Редкость на озере Tegernsee: высококачественный ансамбль загородных домов в Абвинкле
Номер предложения :
701592
Тип объекта:
Особое свойство
Год постройки:
1955
Состояние жилья:
Модернизированный
Жилая площадь ок.:
571,23 m²
Общая площадь:
987 m²
Площадь участка ок:
2 533 m²
Спальни:
10
Ванные комнаты:
7
Гостевой туалет:
Есть.
Колличество балконов:
4
Количество террас:
8
Подвал:
Есть.
Встроенная кухня:
Есть.
Количество этажей:
3
Напольное покрытие:
Половые доски, плитка
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975 %, включая 19 % НДС.
Топ-хайлайты
- Загородный ансамбль, состоящий из современного загородного дома с открытым бассейном и двух шале
- Отдельная квартира, идеальный резерв для расширения
- Открытый бассейн из нержавеющей стали с технологией OSPA (без хлора)
Описание
Этот эксклюзивный загородный дом объединяет три высококачественных объекта и создает условия для жизни разных поколений, охватывающие все этапы жизни и в то же время обеспечивающие устойчивое развитие.
Просторные помещения и возможность строительства отдельной квартиры открывают возможности для гибкого использования. Стильный открытый бассейн подчеркивает характер частного уединения - идеального для семьи и гостей.
Архитектура гармонично и уверенно вписывается в ландшафт. Натуральные материалы и приглушенная цветовая палитра доминируют в пейзаже, симбиотически перетекая из интерьера в экстерьер.
Несколько гаражей также обеспечивают удобную парковку. Таким образом, ансамбль сочетает в себе современный комфорт жизни и долгосрочные перспективы в одном из самых востребованных мест в Абвинкль-ам-Тегернзее.
Шале I, современная половина загородного дома, отличается просторными комнатами. Здесь вы найдете очень уютную гостиную и столовую с высококачественной и полностью оборудованной мануфактурной кухней, изготовленной на заказ компанией Zdovc, а также встроенный газовый камин.
В цокольном этаже находится современная оздоровительная зона с сауной, тренажерным залом и фитнес-центром, а также подземный коридор для соединения с отдельным, отдельно стоящим шале II.
Шале II - это райский оазис в азиатском стиле для семьи и друзей. Отдельная жилая зона обеспечивает уединение.
Интерьер с современным дизайном, вдохновленным Дальним Востоком, гарантирует расслабление и отдых от повседневной жизни. Просторная зона отдыха на юго-восточной стороне завершает предложение.
Загородный дом с новым дизайном воплощает в себе высшую степень роскоши. Абсолютная эксклюзивность здесь занимает центральное место.
Просторная гостиная с открытым камином, крытой террасой и лоджией является центральным элементом дома. Роскошная кухня с обеденной зоной обеспечивает комфорт приготовления пищи на самом высоком уровне.
Особой изюминкой этого дома является открытый бассейн с впечатляющими размерами 12 метров в длину и 3 метра в ширину.
(Обратите внимание: интерьер загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и является иллюстрацией возможного дизайна интерьера).
В целом ансамбль загородного дома впечатляет своей явной харизмой и атмосферой, отвечающей самым высоким стандартам.
Обратите внимание: интерьер нового загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и является иллюстрацией возможного дизайна интерьера.
Данные по энергопотреблению для всех трех домов, объединенных в этот ансамбль:
Шале I (половина загородного дома)
Тип энергетического сертификата: сертификат спроса
Характерное значение энергопотребления: 139,70 кВтч/(м²*а)
Основные источники энергии: Комбинированная тепловая и электрическая энергия на ископаемом топливе
Год постройки согласно EA: 1955
Класс энергоэффективности: E
Шале II (Лофт)
Тип энергетического сертификата: Сертификат по требованию
Характерное значение энергопотребления: 80,8 кВтч/(м²*а)
Основные источники энергии: Комбинированная тепловая и электрическая энергия на ископаемом топливе
Год постройки согласно EA: 1955
Класс энергоэффективности: C
Современный загородный дом с открытым бассейном
Тип энергетического сертификата: Сертификат по требованию
Характерное значение энергопотребления: 86,20 кВтч/(м²*а)
Основные источники энергии: Природный газ
Год постройки по данным EA: 1955
Класс энергоэффективности: C
Просторные помещения и возможность строительства отдельной квартиры открывают возможности для гибкого использования. Стильный открытый бассейн подчеркивает характер частного уединения - идеального для семьи и гостей.
