Редкость на озере Tegernsee: высококачественный ансамбль загородных домов в Абвинкле
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975 % с НДС.
Топ-хайлайты
- Комплекс загородных домов, состоящий из современного загородного дома с открытым бассейном и двух шале
- Отдельная квартира — идеальный потенциал для расширения
- Открытый бассейн из нержавеющей стали с системой OSPA (без хлора)
Описание
Просторные помещения и возможность обустройства отдельной квартиры для пожилых родителей открывают гибкие варианты использования. Стильно оформленный открытый бассейн подчеркивает уединенный характер этого места — идеально подходящего для семьи и гостей.
Архитектура гармонично, но при этом самоуверенно вписывается в ландшафт. Натуральные материалы и сдержанная цветовая палитра доминируют в обстановке, симбиотически переходя из интерьера в экстерьер.
Кроме того, несколько гаражей обеспечивают удобную парковку. Таким образом, комплекс сочетает в себе современный жилой комфорт с долгосрочной перспективой в одном из самых востребованных районов Абвинкля на озере Tegernsee.
Шале I, современная половина загородного дома, отличается просторными помещениями. Здесь вы найдете чрезвычайно уютную гостиную и столовую с высококачественной и полностью оборудованной кухней ручной работы, изготовленной на заказ компанией Zdovc, а также встроенным газовым камином.
В подвале находится современная оздоровительная зона с сауной, тренажерным залом и фитнес-залом, а также подземный переход к отдельному, отдельно стоящему шале II.
Шале II — это райский оазис в азиатском стиле для семьи и друзей. Отдельное жилое крыло обеспечивает возможность уединения.
Интерьер в современном дизайне, вдохновленном Дальним Востоком, гарантирует отдых и отрыв от повседневной суеты. Просторная зона отдыха на юго-восточной стороне дополняет это предложение.
Недавно обновленное загородное поместье воплощает в себе высшую степень роскоши. Здесь на первом плане стоит абсолютная эксклюзивность.
Просторная гостиная с открытым камином, крытой террасой и лоджией является центральным сердцем дома. Роскошная кухня-гостиная обеспечивает максимальный комфорт при приготовлении пищи.
Особой изюминкой этого поместья является открытый бассейн впечатляющих размеров: 12 м в длину и 3 м в ширину.
(Обратите внимание: интерьер загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и представляет собой иллюстрацию возможного варианта внутренней отделки.)
В целом комплекс загородных домов впечатляет своей лаконичной аурой и атмосферой, отвечающей самым высоким требованиям.
Обратите внимание: интерьер обновленного загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и представляет собой иллюстрацию возможного внутреннего убранства.
Данные об энергопотреблении всех трех домов, объединенных в этом комплексе:
Шале I (половина загородного дома)
Тип энергетического паспорта: паспорт потребления
Показатель энергопотребления: 139,70 кВт·ч/(м²·год)
Основные источники энергии: когенерация на ископаемом топливе
Год постройки согласно энергетическому паспорту: 1955
Класс энергоэффективности: E
Шале II (лофт)
Тип энергетического паспорта: паспорт потребления
Показатель энергопотребления: 80,8 кВт·ч/(м²·год)
Основные источники энергии: когенерация на ископаемом топливе
Год постройки согласно энергетическому паспорту: 1955
Класс энергоэффективности: C
Современный загородный дом с открытым бассейном
Тип энергетического паспорта: паспорт потребления
Показатель энергопотребления: 86,20 кВт·ч/(м²·год)
Основные источники энергии: природный газ
Год постройки согласно энергетическому паспорту: 1955
Класс энергоэффективности: C
Оборудование
Следующие высококачественные элементы отделки дополняют недавно обустроенную усадьбу:
Шале I и Шале II
• Паркет из массива дерева — уложен в стиле «елочка»
• В отдельных зонах стены* и потолки, обшитые деревянными панелями в современном дизайне
• Встроенная мебель из дерева, изготовленная на заказ — частично с обшивкой фасадов высококачественным серым льном*
• Две современные высококачественные встроенные кухни*, техника марки Gaggenau, полностью укомплектованные
• Массивные межкомнатные двери из профилированного дерева* или из стекла с рамами и профилями из стали «черного» цвета
• Электрическая террасная маркиза темно-серого цвета
• Встроенное освещение с дизайнерскими светильниками Occhio
• Лестницы со стеклянными перилами, поручни из стали «черного» цвета, с подсветкой ступеней
• Сантехника из камня и керамики фирмы Globo
• Высококачественная арматура от Gessi
• Стеклянные душевые перегородки
• Практически полная обстановка высококачественной мебелью марки B&B Italia с гармонирующими
льняными шторами
• Новые стильные деревянные окна
• Новые крыши, включая теплоизоляцию
• Газовый котел с конденсацией + топливный элемент – производят электроэнергию для собственного потребления
Загородный дом
• Современная высококачественная кухня ручной работы* с профессиональным кухонным блоком от компании Lohberger и
вытяжкой с выводом воздуха через крышу, полностью оборудованная и
дополненная профессиональной посудомоечной машиной Miele
• Изысканная натуральная штукатурка на стенах и потолках во всех комнатах
• Паркет из массива дерева — уложен в стиле «елочка»
• Массивные межкомнатные двери из профилированного дуба*, либо стеклянные с рамами и профилями из стали «черного» цвета
• Встроенное освещение с помощью дизайнерских светильников Occhio
• Система управления Loxon для управления отоплением, освещением и бассейном.
