Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вас заинтересовала наша недвижимость.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
Купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене
В Мюнхене и окрестностях
Хотите купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене? Наши предложения идеально подходят как для проживания, так и для инвестиций. Компактная планировка в центральном районе или просторные комнаты с видом на природу: здесь вы найдете подходящую двухкомнатную квартиру в Мюнхене и окрестностях.
Предложения найдены (16)
до
до
до
до
до
Maxvorstadt: Современный пентхаус с первоклассной отделкой — лоджия, выходящая на юг
| Покупная цена | 1 065 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Количество комнат |
Пентхаус, построенный в 2020 году в престижном районе между Maxvorstadt и Neuhausen, сочетает в себе роскошь, комфорт и городской стиль жизни. Эта…
Schwabing: высококачественная 2-комнатная квартира с балконом и зимним садом
| Покупная цена | 770 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 63 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта очаровательная и отлично ухоженная двухкомнатная квартира, находящаяся в частной собственности, расположена на 3-м этаже небольшого жилого и…
Dreimühlenviertel: светлая, стильная двухкомнатная квартира вашей мечты — скоро будет свободна
| Покупная цена | 725 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,18 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта со вкусом и с использованием высококачественных материалов отремонтированная двухкомнатная квартира расположена на 4-м этаже многоквартирного…
Schwabing: ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА — 2,5-комнатная квартира на Хоэнцоллернплац с красивым балконом, выходящим на юг — свободна
| Покупная цена | 435 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 72 m² |
| Высокий первый этаж | 2,5 Количество комнат |
В престижном районе Schwabing вас ждет эта 2,5-комнатная квартира жилой площадью около 72 м² в ухоженном многоквартирном доме, построенном в 1962…
Hadern: Хорошо спланированная двухкомнатная квартира с зимним садом — свободна
| Покупная цена | 499 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 63,5 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Выставленная на продажу двухкомнатная квартира расположена на 4-м этаже — с лифтом — ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1972 году.
В…
Хайдхаузен: старинное здание, внесенное в список, встречает современность - стильная 2-комнатная квартира - свободна
| Покупная цена | 499 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 37,41 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта привлекательная, высококачественно оборудованная и меблированная двухкомнатная квартира расположена на четвертом этаже старинного здания,…
Sendling-Westpark: отремонтированная двухкомнатная квартира с балконом — готова к заселению
| Покупная цена | 445 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Количество комнат |
Эта привлекательная двухкомнатная квартира, расположенная на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома на 19 квартир, площадью около 48 м²…
Bogenhausen: Хорошо спроектированная, меблированная 2-комнатная квартира - свободна
| Покупная цена | 375 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 53,71 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Выставленная на продажу двухкомнатная квартира расположена на 2-м этаже (с лифтом) ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1967 году,…
Neuhausen: Светлая, меблированная двухкомнатная квартира с балконом и эркером — свободна
| Покупная цена | 390 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 45,52 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта меблированная двухкомнатная квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома; в нее можно попасть на лифте или по лестнице.
При…
Untermenzing: 2-комнатная квартира с солнечным балконом и садом - скоро в продаже
| Покупная цена | 370 000 € |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 48,94 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Эта двухкомнатная квартира площадью около 49 м² отличается продуманной планировкой и создает по-настоящему уютную атмосферу. Из гостиной можно…
Bad Wiessee: Как новая 2-комнатная квартира - рядом с озером Tegernsee
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 61,51 m² |
| Плоский | 2 Количество комнат |
Эта стильная и привлекательная 2-комнатная квартира расположена на первом этаже нового и привлекательно построенного многоквартирного дома,…
Schwabing: привлекательная, меблированная 2-комнатная квартира
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 29 m² |
| Apartment | 1 Комната |
Идеальная городская квартира
Предлагаемая 2-комнатная квартира, капитально отремонтированная в 2018 году, находится в ухоженном жилом комплексе с…
Maxvorstadt: 2-комнатная жемчужина в университетском районе
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 59 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
Лучшее расположение в Максфорштадте и в то же время в тихом месте. Эта идеально спланированная 2-комнатная квартира находится на 3-м этаже с лифтом в…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 57 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Швантхалерхёэ: Уникальная 2,5-комнатная квартира с террасой на крыше
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 68 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2,5 Количество комнат |
Жемчужина с идеальной планировкой и в лучшем месте.
