Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вас заинтересовала наша недвижимость.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
Купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене
В Мюнхене и окрестностях
Хотите купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене? Наша недвижимость идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Удачное расположение, красивый вид и современная обстановка - здесь вы найдете подходящую вам недвижимость в Мюнхене и окрестностях.
Предложения найдены (17)
до
до
до
до
до
Schwabing: высококачественная 2-комнатная квартира с балконом и зимним садом
| Покупная цена | 795 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 63 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта очаровательная и ухоженная двухкомнатная квартира находится на 3-м этаже небольшого жилого и коммерческого здания, в котором проживает всего семь…
Maxvorstadt: Современный пентхаус с первоклассной отделкой — лоджия, выходящая на юг
| Покупная цена | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Количество комнат |
Пентхаус, построенный в 2020 году в престижном районе между Maxvorstadt и Neuhausen, сочетает в себе роскошь, комфорт и городской стиль жизни. Эта…
Sendling-Westpark: отремонтированная двухкомнатная квартира с балконом — свободна
| Покупная цена | 470 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Количество комнат |
Эта уютная двухкомнатная квартира, расположенная на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома на 19 квартир, площадью около 48 м² отличается…
Solln: 2-комнатная квартира в архитектурном доме, находящемся под охраной государства — свободна
| Покупная цена | 385 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 34 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта очаровательная квартира находится на втором этаже отмеченного наградами многоквартирного дома, построенного в 1972 году и включенного в список…
Harlaching: роскошный пентхаус в районе Menterschwaige — сочетание стиля, света и тишины — в продаже
| Покупная цена | 795 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Количество комнат |
В эксклюзивном жилом районе Menterschwaige расположено это особенное жилище — уютное убежище, гармонично сочетающее в себе спокойствие, элегантность…
Harlaching: Первое заселение - 2-комнатная квартира в отличном месте
| Покупная цена | 795 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Количество комнат |
Современная архитектура — для вашего индивидуального дома
Эта привлекательная квартира на первом этаже расположена в небольшом элегантном жилом…
Хайдхаузен: старинное здание, внесенное в список, встречает современность - стильная 2-комнатная квартира - свободна
| Покупная цена | 530 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 37,41 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта привлекательная, высококлассно оборудованная и меблированная двухкомнатная квартира расположена на четвёртом этаже старинного здания, являющегося…
Schwabing-West: 2-комнатная квартира с террасой на южной стороне - свободна
| Покупная цена | 479 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 64,24 m² |
| Плоский | 2 Количество комнат |
Эта двухкомнатная квартира площадью около 64 м² расположена на первом этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1968 году в популярном…
Hadern: Хорошо спроектированная 2,5-комнатная квартира - свободна
| Покупная цена | 419 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 64,82 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2,5 Количество комнат |
Выставленная на продажу 2,5-комнатная квартира расположена на 3-м этаже жилого комплекса, построенного в 1972 году.
В квартире две уютные…
Haar: Очаровательная 2-комнатная квартира с балконом на южной стороне - скоро в продаже
| Покупная цена | 425 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 52,35 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Свет. Тишина. Качество
Эта светлая и оптимально спланированная двухкомнатная квартира площадью около 52 м² расположена на 2-м этаже популярного…
Schwabing: привлекательная, меблированная 2-комнатная квартира
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 29 m² |
| Apartment | 1 Комната |
Идеальная городская квартира
Предлагаемая 2-комнатная квартира, капитально отремонтированная в 2018 году, находится в ухоженном жилом комплексе с…
Bad Wiessee: Как новая 2-комнатная квартира - рядом с озером Tegernsee
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,51 m² |
| Плоский | 2 Количество комнат |
Эта стильная и привлекательная 2-комнатная квартира расположена на первом этаже нового и привлекательно построенного многоквартирного дома,…
Maxvorstadt: 2-комнатная жемчужина в университетском районе
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 59 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Лучшее расположение в Максфорштадте и в то же время в тихом месте. Эта идеально спланированная 2-комнатная квартира находится на 3-м этаже с лифтом в…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 57 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Швантхалерхёэ: Уникальная 2,5-комнатная квартира с террасой на крыше
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 68 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2,5 Количество комнат |
Жемчужина с идеальной планировкой и в лучшем месте.
Эта прекрасная 2,5-комнатная квартира расположена на 5-м этаже очень ухоженного жилого дома,…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 42 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 42 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене - ваш идеальный дом или инвестиционная недвижимость
Покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене - привлекательный выбор для многих потенциальных покупателей, как в качестве жилья для одиноких, семейных пар или приезжих, так и в качестве долгосрочной инвестиции или пенсионного обеспечения. Мюнхен может похвастаться высоким качеством жизни, сильной экономикой и стабильно высоким спросом на жилую площадь. Особой популярностью пользуются трехкомнатные квартиры в таких районах Мюнхена, как Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering и их окрестностях.
