Общие положения и условия для арендодателей

ДЕЙСТВИТЕЛЕН С 01.03.2026

с политикой аннулирования и образцом формы аннулирования, а также информацией для потребителей в соответствии с § 36 Закона об урегулировании потребительских споров VSBG

---

1. ввод в эксплуатацию и деятельность компании Mr. Lodge GmbH

1.1 Арендодатель поручает компании Mr. Lodge GmbH (далее Mr. Lodge) сдать в аренду одну или несколько квартир. Если в результате проверочной или брокерской деятельности Mr. Lodge заключается договор аренды, арендодатель выплачивает Mr. Lodge комиссионные за посредничество.

1.2 Для вступления в силу заказа арендодателя необходимо, чтобы Mr. Lodge принял его в текстовой форме или косвенно, предоставив услуги в соответствии с настоящими ОТУ.

1.3 После предварительного согласования с арендодателем, Mr. Lodge публикует экспозицию квартиры с фотографиями Mr. Lodge на сайте www.mrlodge.de, а также на других соответствующих порталах недвижимости. Экспозиция считается обязательным шаблоном для маркетинга и сдачи квартиры в аренду.

1.4 Домовладелец обязан предоставить Mr. Lodge соответствующий энергетический сертификат (сертификат энергопотребления или энергосбережения) до публикации экспозиции. Исключение составляют здания, включенные в список.

1.5 Mr. Lodge проводит предварительный отбор потенциальных арендаторов и устанавливает контакт между потенциальным арендатором и арендодателем. Если проверка или посредничество в установлении контакта приводит к заключению договора аренды, арендодатель берет на себя комиссионные.

1.6 В комиссионное вознаграждение агентства Mr. Lodge включены следующие услуги: маркетинг вашей квартиры для поиска арендаторов на различных порталах, проверка арендатора (включая самоанализ и обязательный запрос в Schufa) и составление договора аренды (при необходимости предоставляется форма на английском языке).

1.7 По запросу и в зависимости от наличия свободных мест Mr. Lodge может предоставить дополнительные услуги, такие как передача квартиры, возврат квартиры, выдача подтверждения арендодателя о проживании, продление договора и организация уборки. Эти услуги являются платными для арендодателя (см. раздел 2.2 "Дополнительные услуги"). Арендодатель не имеет права заказывать одну или несколько дополнительных услуг.

2. расходы для арендодателя

2.1 Брокерская комиссия

2.1.1 Если недвижимость сдается в аренду арендатору, которого определил Mr. Lodge, арендодатель выплачивает Mr. Lodge комиссионное вознаграждение. Эта сумма составляет 215,99% от месячной арендной платы, включая НДС 19%. Основой для расчета комиссионного вознаграждения является общая сумма месячной арендной платы, включая дополнительные и специальные расходы (например, подземная парковка и интернет).

2.1.2 Комиссия рассчитывается на ежедневной основе по следующей шкале в зависимости от общего срока аренды. Если договор аренды заключен на срок менее 11 месяцев и продолжается после истечения первоначального срока аренды, Mr. Lodge взимает частичную или оставшуюся комиссию, которая еще не погашена. Арендодатель платит не более 1,85 месяца аренды, включая НДС 19 %, за одного брокера. Эта шкала должна рассматриваться как взнос в счет оговоренной общей суммы комиссионных:

*пересчитано с учетом действующего НДС, в настоящее время 19%.

2.1.3 Если базовая арендная плата используется в качестве основы для комиссионного вознаграждения, арендодатель выплачивает Mr. Lodge комиссионное вознаграждение в размере 200% от месячной арендной платы плюс 19% НДС (т.е. 2,38 месячной арендной платы с учетом 19% НДС). Поэтапная выплата комиссионных в этом случае не производится.

2.1.4 Комиссионные выплачиваются при заключении устного или письменного договора аренды и подлежат оплате в соответствии со счетом-фактурой.

3. обязанность арендодателя предоставлять информацию

3.1 Арендодатель обязан немедленно сообщить Mr. Lodge, если он заключил устный или письменный договор аренды с арендатором, которого ему указал Mr. Lodge. Это уведомление должно быть сделано немедленно, но не позднее чем через 24 часа после заключения договора. Mr. Lodge имеет право проверить заключенный договор аренды.

3.2 Арендодатель обязан незамедлительно уведомить Mr. Lodge о намерении продлить срок аренды сверх первоначального.

