Schwabing: высококачественная 2-комнатная квартира с балконом и зимним садом
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- Удобная планировка
- Высококачественная отделка
- Балкон и зимний сад
Описание
Просторная спальня предлагает много места для хранения вещей благодаря большому шкафу, а практичная кладовая в прихожей позволяет разместить стиральную машину и сушилку. Современная ванная комната, отделанная плиткой и оснащённая ванной, идеально дополняет высокий уровень комфорта проживания.
Сердцем квартиры является открытая гостиная-столовая. Высококачественная открытая встроенная кухня с барной стойкой гармонично вписывается в жилую зону и вместе с красивой обеденной зоной создает современную и уютную атмосферу.
Со вкусом оформленная гостиная поражает своей светлостью и прямым выходом на очаровательный балкон — идеальное место, чтобы насладиться расслабляющими часами на свежем воздухе. Особой изюминкой является залитый светом зимний сад, который идеально подходит для использования в качестве домашнего офиса, творческой рабочей зоны или уютного укромного уголка и придает квартире дополнительный шарм.
Квартира находится практически в новом состоянии. Помещение в подвале, а также двухуровневое парковочное место дополняют это привлекательное предложение — настоящее преимущество в Мюнхене.
Квартира 770 000 € + парковочное место (двухуровневое) 25 000 € =
Итого 795 000 €
Оборудование
Здание:
Ухоженный жилой дом, в котором в последние годы проводилось регулярное техническое обслуживание и комплексная модернизация
- 2014: установка новых металлических окон с тройным остеклением во всех квартирах
- 2016: частичная модернизация плоской крыши с регулярным техническим обслуживанием
- 2019: реконструкция дуплексных квартир
- 2022: реконструкция задней части фасада, включая балконы
- 2022: новая покраска лестничной клетки
- 2024: модернизация фасада со стороны улицы
- Центральное отопление с газоснабжением
- Хорошие резервы в рамках сообщества собственников
Квартира:
Сама квартира была полностью отремонтирована в 2018/2019 годах и обставлена новой мебелью высокого качества. Высокий уровень отделки особенно хорошо виден в стильных паркетных полах в жилых комнатах, а также в извечно элегантной плитке в ванной комнате и в зоне открытой кухни. Гармоничный общий вид создает современную и в то же время уютную атмосферу.
Вся мебель, включая встроенную кухню, а также такие предметы, как диван, телевизор, столовые приборы и многое другое, включены в покупную цену. Подробный перечень имущества предоставляется при покупке.
Расположение
В самом сердце Schwabing
Эта очаровательная квартира расположена в престижном районе Мюнхена, в самом центре популярного Старого Schwabing. Этот район считается одним из самых привлекательных жилых районов города и поражает своими очаровательными старинными зданиями, усаженными зеленью улицами, а также оживленной и космополитичной атмосферой.
Вокруг близлежащей Münchener Freiheit находится множество кафе, ресторанов, небольших бутиков и магазинов повседневного спроса. Уличные фестивали, креативные магазины и особый шарм Schwabing определяют облик района и делают его особенно привлекательным для проживания.
Английский сад, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы, предлагает идеальные возможности для отдыха, пробежек или расслабляющих прогулок на свежем воздухе.
Общественный транспорт – Münchener Freiheit (около 3 минут ходьбы):
Метро: U3, U6
Автобус: 53, 54, 59, 142
Сочетание городской жизни, отличной инфраструктуры и высокого качества досуга делает это место одним из самых востребованных адресов Мюнхена.
Информация об энергии
Прочее
В настоящее время квартира сдана в аренду по цене 2 450 евро в месяц (с коммунальными услугами), что делает её интересным объектом для инвестиций. В то же время существует вероятность, что нынешний арендатор может съехать в конце года, что открывает привлекательную перспективу для использования объекта в личных целях.
Mr. Lodge предлагает данный объект недвижимости на условиях эксклюзивного представительства.
Являясь ведущим агентством по сдаче меблированной недвижимости в краткосрочную аренду, Mr. Lodge с удовольствием предоставит новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по сдаче в аренду и сопутствующие услуги, связанные с недвижимостью.
Обращаем ваше внимание, что данное цифровое описание предназначено для предоставления первоначального обзора; все данные основаны на информации, предоставленной владельцем или заказчиком, и мы не несем за них никакой ответственности.