Эта прекрасная 2,5-комнатная квартира расположена на 5-м этаже очень ухоженного жилого дома,…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 42 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Покупная цена | продано |
|---|---|
| Жилая площадь ок. | 42 m² |
| Квартира в многоэтажно доме | 2 Количество комнат |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене - ваш идеальный дом или инвестиционная недвижимость
Покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене - идеальный вариант для одиноких и семейных пар, а также для приезжих или небольших семей. Двухкомнатную квартиру можно использовать в качестве собственного жилья, капиталовложения или стабильного пенсионного обеспечения: высокий спрос на квартиры такого размера и сильная экономика Мюнхена делают их привлекательной долгосрочной покупкой. Двухкомнатные квартиры особенно популярны в таких районах, как Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering и близлежащих районах Мюнхена.
Если вы ищете более компактный вариант, вам подойдет 1-комнатная квартира в Мюнхене. Если требуется больше места, то интерес могут представлять 3-комнатные или 4-комнатные квартиры в Мюнхене.
Что характерно для 2-комнатной квартиры?
Двухкомнатные квартиры - один из самых востребованных типов жилья в Мюнхене. Она предлагает большее качество жизни, чем 1-комнатная квартира, без затрат и усилий на большую квартиру. 2,5-комнатная квартира в Мюнхене также может быть интересной промежуточной формой в этом контексте.
Как правило, жилая площадь 2-комнатной квартиры составляет от 45 до 75 квадратных метров. Как правило, квартира состоит из отдельной гостиной и спальной зоны, кухни и ванной комнаты. В зависимости от объекта недвижимости, в нее могут быть включены такие элементы, как балкон или лоджия, оборудованная кухня или мини-кухня, а также подземная парковка.
Развитие рынка и цены 2026 года на 2-комнатные квартиры в Мюнхене
Рынок недвижимости Мюнхена в 1 квартале 2026 года стабилен и имеет небольшую тенденцию к росту. После коррекции предыдущих лет цены укрепились. По текущим данным, средняя стоимость кондоминиумов составляет около 8 165 евро/м², а в таких востребованных районах, как Schwabing или Altstadt, она значительно выше. Подробную информацию о текущей динамике цен вы можете найти в нашем справочнике по ценам на недвижимость в Мюнхене.
Покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене также является привлекательной инвестицией, если вы хотите сдавать ее в аренду: Сдача в аренду с мебелью, в частности, предлагает вам более высокий доход от аренды и большую гибкость. Арендная плата остается на высоком уровне. На Immoscout24 средняя цена составляет €20,44/м², а диапазон цен варьируется от €15,57 до €34,13/м².
2-комнатная квартира: новостройка и старое здание
| Характеристика | Старое здание (до 1978 года) | Новое здание (примерно с 2010 г.) |
| Цена покупки | ок. 6 500 - 10 000 €/м² | прибл. 10 000-15 000 €/м², в лучших районах - до 25 000 €/м² |
| Жилая площадь | в основном 50-75 м², часто более просторные планировки | в основном 45-65 м², более компактные и эффективные планировки |
| Характер | Высокие потолки, лепнина, паркетные полы, старинное здание | Полы с подогревом, лифт, современное оборудование, доступность |
| Энергоэффективность | Класс D-G, вспомогательные расходы около 2,50-4,00 €/м² | Класс A-B, дополнительные расходы около 1,50-2,50 €/м² |
| Риск переоборудования | Высокий - проверьте крышу, трубы, окна; возможно отставание в обслуживании | Низкий - обычно гарантия 5 лет, в краткосрочной перспективе капитальный ремонт не требуется. |
| Валовая арендная доходность | ок. 3,5-4,5 % | прибл. 2,5-3,5 % (возможно повышение при наличии мебели) |
Какие районы Мюнхена особенно подходят для покупки 2-комнатной квартиры?
