сделок

за последние 12 месяцев

Почему выгодно сдавать жилье с мебелью

Гибкость

Сдача меблированного жилья в краткосрочную аренду позволяет вам сохранить гибкость и в любой момент принять новое решение относительно вашей недвижимости: продать её в будущем, использовать самостоятельно или сдать в аренду другим.

Высокий спрос

Среди экспатов, сотрудников проектных команд и студентов постоянно наблюдается высокий спрос на меблированное жилье.

Более высокий доход от аренды

Меблированные квартиры приносят на 10–30 % больше дохода от аренды, так как они значительно привлекательнее для арендаторов, которые ищут квартиру, готовую к немедленному заселению и полностью оборудованную.

Налоговые льготы

Расходы на меблировку и ремонт можно учесть в налоговой декларации (расходы на ведение бизнеса/амортизация).

Ознакомьтесь с обзором других преимуществ сдачи меблированного жилья в аренду.

Кому мы сдаем в аренду вашу недвижимость с мебелью

Компания Mr. Lodge осуществляет подбор персонала для международной целевой аудитории, прошедшей проверку платежеспособности — зачастую благодаря многолетним деловым связям:

  • экспаты и руководители международных концернов и компаний, входящих в индекс DAX
  • сотрудники, привлеченные для работы над проектами или на временной основе, с сроком пребывания в несколько месяцев
  • приглашенные профессора, научные сотрудники и студенты престижных учебных заведений
  • Работающие специалисты, частные лица и семьи, находящиеся в переходном периоде или в процессе переезда

Являясь членом SCHUFA и Creditreform, Mr. Lodge проверяет кредитоспособность каждого потенциального арендатора. Вы получаете исключительно тщательно отобранных и проверенных кандидатов. Решать, хотите ли вы присутствовать на осмотрах жилья или поручить Mr. Lodge провести их за вас, остается за вами.

Окончательное решение о том, кому сдавать в аренду ваш дом или меблированную квартиру, всегда принимаете вы сами. Мы предоставляем вам проверенные двуязычные договоры аренды или берем на себя весь процесс сдачи в аренду, чтобы вам не пришлось тратить на это дополнительные усилия.

Идеальный объект для сдачи в аренду с мебелью

Квартира, как правило, считается меблированной, если арендодатель предоставляет более половины предметов обстановки, необходимых для ведения домашнего хозяйства. Особым спросом пользуются готовые к заселению, полностью оборудованные объекты в хорошем месте. Важно, чтобы все предметы обстановки были в хорошем состоянии, безопасны и исправны.

Контрольный список: подходит ли ваш объект?

В компании Mr. Lodge мы также предлагаем роскошные квартиры и виллы. Если ваша недвижимость отличается особенно высококачественной отделкой, имеет такие удобства, как бассейн, террасу на крыше или уникальное расположение, мы с удовольствием рассмотрим возможность сдачи её в аренду в качестве объекта класса «люкс».

Здесь вы найдёте более подробную информацию об идеальном объекте или сможете быстро и бесплатно скачать наш чек-лист по сдаче в аренду меблированной недвижимости.

Расходы, комиссионные и доходы от аренды

В случае успешной сдачи в аренду вашей меблированной квартиры или дома взимается комиссия. Ее размер зависит от согласованного срока аренды и рассчитывается по ступенчатой шкале. Точную, действующую на данный момент шкалу комиссионных можно посмотреть в обзоре расходов. Для арендаторов услуги по посредничеству предоставляются без комиссии.

Мы с удовольствием поможем вам определить размер арендной платы за вашу квартиру или дом. Он зависит от множества факторов, таких как общее состояние жилья, его площадь, планировка и расположение. Оснащение также играет важную роль в определении размера арендной платы.

Пример: возможный доход от аренды

Меблированная двухкомнатная квартира со средним уровнем оснащения, как правило, сдается за сумму от 1 750 до 2 100 евро в месяц. Если уровень оснащения повышенный, то в зависимости от площади квартиры арендная плата может составлять от 2 100 до 3 000 евро в месяц. Здесь вы найдете дополнительную информацию о расчете арендной платы.

5 шагов к успешной сдаче недвижимости в аренду

  1. Первичная консультация и регистрация объекта

    Бесплатная первичная консультация по телефону, в режиме видеосвязи или на месте.

  2. Продвижение

    Профессиональная фото- и видеосъемка, высококачественное описание объекта, публикация на всех важных порталах.

  3. Просмотры

    Организация и, по желанию, проведение индивидуальных просмотров с проверенными потенциальными покупателями.

  4. Договор и проверка арендатора

    Проверка платежеспособности, договор аренды на немецком и английском языках, тщательное согласование всех деталей.