4. разрешение на аренду

Если арендодатель не является собственником квартиры, он должен доказать мистеру Лоджу, что имеет прямое разрешение на сдачу квартиры в субаренду. Арендодатель несет ответственность перед Mr. Lodge и арендатором, доказанным Mr. Lodge, за все расходы, понесенные ими в результате несанкционированной сдачи квартиры в субаренду.

5. маркетинг от Mr. Lodge

5.1 Если хозяин предлагает квартиру частным образом, через другого агента по недвижимости или любым другим способом после публикации экспозиции на сайте www.mrlodge.de, он должен немедленно сообщить об этом Mr. Lodge в текстовом виде.

5.2 Арендодатель обязуется не создавать никаких ссылок на экспозицию, опубликованную Mr. Lodge, в средствах массовой информации и на веб-сайтах.

5.3 В случае нарушения пунктов 5.1 или 5.2 Mr. Lodge может потребовать разумной компенсации за упущенную комиссию.

6 Срок действия и аннулирование поручения

6.1 Контракт арендодателя на предоставление доказательств и брокерских услуг действует бессрочно при последовательной сдаче квартиры в аренду и не прекращается в случае успешной сдачи квартиры г-ном Лоджем.

6.2 Арендодатель может расторгнуть договор в любое время без уведомления; однако, если фотосессия с Mr. Lodge уже состоялась, арендодатель не может расторгнуть договор в течение 4 недель после фотосессии.

6.3 Mr. Lodge может расторгнуть договорные отношения в любое время без уведомления.

6.4 Отказ от договора должен быть в текстовой форме.

6.5 Если потенциальный арендатор будет подтвержден до отмены заказа, последующее заключение договора аренды с потенциальным арендатором, подтвержденным Mr. Lodge, остается за комиссией.

7. права на фото-, видеоматериалы и поэтажные планы

Mr. Lodge имеет исключительное право на использование фото-, видеоматериалов и поэтажных планов, созданных Mr. Lodge. Mr. Lodge имеет право публиковать эти материалы в Интернете, а также использовать их в собственных рекламных целях.

8. обеспечение защиты клиентов

8.1 Арендодатель и Mr. Lodge работают вместе на основе взаимного доверия. Поэтому арендодатель не будет использовать контакты арендаторов, организованные или проверенные Mr. Lodge, для собственной аренды в обход Mr. Lodge и не будет передавать их другим арендодателям. В случае виновного нарушения арендодатель несет ответственность в размере комиссии, которую Mr. Lodge потерял из-за несанкционированного использования или разглашения данных.

8.2 Если арендатор, привлеченный Mr. Lodge, не является пользователем квартиры (например, при аренде компанией для своего сотрудника), то вступление в права аренды пользователем квартиры не освобождает арендодателя от обязательств по выплате комиссии (дальнейшей частичной или остаточной комиссии), если общая сумма комиссии за посредничество в аренде квартиры еще не достигнута.

8.3 Если компания Mr. Lodge уже установила контакт между потенциальным арендатором и арендодателем или договорилась с арендатором, арендодатель должен немедленно сообщить Mr. Lodge о любых дальнейших запросах от этого потенциального арендатора или арендатора о дополнительных договорах аренды (например, для других сотрудников или о новых сроках аренды). Это также относится к случаям, когда потенциальный арендатор или арендатор знакомит арендодателя с другими заинтересованными лицами (например, коллегами). В случае сдачи квартиры в аренду в ответ на эти дополнительные запросы арендодатель обязан выплатить комиссионные, если запросы относятся к квартирам арендодателя, которые уже были показаны Mr. Lodge первому упомянутому потенциальному арендатору или арендатору или которые Mr. Lodge уже активно предлагал на момент запросов. Обязательство по выплате комиссионных также возникает, если арендуемая недвижимость эквивалентна по размеру, стандарту и цене проверенной квартире или квартире, которая уже предлагалась Mr. Lodge, но еще не была предложена Mr. Lodge.

9. защита данных

9.1 Данные арендодателя и квартиры (имя, контактные данные, данные о квартире) будут конфиденциально обрабатываться компанией Mr. Lodge и будут передаваться только потенциальным арендаторам (или их представителям или агентам), которые ищут квартиру через Mr. Lodge.

9.2 Арендодатель обязуется относиться к данным, полученным от потенциальных арендаторов от Mr. Lodge (имя, контактные данные, информация о работодателе и т.д.), конфиденциально и не передавать их третьим лицам, за исключением случаев, когда арендодатель обязан передавать их по закону. Обязательства арендодателя по защите данных остаются неизменными в случае расторжения договора.