Архитектура гармонично и уверенно вписывается в ландшафт. Натуральные материалы и приглушенная цветовая палитра доминируют в пейзаже, симбиотически перетекая из интерьера в экстерьер.
Несколько гаражей также обеспечивают удобную парковку. Таким образом, ансамбль сочетает в себе современный комфорт жизни и долгосрочные перспективы в одном из самых востребованных мест в Абвинкль-ам-Тегернзее.
Шале I, современная половина загородного дома, отличается просторными комнатами. Здесь вы найдете очень уютную гостиную и столовую с высококачественной и полностью оборудованной мануфактурной кухней, изготовленной на заказ компанией Zdovc, а также встроенный газовый камин.
В цокольном этаже находится современная оздоровительная зона с сауной, тренажерным залом и фитнес-центром, а также подземный коридор для соединения с отдельным, отдельно стоящим шале II.
Шале II - это райский оазис в азиатском стиле для семьи и друзей. Отдельная жилая зона обеспечивает уединение.
Интерьер с современным дизайном, вдохновленным Дальним Востоком, гарантирует расслабление и отдых от повседневной жизни. Просторная зона отдыха на юго-восточной стороне завершает предложение.
Загородный дом с новым дизайном воплощает в себе высшую степень роскоши. Абсолютная эксклюзивность здесь занимает центральное место.
Просторная гостиная с открытым камином, крытой террасой и лоджией является центральным элементом дома. Роскошная кухня с обеденной зоной обеспечивает комфорт приготовления пищи на самом высоком уровне.
Особой изюминкой этого дома является открытый бассейн с впечатляющими размерами 12 метров в длину и 3 метра в ширину.
(Обратите внимание: интерьер загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и является иллюстрацией возможного дизайна интерьера).
В целом ансамбль загородного дома впечатляет своей явной харизмой и атмосферой, отвечающей самым высоким стандартам.
Обратите внимание: интерьер нового загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и является иллюстрацией возможного дизайна интерьера.
Данные по энергопотреблению для всех трех домов, объединенных в этот ансамбль:
Шале I (половина загородного дома)
Тип энергетического сертификата: сертификат спроса
Характерное значение энергопотребления: 139,70 кВтч/(м²*а)
Основные источники энергии: Комбинированная тепловая и электрическая энергия на ископаемом топливе
Год постройки согласно EA: 1955
Класс энергоэффективности: E
Шале II (Лофт)
Тип энергетического сертификата: Сертификат по требованию
Характерное значение энергопотребления: 80,8 кВтч/(м²*а)
Основные источники энергии: Комбинированная тепловая и электрическая энергия на ископаемом топливе
Год постройки согласно EA: 1955
Класс энергоэффективности: C
Современный загородный дом с открытым бассейном
Тип энергетического сертификата: Сертификат по требованию
Характерное значение энергопотребления: 86,20 кВтч/(м²*а)
Основные источники энергии: Природный газ
Год постройки по данным EA: 1955
Класс энергоэффективности: C
Оборудование
Следующие высококачественные предметы обстановки дополняют новую меблированную недвижимость:
Шале I и Шале II
- Паркетный пол из массива дерева, уложенный в виде "елочки"
- Стены* и потолки с деревянными панелями в современном дизайне в некоторых зонах
- Деревянные светильники, изготовленные на заказ, частично покрытые высококачественным серым льном на фасадах*.
- Две современные, высококачественные встроенные кухни*, техника Gaggenau, полностью оборудованы
- Массивные межкомнатные двери из формованного дерева* или стекла с рамами и профилями из черной стали
- Электрическая маркиза для патио темно-серого цвета
- Встроенное освещение с дизайнерскими лампами Occhio
- Лестница со стеклянными перилами, стальными поручнями "черного" цвета, с подсветкой ступеней
- Каменная и керамическая сантехника от Globo
- Высококачественная фурнитура от Gessi
- Стеклянные душевые кабины
- Почти полная обстановка высококачественной мебелью от B&B Italia с гармонирующими льняными шторами
- Новые стильные деревянные окна
- Новые крыши, включая изоляцию крыши
- Газовый конденсационный котел + топливный элемент - генерация электроэнергии для собственного использования
Загородный дом
- Индивидуальный дизайн интерьера от Zdovc* из Байришцелля
- Современная, высококачественная кухня* с профессиональным кухонным блоком от Lohberger и
завершенный
- Искусная натуральная штукатурка во всех комнатах на стенах и потолках
- Паркетные полы из массива дерева - уложены "елочкой"
- Массивные межкомнатные двери из формованного дуба* или стекла с рамами и профилями из черной стали
- Встроенное освещение с дизайнерскими лампами Occhio
- Система Loxon bus для управления отоплением, освещением и бассейном.