Выбор района имеет решающее значение для качества жизни, рентабельности и развития стоимости. Следующие районы особенно подходят для покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене:
Schwabing и Maxvorstadt
- Идеально подходит для: Одиночек, молодых специалистов и семейных пар
- Характер: художественный стиль, многочисленные кафе, музеи и галереи, университеты, Английский сад
- Здания: старые квартиры, здания в вильгельминском стиле, квартиры в новостройках и современные квартиры
Хайдхаузен и район Glockenbachviertel
- Идеально подходит для: Одиночки, пары и семьи
- Характер: модный, разнообразная гастрономия, небольшие бутики, недалеко от реки Изар
- Развитие: отреставрированные старые квартиры, переоборудование чердаков
Obergiesing и Untergiesing
- Идеально подходит для: Одиночки, молодые пары и семьи
- Характер: городской, становится все более популярным, рядом с рекой Изар и Изарскими лугами, хорошее сочетание традиций и стиля
- Застройка: старые квартиры, послевоенные здания, иногда новостройки и современные жилые комплексы
Laim и Pasing
- Идеально подходит для: Семьи и пары
- Характер: довольно тихий и жилой район, хорошая инфраструктура, много зеленых насаждений, Pasing с собственным районным центром и торговыми центрами
- Застройка: отдельные дома, террасные дома, современные жилые кварталы и новые комплексы
Trudering и Riem
- Идеально подходит для: Семьи, семейные пары и путешественники
- Характер: пригородный, тихий, много природы и мест для отдыха, современный благодаря развитию Мессештадта
- Застройка: отдельно стоящие дома, террасные дома, квартиры в новостройках и современные микрорайоны
Окрестности Мюнхена также предлагают привлекательные альтернативы с высоким качеством жизни и умеренными ценами. Выбор подходящего района в конечном итоге зависит от ваших требований к расположению, инфраструктуре и бюджету. Мы будем рады проконсультировать вас лично, чтобы подобрать подходящий вариант.
Вопросы и ответы о покупке 2-комнатной квартиры в Мюнхене
Кому подходит покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Двухкомнатные квартиры в Мюнхене пользуются особой популярностью. Благодаря своей компактности они более доступны по цене, чем большие квартиры, и в то же время предлагают достаточно места для комфорта и персонализации. Они идеально подходят для:
- Инвесторов: их легко сдавать в аренду практически на любом этапе рынка. Постоянно высокий спрос и положительная динамика цен в Мюнхене на протяжении многих лет открывают привлекательные возможности для получения прибыли и делают 2-комнатную квартиру особенно интересной инвестицией, в том числе и для долгосрочного пенсионного обеспечения.
- Одиночкам и семейным парам: идеальное место для городской жизни в городе: компактный дизайн и продуманная планировка.
- Для путешественников: удобный второй дом с удобным сообщением с сетью общественного транспорта и автомагистралями.
Для кого подходит покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Покупка 2-комнатной квартиры особенно привлекательна для одиноких людей, семейных пар, молодых специалистов и инвесторов. Они выигрывают благодаря высокому спросу, стабильной стоимости и обычно удачному расположению в центре города. В то же время 2-комнатные квартиры предлагают хороший баланс достаточного пространства и гибкости, как для личного использования, так и в качестве долгосрочной инвестиции.
- Одиночки и семейные пары: больше жилой площади, чем в 1-комнатных квартирах, без ущерба для центрального расположения.
