контактное лицо
Др. Корнелия Коронакис
Др. Корнелия Коронакис
Консультант по продаже жилой недвижимости
+49 89 340 823-546
Количество комнат
3
Жилая площадь ок.
104 m²
Покупная цена
€ 1 390 000,-
Комиссия
2,975% с учетом НДС
Расположение
81379 München

Thalkirchen: современная жизнь на берегу Изара – дизайнерская квартира с садом в эксклюзивном месте


Номер предложения :
70309
Тип объекта:
Плоский
Жилая площадь ок.:
104 m²
Год постройки:
2011
Площадь сада ок.:
149 m²
Коммунальные платежи:
458 €
Состояние жилья:
как новое
Спальни:
2
Ванные комнаты:
2
Гостевой туалет:
Есть.
Количество террас:
1
Подвал:
Есть.
Встроенная кухня:
Есть.
Этаж:
Первый этаж
Напольное покрытие:
паркет, плитка

Маклерская комиссия

Комиссия покупателя: 2,975% включая 19% НДС.

Топ-хайлайты


  • Жилье в стиле лофт - Просторная терраса, частный сад - Индивидуальное парковочное место в подземном гараже с зарядной станцией для электромобилей Гостиная и столовая • Высококачественная дизайнерская мебель от Who’s Perfect & PORRO • Ограниченная серия фотографий от LUMAS • Изделия на заказ от столяра • Изысканная концепция освещения с дизайнерскими светильниками от VIBIA

Описание


Эта необычная квартира с садом сочетает в себе роскошный интерьер, неподвластную времени архитектуру и редкое уединенное расположение в самом центре Мюнхена. Объект был построен в 2011 году и в 2023 году полностью отремонтирован с большим вниманием к деталям — с учетом самых высоких требований к дизайну, качеству материалов и комфорту проживания.

Расположенная в элегантном ансамбле из шести квартир на солнечном угловом участке, эта 3-комнатная резиденция предлагает максимальную приватность и уникальный вид на зелень. Окна от пола до потолка и открытая планировка создают светлую атмосферу, сочетающую современную эстетику с уютной комфортностью. Сердцем дома является просторная гостиная-столовая с высококачественной дизайнерской кухней — место для приятных вечеров и расслабляющих моментов с видом на зелень.
Главная спальня с ванной комнатой и прямым выходом в сад предлагает уютное убежище, излучающее спокойствие и безопасность. Еще одна универсальная комната — идеально подходящая для гостей или в качестве рабочего кабинета — а также вторая высококачественно оборудованная ванная комната дополняют пространство.
Частный сад, окружающий квартиру с трех сторон, является редким достоинством: он не просматривается, ухожен и имеет просторную террасу — личное убежище для солнечных часов на природе — место, где можно вздохнуть полной грудью, прийти в себя и жить. Индивидуальное парковочное место в подземном гараже с зарядной станцией для электромобилей и большой подвальный бокс дополняют это предложение.

Дом для самых взыскательных — эксклюзивный, стильный и во всех отношениях необычный. Квартира 1 390 000 € + отдельное парковочное место в подземном гараже 35 000 € = 1 425 000 €.

Оборудование




Кухня • Эксклюзивная кухня bulthaup • Премиум-техника от Gaggenau • Продуманная концепция хранения и освещения Спальные зоны • Изготовленные на заказ встроенные элементы от столяра Oppenheimer • Дизайнерская кровать и высококачественные текстуры • Акцентная живопись от LUMAS

Ванная комната • Арматура от Dornbracht • Сантехника от Geberit • Стены и полы из бетона Ciré • Освещение от Occhio • Встроенная стиральная машина и сушилка Bosch Терраса и сад • Мебель для улицы VITRA • Просторная терраса, частный сад с трех сторон
• Автоматическая система полива Комфорт и дополнительные удобства • Подземное парковочное место с зарядной станцией для электромобилей • Большой подвал Вся мебель, включая встроенную кухню и оборудование, такое как диван, телевизор, столовые приборы и многое другое, включена в стоимость покупки. Подробный список инвентаря будет предоставлен при покупке.

Расположение


Расположение – эксклюзивный покой у воды, в центре Мюнхена Добро пожаловать в один из самых редких жилых районов Мюнхена: прямо у идиллического ручья Мюльбах, в окружении старых деревьев и обширных пойм Изара. Здесь природа, покой и урбанистический стиль сливаются воедино, создавая неповторимую атмосферу проживания.
Isargärten – это зеленый оазис с абсолютной приватностью, откуда можно легко дойти пешком до ресторанов, кафе, магазинов, а также спортивных и развлекательных заведений. Напротив находится зоопарк Hellabrunn, который придает этому месту особый, почти волшебный шарм.

На метро U3 от Thalkirchen вы за несколько минут доедете до Marienplatz — эксклюзивное жилье, центральное расположение, в самом сердце природы. Убежище для взыскательных городских жителей, которые ищут лучшее из обоих миров.

Информация об энергии


Тип отопления:
пол с подогревом
Класс энергоэффективности:
B
Значение энергетической характеристики:
60,9 kWh/(m²*a)
Источник энергии:
Газ
Тип сертификата энергетической эффективности:
Сертификат энергопотребления
Год постройки:
2011

Прочее


В настоящее время квартира сдана в аренду на срок до 30.09.2026 по цене 4800 евро/месяц (включая коммунальные расходы, электроэнергию и безлимитный интернет). Она идеально подходит для инвестиций или для собственного проживания. Мы будем рады ответить на ваши вопросы в ходе личной беседы.

Как ведущее агентство по временному проживанию, Mr. Lodge также готово предоставить новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по аренде и другие услуги, связанные с недвижимостью. Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях эксклюзивного договора.

Обращаем ваше внимание, что цифровой экспозит предназначен для первоначального ознакомления и что все данные основаны на информации, предоставленной владельцем или заказчиком, и мы не несем за них никакой ответственности.

Перевод: DeepL

Сделать запрос


Mr. Lodge GmbH обрабатывает Ваши персональные данные в соответствии с аявлением о конфиденциальности

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Пожалуйста, активируйте cookies в настройках вашего браузера!