10. строительные мероприятия не должны быть скрыты

Если хозяину известно о ведущихся или планируемых крупных строительных работах на арендуемой им территории, в доме, в котором находится его квартира, или в соседних домах, он должен сообщить об этом Mr. Lodge при размещении заказа. Если арендодатель узнает о ведущихся или планируемых строительных работах после размещения заказа, он немедленно передаст эту информацию Mr. Lodge.

11. ограничение ответственности

11.1 Mr. Lodge не несет ответственности за отсутствие потенциального арендатора, готового заключить договор.

11.2 Mr. Lodge не гарантирует постоянную доступность своего сайта www.mrlodge.de и не несет ответственности за доступность, содержание и точность сайтов, связанных с www.mrlodge.de.

11.3 Арендодатель и арендатор несут полную ответственность за выполнение договорных обязательств. Mr. Lodge не является стороной договора аренды и не несет ответственности ни перед одной из сторон за любые претензии, вытекающие из договора аренды. Mr. Lodge не несет ответственности за ущерб, нанесенный арендованному имуществу в результате аренды.

11.4 Mr. Lodge не несет ответственности за кредитоспособность или ложную информацию, предоставленную потенциальным арендатором. Ответственность со стороны Mr. Lodge в случае, если аренда не состоится, категорически исключается.

12. политика отмены

Если арендодатель является потребителем по смыслу закона о защите прав потребителей, он имеет право на расторжение договора на оказание брокерских услуг с Mr. Lodge.

Право на отмену

Вы имеете право расторгнуть настоящий договор в течение четырнадцати дней без объяснения причин. Срок расторжения договора составляет четырнадцать дней с момента заключения договора. Чтобы воспользоваться своим правом на расторжение договора, вы должны сообщить нам, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 Мюнхен, Германия, телефон: +49 (89) 340823-21, факс: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de о своем решении отказаться от договора путем недвусмысленного заявления (например, письмом, отправленным по почте, факсу или электронной почте). Вы можете использовать прилагаемый образец бланка заявления о расторжении договора (см. внизу страницы), но это не является обязательным. Для соблюдения срока расторжения договора достаточно отправить сообщение о реализации права на расторжение договора до истечения срока расторжения договора.

Последствия аннулирования

Если вы отказываетесь от настоящего договора, мы обязуемся возместить вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением дополнительных расходов, возникших в результате выбора вами вида доставки, отличного от наименее дорогого вида стандартной доставки, предлагаемого нами), без неоправданной задержки и в любом случае не позднее 14 дней с того дня, когда мы были проинформированы о вашем решении отказаться от настоящего договора. Для такого погашения мы будем использовать те же платежные средства, которые вы использовали для первоначальной сделки, если с вами явно не согласовано иное; ни в коем случае с вас не будут взиматься какие-либо комиссии за такое погашение.

Если вы потребовали начать оказание услуг в течение периода расторжения договора, вы должны выплатить нам разумную сумму, соответствующую доле услуг, уже оказанных до момента, когда вы сообщили нам об использовании права на расторжение договора, по отношению к общему объему услуг, предусмотренных договором.

13 Поправки к Общим положениям и условиям

Mr. Lodge имеет право вносить изменения в GTC в любое время и без предварительных консультаций. Изменения будут опубликованы на веб-сайте и сообщены арендодателю по электронной почте. Если домовладелец продолжает пользоваться услугами Mr. Lodge или не возражает в течение 2 недель после уведомления, это считается согласием.

14. положение о делимости

Для арендодателей, которые не являются потребителями, но являются предпринимателями по смыслу закона о защите прав потребителей или коммерческого законодательства, применяется следующее соглашение:
Если какое-либо из вышеуказанных положений окажется или станет недействительным полностью или частично, это не повлияет на действительность оставшейся части положения или остальных положений. Арендодатель и Mr. Lodge обязуются заменить недействительное положение положением, которое наиболее близко соответствует первоначальному замыслу и не противоречит договору аренды.

15 Применимое право и место юрисдикции

15.1 К договору аренды Арендодателя применяется немецкое право.

15.2 Местом юрисдикции является Мюнхен, если Арендодатель является коммерсантом или юридическим лицом по публичному праву или специальным фондом по публичному праву или имеет юридический адрес за пределами Германии.

---

---

Информация для потребителей в соответствии с § 36 Закона о разрешении потребительских споров VSBG

Мы не желаем и не обязаны участвовать в процедурах разрешения потребительских споров, отличных от процедур Управления омбудсмена IVD.

Вы можете связаться с Управлением омбудсмена IVD по адресу: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, e-mail: info@ombudsmann-immobilien.deФакс: +49 30 / 27 57 26 78.