Если вы ищете более компактный вариант, вам подойдет 1-комнатная квартира в Мюнхене. Если требуется больше места, то интерес могут представлять 3-комнатные или 4-комнатные квартиры в Мюнхене.
Что характерно для 2-комнатной квартиры?
Двухкомнатные квартиры - один из самых востребованных типов жилья в Мюнхене. Как правило, жилая площадь составляет от 45 до 75 квадратных метров. Как правило, квартира состоит из отдельной гостиной и спальной зоны, кухни и ванной комнаты. В зависимости от типа квартиры, в нее также могут быть включены такие элементы, как балкон или лоджия, оборудованная кухня или мини-кухня , а также подземная парковка.
Этот формат подходит как для проживания, так и для инвестиций. 2-комнатная квартира - особенно гибкое решение для покупателей, которые хотят немного больше пространства, чем в 1-комнатной квартире, но не нуждаются в большой квартире. 2,5-комнатная квартира в Мюнхене также может быть интересной промежуточной формой в этом контексте.
Развитие рынка и цены 2026 года на 2-комнатные квартиры в Мюнхене
Рынок недвижимости Мюнхена в 1 квартале 2026 года стабилен и имеет небольшую тенденцию к росту. После коррекции предыдущих лет цены укрепились. По текущим данным, средняя стоимость кондоминиумов составляет около 8 165 евро/м², а в таких востребованных районах, как Schwabing или Altstadt, она значительно выше. Подробную информацию о текущей динамике цен вы можете найти в нашем справочнике по ценам на недвижимость в Мюнхене.
Покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене также является привлекательной инвестицией, если вы хотите сдавать ее в аренду: Сдача в аренду с мебелью, в частности, предлагает вам более высокий доход от аренды и большую гибкость. Арендная плата остается на высоком уровне. На Immoscout24 средняя цена составляет €20,44/м², а диапазон цен варьируется от €15,57 до €34,13/м². 20.44/м², с диапазоном от €15.57 до €34.13/м².
Какие районы Мюнхена особенно подходят для покупки 2-комнатной квартиры?
Выбор района имеет решающее значение для качества жизни, рентабельности и развития стоимости. Следующие районы особенно подходят для покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене:
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеально подходит для: Одиночек, молодых специалистов и семейных пар
- Характер: художественный стиль, многочисленные кафе, музеи и галереи, университеты, Английский сад
- Здания: старые квартиры, здания в вильгельминском стиле, квартиры в новостройках и современные квартиры
Хайдхаузен и район Glockenbachviertel
- Идеально подходит для: Одиночки, пары и семьи
- Характер: модный, разнообразная гастрономия, небольшие бутики, недалеко от реки Изар
- Развитие: отреставрированные старые квартиры, переоборудование чердаков
Obergiesing и Untergiesing
- Идеально подходит для: Одиночки, молодые пары и семьи
- Характер: городской, становится все более популярным, рядом с рекой Изар и Изарскими лугами, хорошее сочетание традиций и стиля
- Застройка: старые квартиры, послевоенные здания, иногда новостройки и современные жилые комплексы
Laim и Pasing
- Идеально подходит для: Семьи и пары
- Характер: довольно тихий и жилой район, хорошая инфраструктура, много зеленых насаждений, Pasing с собственным районным центром и торговыми центрами
- Застройка: отдельные дома, террасные дома, современные жилые кварталы и новые комплексы
Trudering и Riem
- Идеально подходит для: Семьи, семейные пары и путешественники
- Характер: пригородный, тихий, много природы и мест для отдыха, современный благодаря развитию Мессештадта
- Застройка: отдельно стоящие дома, террасные дома, квартиры в новостройках и современные микрорайоны
Окрестности Мюнхена также предлагают привлекательные альтернативы с высоким качеством жизни и умеренными ценами. Выбор подходящего района в конечном итоге зависит от ваших требований к расположению, инфраструктуре и бюджету. Мы будем рады проконсультировать вас лично, чтобы подобрать подходящий вариант.
Вопросы и ответы о покупке 2-комнатной квартиры в Мюнхене
Кому подходит покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Двухкомнатные квартиры в Мюнхене пользуются особой популярностью. Благодаря своей компактности они более доступны по цене, чем большие квартиры, и в то же время предлагают достаточно места для комфорта и персонализации. Они идеально подходят для:
- Инвесторов: их легко сдавать в аренду практически на любом этапе рынка. Постоянно высокий спрос и положительная динамика цен в Мюнхене на протяжении многих лет открывают привлекательные возможности для получения прибыли и делают 2-комнатную квартиру особенно интересной инвестицией, в том числе и для долгосрочного пенсионного обеспечения.