- Столичные инвесторы: востребованный размер квартиры со стабильной арендной платой
- Профессионалы и путешественники: практичная городская квартира с удобным транспортным сообщением
- Студенты и молодые семьи: подходит для первого шага на рынке недвижимости или для небольших семей.
Сколько в среднем стоит 2-комнатная квартира в Мюнхене?
В среднем цена за квадратный метр 2-комнатной квартиры (существующей) в Мюнхене составляет около 8 165 евро.
В зависимости от местоположения и обстановки вы можете рассчитывать на сумму от €6 500 до более €12 000 за квадратный метр. Стоимость новостроек варьируется от €10 000 до €15 000 за квадратный метр, а в эксклюзивных квартирах в престижных районах может достигать €25 000. При стандартной жилой площади от 48 до 65 м² это соответствует цене покупки существующей недвижимости от 330 000 до 580 000 евро и новостроек (первое заселение) от 500 000 до 1 500 000 евро.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры с двумя спальнями?
Решающими факторами являются местоположение, функциональная планировка, состояние квартиры, размер жилищного пособия, энергетическая ценность здания и финансовое положение сообщества собственников - как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Также важно учитывать состояние общего имущества, наличие задолженности по техническому обслуживанию и достаточность резервов для предстоящих инвестиций.
Почему вам стоит купить 2-комнатную квартиру в Мюнхене?
Это инвестиция в недвижимость со стабильной стоимостью и отличной возможностью сдачи в аренду.
Благодаря высокому спросу со стороны одиноких и семейных пар, покупка 2-комнатной квартиры в Мюнхене считается одной из самых надежных инвестиций на немецком рынке недвижимости.
Сколько собственных средств мне нужно для покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Для приобретения 2-комнатной квартиры в Мюнхене в 2026 году необходимо иметь собственный капитал в размере 20-30 %, а также дополнительные расходы на покупку (около 5-9 % от стоимости покупки).
В зависимости от вашей личной кредитоспособности возможно финансирование и с меньшим собственным капиталом.
Пример: Если вы хотите купить квартиру за 550 000 евро, вам потребуется собственный капитал в размере от 110 000 до 165 000 евро.
Узнайте больше о финансировании недвижимости.
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Дополнительные расходы на покупку в Мюнхене составляют от 5 % до 9 % от стоимости покупки:
- Нотариальные расходы: ок. 1,0%
- Расходы на регистрацию земли: около 0,5 %
- Налог на передачу земли: 3,5 %
- Расходы на услуги агента по недвижимости: 0 - 3,57 % с НДС (в новостройках расходы на услуги агента по недвижимости обычно отсутствуют)
Итого: 5 - 8,57 % от стоимости покупки
Как происходит процесс покупки 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Процесс приобретения делится на несколько этапов:
- Подтверждение финансирования
- Просмотр
- Нотариальное заверение
- Урегулирование сопутствующих расходов на покупку: (в Мюнхене, как показывает опыт, около 5 - 9 %)
- Передача права собственности
Как правило, для получения привлекательного финансирования в 2026 году рекомендуется доля в капитале не менее 20-30 %.
Каким должен быть размер 2-комнатной квартиры в Мюнхене?
Как правило, жилая площадь 2-комнатной квартиры в Мюнхене составляет от 50 до 60 квадратных метров и считается стандартным форматом.
Хорошо спроектированные небольшие 2-комнатные квартиры могут иметь площадь 45-49 квадратных метров. В частности, квартиры меньшей площади могут быть более интересны в качестве инвестиций. Просторные 2-комнатные квартиры имеют площадь 75-100 квадратных метров.
Вы можете найти больше вопросов и ответов о покупке 2-комнатной квартиры в Мюнхене в нашем подробном FAQ для покупателей. У вас есть вопросы о конкретном объекте недвижимости или вы хотите получить необязательную информацию о возможностях покупки в Мюнхене? Мы будем рады услышать вас.