• Лестницы со стальными перилами и подсветкой ступеней, поручни из стали «черного» цвета
• Сантехника из камня и керамики компании Globo
• Высококачественная арматура от Gessi
• Встроенные шкафы, изготовленные столяром на заказ*
• Новые стильные деревянные окна
• Новые крыши, включая теплоизоляцию
• Фотоэлектрическая система, воздушный тепловой насос и газовый котел с конденсацией — производят тепло и электроэнергию (12 кВт) для собственного
потребности
Весь комплекс представляет собой место, которое в лучшем виде объединяет все, что составляет изысканный дом: архитектуру, дизайн, традиции, а также уважение и любовь к региону Tegernsee.
* Изготовлено на заказ столярной мастерской Zdovc. www.zdovc.de
Расположение
Комплекс загородных домов расположен в престижном районе Абвинкль — самом востребованном месте в Bad Wiessee. До озера Tegernsee и рыбного бистро можно дойти пешком за 5 минут по тропе, идущей вдоль реки Зёльбах.
Ни один регион не сочетает в себе столько природных достопримечательностей, общественных и индивидуальных преимуществ, как альпийский регион Tegernsee — Schliersee. Около 26 000 жителей проживают на берегу Tegernsee в баварских Предальпах, примерно в 50 километрах к югу от Мюнхена. Идиллическое расположение у подножия Альп предлагает захватывающий дух пейзаж из гор, лесов и кристально чистого озера с водой, пригодной для питья.
Дом в Bad Wiessee: с населением 5 198 человек этот город гармонично вписывается в окружающую среду, сочетая в себе культуру, природу и лечебный климат курорта на западном берегу озера Tegernsee. Bad Wiessee — курорт, пользующийся мировым признанием. Будь то культура, оздоровительные процедуры, спорт или гастрономия, предложения здесь разнообразны во всех отношениях.
• Тихий и очень популярный жилой район
• Близость к набережной озера (примерно 7 минут пешком)
• Близость к яхтенной пристани Bad Wiessee (примерно 6 минут езды на автомобиле)
• Гольф-клуб Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-луночное поле (примерно 7 минут езды на автомобиле)
• Магазины, рестораны, школы и детские сады, врачи в непосредственной близости (около 10 мин.)
• Разнообразные возможности для досуга в курортном регионе Tegernsee
• Автобусная остановка в 3 минутах ходьбы с сообщением с четырьмя другими населенными пунктами курортного региона Tegernsee и хорошим транспортным сообщением с Мюнхеном
С 1920 года Bad Wiessee считается признанным курортным городом. В первую очередь благодаря самым сильным в Германии йодно-серным источникам город и по сей день пользуется значительной репутацией за пределами страны. Разнообразие жизни обеспечивают известные крупные мероприятия, такие как Монгольфиада, Праздник озера и Виссеерский озерный адвент, а также различные мероприятия общины, например, Баварский вечер, курортные концерты или Музыкальное завершение года. Кроме того, в Bad Wiessee обосновались несколько выдающихся клиник и известных врачей. Амбулаторные курсы лечения, курортные процедуры, реабилитация и последующее лечение для пациентов и их родственников дополняют разнообразие предложений в медицинской сфере.
Информация об энергии
Прочее
Компания Mr. Lodge предлагает данный объект на условиях эксклюзивного представительства.
Являясь вашим надежным партнером в сфере продажи недвижимости, компания Mr. Lodge готова предоставить вам консультации и услуги по всем вопросам, связанным с недвижимостью.
Обращаем ваше внимание, что данное цифровое описание объекта предназначено для предоставления первоначального обзора. Все сведения, касающиеся объекта, приведены без гарантии и основаны исключительно на информации и сведениях, предоставленных владельцами, и мы не несем за них никакой ответственности.
Мы с удовольствием предоставим вам более подробную информацию в ходе личной беседы. Позвоните прямо сейчас, чтобы получить информацию или договориться о просмотре объекта.