- Лестница со стальными перилами и подсветкой ступеней, стальные поручни "черного" цвета
- Санузлы из камня и керамики от Globo
- Высококачественная фурнитура от Gessi
- Встроенные шкафы, изготовленные по индивидуальному заказу столяром*.
- Новые стильные деревянные окна
- Новые крыши, включая изоляцию крыши
- Фотовольтаика, воздушный тепловой насос и газоконденсатная технология - генерирует тепло и электричество (12 кВт) для собственного использования
Вся недвижимость - это место, в котором изысканно сочетается то, что делает дом изысканным: архитектура, дизайн, традиции и любовь к региону Tegernsee.
* Изготовлено на заказ столярной мастерской Zdovc. www.zdovc.de
Расположение
Ансамбль загородного дома находится в живописном месте в районе Абвинкль - самом востребованном месте Bad Wiessee. Озеро Tegernsee и бистро Fischerei находятся всего в 5 минутах ходьбы вдоль ручья Зельбах.
Ни один другой регион не сочетает в себе столько природных, социальных и индивидуальных преимуществ, как альпийский регион Tegernsee - Schliersee. Около 26 000 жителей проживают на озере Tegernsee в предгорьях Баварских Альп, примерно в 50 километрах к югу от Мюнхена. Идиллическое местоположение у подножия Альп предлагает захватывающий пейзаж гор, лесов и кристально чистого озера с питьевой водой.
Как дома в Bad Wiessee: с населением 5 198 человек вы гармонично расположились между культурой, природой и климатическим курортом на западном берегу озера Тегернзее. Bad Wiessee - всемирно известный оздоровительный курорт. Будь то культура, велнес, спорт или гастрономия - предложения разнообразны во всех отношениях.
- Тихий и очень популярный жилой район
- Недалеко от набережной озера (около 7 минут ходьбы)
- Недалеко от пристани для яхт Bad Wiessee (около 6 минут на машине)
- Гольф-клуб Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-луночное поле (около 7 минут езды на автомобиле)
- Торговые центры, рестораны, школы и детские сады, врачи в непосредственной близости (около 10 минут езды)
- Широкий выбор возможностей для проведения досуга в регионе отдыха Tegernsee
- Автобусная остановка в 3 минутах ходьбы от дома с сообщением с другими четырьмя населенными пунктами курортного региона
Bad Wiessee является признанным оздоровительным курортом с 1920 года. В первую очередь благодаря самым сильным в Германии йодно-серным источникам, город до сих пор пользуется заслуженной репутацией за пределами страны. Известные крупные мероприятия, такие как Монгольфье, Seefest и Wiesseer Seeadvent, а также различные общественные события, такие как Баварский вечер, концерты на курорте или музыкальное завершение года, вносят разнообразие. Кроме того, в Bad Wiessee работает ряд выдающихся клиник и известных врачей. Амбулаторное лечение, курортное лечение, реабилитация и последующие процедуры для пациентов и их родственников дополняют широкий спектр предлагаемых медицинских услуг.
Информация об энергии
Тип отопления:
Комбинированная теплоэлектростанция
Класс энергоэффективности:
E
Значение энергетической характеристики:
139,7 kWh/(m²*a)
Источник энергии:
Газ
Тип сертификата энергетической эффективности:
Сертификат по требованию
Год постройки:
1955
Прочее
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Будучи вашим компетентным партнером по продаже недвижимости, Mr. Lodge будет рад предоставить вам консультации и услуги, связанные с недвижимостью.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора. Все сведения, касающиеся недвижимости, не являются гарантией и основаны исключительно на информации, предоставленной владельцами, за которую мы не несем никакой ответственности.
Мы будем рады предоставить вам более подробную информацию при личной встрече. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.
Перевод: DeepL