  5. Передача

    По желанию: оформление акта передачи в цифровом формате с фотографиями.

Как сдать в аренду меблированную квартиру в Мюнхене с соблюдением всех юридических требований

В Мюнхене нецелевое использование жилых помещений строго регулируется. Аренда на срок от 6 месяцев рассматривается городскими властями Мюнхена как обычное жилое использование. Аренда на более короткие сроки может рассматриваться как нецелевое использование жилых помещений.

Компания Mr. Lodge, как правило, сдает жилье в аренду на срок от 6 месяцев и предоставляет справку от арендодателя, с помощью которой арендаторы могут зарегистрироваться в соответствующих органах.

Преимущество сдачи меблированного жилья на временной основе заключается в том, что к жилым помещениям, предоставляемым исключительно для временного проживания, применяются смягченные правила — ограничение на повышение арендной платы в данном случае не действует. Если вы хотите сдавать жилье на срок, возможен заключение срочного договора аренды с фиксированной датой окончания, при условии наличия допустимого основания, например, будущей необходимости в жилье для собственного проживания или запланированного ремонта.

Примечание: данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией.

Наш спектр услуг по сдаче недвижимости в аренду

Mr. Lodge сопровождает вас на протяжении всего процесса сдачи в аренду, предлагая комплекс согласованных услуг:

Общий обзор: все услуги для арендодателей от Mr. Lodge

Ваши личные контактные лица в компании Mr. Lodge

В Mr. Lodge мы уделяем особое внимание индивидуальному подходу, ведь сдача в аренду вашей меблированной квартиры или дома — это дело, требующее доверия, которое невозможно свести к нескольким кликам. Вместо анонимного онлайн-обслуживания у нас вас ждет постоянный контактный специалист, который отлично знает вашу недвижимость, ваши цели и рынок Мюнхена.

Мы уделяем вам время, внимательно выслушиваем вас и сопровождаем вас в качестве консультантов, источников идей и партнеров — от первоначальной оценки до успешной сдачи в аренду. Так возникает сотрудничество на равных, при котором вы всегда можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.

Отзывы и рекомендации

Довольные владельцы — лучшая рекомендация. Реальные отзывы арендодателей, высокий рейтинг в Google и членство в IVD подчеркивают надежность Mr. Lodge.

«Дорогая команда Mr. Lodge, огромное спасибо за вашу поддержку. С самого первого контакта и вплоть до сдачи в аренду всё было организовано профессионально, надёжно и своевременно».

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ

«Комплексный пакет услуг «без забот» — просто фантастический, с чутким подходом и глубокими знаниями в своей области. Большое спасибо за это прекрасное сотрудничество и отдельное спасибо вам, господин Радде, за ваш профессионализм, экспертизу и дружеское общение во время нашей первой личной встречи».

Ханс Плетль

Май 2026

«С 2018 года мы сдаем несколько квартир через Mr. Lodge. Нас очень хорошо обслуживают».

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ

«Сервис по сдаче жилья в аренду очень профессиональный. Поэтому в 2025 году мы также передали компании Mr. Lodge новый объект для сдачи в аренду с мебелью. Мы очень довольны обслуживанием и можем только самым тёплым образом рекомендовать компанию Mr. Lodge».

Петер Айхензеер

Февраль 2026

«Я сдаю свою квартиру через Mr. Lodge уже много лет и всегда получаю только самые положительные впечатления!»

ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ

«Вот и снова: квартира была немного загрязнена арендаторами, и потребовалось провести несколько ремонтных работ. Команда Mr. Lodge отлично скоординировала все работы — уборку, ремонт и сдачу в аренду — и всё это за рекордно короткий срок: две недели с момента выезда предыдущих арендаторов. Для меня это было абсолютно беззаботно. Команда всегда на связи, приветливая и компетентная. Спасибо, Mr. Lodge, за очередную безупречную работу!»

Кристиане

Ноябрь 2025

Часто задаваемые вопросы об аренде недвижимости с мебелью

  • Какие услуги входят в пакет Mr. Lodge?
  • Для кого подходит Mr. Lodge?
  • Во сколько мне обойдется пользование услугами Mr. Lodge?
  • Как я могу разместить рекламу своей квартиры на Mr. Lodge?

Это тоже может вас заинтересовать

Разместить объявление о продаже недвижимости

Превратите сдачу в аренду меблированного жилья в историю успеха. Регистрация бесплатна и не обязывает к чему-либо.

Зарегистрировать объект
Контакт
Контактное лицо
Лиза Хесснер
Лиза Хесснер
Director Real Estate Rentals
Дипломированный экономист по недвижимости (DIA)
Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Пожалуйста, активируйте cookies в настройках вашего браузера!