- Одиночкам и семейным парам: идеальное место для городской жизни в городе: компактный дизайн и продуманная планировка.
- Для путешественников: удобный второй дом с удобным сообщением с сетью общественного транспорта и автомагистралями.
Для кого подходит покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Покупка 2-комнатной квартиры особенно привлекательна для одиноких людей, семейных пар, молодых специалистов и инвесторов. Они выигрывают благодаря высокому спросу, стабильной стоимости и обычно удачному расположению в центре города. В то же время 2-комнатные квартиры предлагают хороший баланс достаточного пространства и гибкости, как для личного использования, так и в качестве долгосрочной инвестиции.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ на вопрос: Для кого подходит покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
- Одиночки и семейные пары: больше жилой площади по сравнению с 1-комнатной квартирой без ущерба для центрального расположения
- Столичные инвесторы: востребованный размер квартиры со стабильной арендной платой
- Профессионалы и путешественники: практичная городская квартира с удобным транспортным сообщением
- Студенты и молодые семьи: подходит для первого шага на рынке недвижимости или для небольших семей
Сколько в среднем стоит 2-комнатная квартира в Мюнхене?
В среднем цена за квадратный метр 2-комнатной квартиры (существующей) в Мюнхене составляет около 8 165 евро.
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ на вопрос: Сколько в среднем стоит 2-комнатная квартира в Мюнхене?
В зависимости от расположения и обстановки вы можете рассчитывать на сумму от €6 500 до €12 000 за квадратный метр. Стоимость новостроек варьируется от €10 000 до более чем €15 000 и может достигать пиковых значений в €25 000 за эксклюзивные квартиры в лучших районах. При стандартной жилой площади от 48 до 65 м² это соответствует цене покупки существующей недвижимости от 330 000 до 580 000 евро и новостроек (первое заселение) от 500 000 до 1 500 000 евро.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры с 2 спальнями?
Независимо от того, для проживания или в качестве инвестиции для сдачи в аренду, помимо местоположения, наиболее важными факторами являются функциональная планировка, состояние квартиры, размер жилищного пособия, энергетические показатели здания и финансовое положение товарищества собственников.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ на вопрос: На что обратить внимание при покупке 2-комнатной квартиры
Также важно знать, в каком состоянии находится общее имущество, есть ли отставание в обслуживании и достаточно ли резервов для предстоящих инвестиций.
Почему вам стоит купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене?
Это инвестиция в недвижимость со стабильной стоимостью и отличной рентабельностью.
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ на вопрос: Почему стоит купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене?
Благодаря высокому спросу со стороны одиноких и семейных пар, покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене считается одной из самых надежных инвестиций на немецком рынке недвижимости.
Сколько средств мне нужно для покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Чтобы купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене в 2026 году, вам потребуется собственный капитал в размере 20-30 % плюс дополнительные расходы на покупку (около 5-9 % от стоимости покупки).
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ на вопрос: Сколько собственных средств мне нужно для покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
В зависимости от вашего личного кредитного рейтинга, вы можете финансировать и с меньшим размером собственного капитала.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Дополнительные расходы на покупку в Мюнхене составляют примерно от 5 до 9 % от цены покупки:
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ на вопрос: Какие дополнительные расходы возникают при покупке 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
- Нотариальные расходы: ок. 1,0%
- Расходы на регистрацию земли: около 0,5
- Налог на передачу земли: 3,5 %
- Расходы на услуги агента по недвижимости: 0 - 3,57 % с НДС (в новостройках расходы на услуги агента по недвижимости обычно отсутствуют)
Итого: 5 - 8,57 % от стоимости покупки
Как происходит процесс покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Процесс покупки делится на несколько этапов:
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ Вопрос: Как происходит процесс покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
- Подтверждение финансирования
- Просмотр
- Нотариальное заверение
- Урегулирование дополнительных расходов на покупку: (в Мюнхене, как показывает опыт, около 5 - 9 %)
- Передача права собственности
Как правило, для получения привлекательного финансирования в 2026 году рекомендуется доля в капитале не менее 20 - 30 %.
Насколько большой должна быть 2-комнатная квартира в Мюнхене?
Как правило, жилая площадь 2-комнатной квартиры в Мюнхене составляет от 50 до 60 квадратных метров и является стандартным форматом.
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ МЕНЬШЕ на вопрос: Какого размера должна быть 2-комнатная квартира в Мюнхене?
Хорошо спроектированные небольшие 2-комнатные квартиры могут иметь площадь 45 - 49 квадратных метров. В частности, квартиры меньшего размера могут быть более интересны в качестве капиталовложения. Просторные 2-комнатные квартиры имеют площадь 75 - 100 квадратных метров.
