Редкость на озере Tegernsee: высококачественный комплекс загородных домов в Абингкле
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975 % с НДС.
Топ-хайлайты
- Ансамбль загородных домов, состоящий из современного загородного дома с открытым бассейном и двух шале - Отдельная квартира, идеально подходящая для расширения - Открытый бассейн из нержавеющей стали с технологией OSPA (без хлора) Следующие высококачественные детали оборудования дополняют недавно обновленную недвижимость: Шале I и Шале II
- Индивидуальный дизайн интерьера от компании Zdovc* из Байришцелля • Современная высококачественная кухня* с профессиональным кухонным блоком от компании Lohberger и вытяжкой с вентиляцией через крышу, полностью оборудованная и укомплектованная профессиональной посудомоечной машиной Miele • Роскошная натуральная штукатурка на стенах и потолках во всех комнатах
Описание
Архитектура гармонично, но уверенно вписывается в ландшафт. Натуральные материалы и сдержанная цветовая гамма доминируют в обстановке, симбиотически переходя от интерьера к экстерьеру. Несколько гаражей обеспечивают удобную парковку. Таким образом, ансамбль сочетает в себе современный комфорт проживания с долгосрочной перспективой в одном из самых востребованных районов Абинкля на озере Tegernsee.
Шале I, современный загородный дом, отличается просторными помещениями. Здесь вы найдете чрезвычайно уютную гостиную и столовую с высококачественной и полностью оборудованной кухней, изготовленной на заказ компанией Zdovc, а также встроенным газовым камином.
В подвале находится современная оздоровительная зона с сауной, тренажерным залом и фитнесом, а также подземный переход к отдельному, отдельно стоящему шале II. Шале II — это райский оазис в азиатском стиле для семьи и друзей. Отдельный жилой корпус обеспечивает возможность уединения. Интерьер в современном и дальневосточном стиле гарантирует отдых и отход от повседневной суеты. Просторная зона отдыха на юго-восточной стороне дополняет предложение. Недавно отреставрированный загородный дом воплощает в себе высочайший уровень роскоши. Здесь на первом плане стоит абсолютная эксклюзивность. Просторная гостиная с открытым камином, крытой террасой и лоджией является центральным элементом дома. Роскошная кухня-столовая предлагает максимальный комфорт при приготовлении пищи.
Особой изюминкой этого поместья является открытый бассейн впечатляющих размеров: 12 м в длину и 3 м в ширину. (Обратите внимание: интерьер загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и является иллюстрацией возможного внутреннего убранства).
В целом, ансамбль загородных домов впечатляет своей четкой аурой и атмосферой, которая удовлетворяет самые высокие требования. Обратите внимание: интерьер нового загородного дома был визуализирован компанией Zdovc и является иллюстрацией возможного внутреннего убранства. Энергетические характеристики всех трех домов, входящих в этот ансамбль: Шале I (половина загородного дома)
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления Энергопотребление: 139,70 кВт·ч/(м²*год) Основные источники энергии: когенерация на ископаемом топливе Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1955
Класс энергоэффективности: E Шале II (лофт) Тип энергетического сертификата: сертификат потребления Энергопотребление: 80,8 кВт·ч/(м²*год) Основные источники энергии: когенерация на ископаемом топливе Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1955
Класс энергоэффективности: C Современный загородный дом с открытым бассейном Тип энергетического сертификата: сертификат потребления Энергопотребление: 86,20 кВт·ч/(м²*год) Основные источники энергии: природный газ Год постройки согласно EA: 1955 Класс энергоэффективности: C
Оборудование
• Паркет из массива дерева - уложен в виде «елочки» • В некоторых зонах стены* и потолки обшиты деревянными панелями в современном дизайне • Изготовленные на заказ деревянные вставки - частично обшиты высококачественным серым льном на фасадах* • Две современные высококачественные встроенные кухни*, техника марки Gaggenau, полностью оборудованные
• Массивные межкомнатные двери из профилированного дерева* или стекла с рамами и профилями из стали «черного» цвета • Электрический тент для террасы темно-серого цвета • Встроенное освещение с дизайнерскими светильниками Occhio • Лестницы с перилами из стекла, поручнями из стали «черного» цвета, с подсветкой ступеней • Сантехника из камня и керамики компании Globo
• Высококачественная арматура Gessi • Стеклянные душевые перегородки • Практически полная обстановка высококачественной мебелью марки B&B Italia с гармонирующими льняными шторами • Новые стильные деревянные окна • Новые крыши, включая теплоизоляцию • Газовый конденсационный котел + топливный элемент – производят электроэнергию для собственного потребления
• Паркет из массива дерева – уложен в виде «елочки» • Массивные межкомнатные двери из профилированного дуба* или из стекла с рамами и профилями из «черной» стали • Встроенное освещение с помощью дизайнерских ламп Occhio • Система шин Loxon для управления отоплением, освещением и бассейном.
• Лестницы со стальными перилами и подсветкой ступеней, поручни из черной стали • Сантехника из камня и керамики от компании Globo • Высококачественная арматура от Gessi • Встроенные шкафы, изготовленные на заказ столяром* • Новые стильные деревянные окна
• Новые крыши, включая теплоизоляцию • Фотоэлектрическая система, воздушный тепловой насос и газовая конденсационная техника — производят тепло и электричество (12 кВт) для собственного использования Вся недвижимость представляет собой место, которое в совершенстве сочетает в себе все, что делает дом изысканным: архитектуру, дизайн, традиции, а также уважение и любовь к региону Tegernsee.
* Изготовлено на заказ столярной мастерской Zdovc. www.zdovc.de
Расположение
Комплекс загородных домов расположен в престижном районе Абинкль — самом востребованном месте в Bad Wiessee. До озера Tegernsee и рыбного бистро можно дойти пешком за 5 минут по тропе вдоль ручья Зёльбах. Ни один регион не сочетает в себе столько природных особенностей, социальных и индивидуальных преимуществ, как альпийский регион Tegernsee — Schliersee. Около 26 000 жителей проживают на озере Tegernsee в предгорьях Баварии, примерно в 50 километрах к югу от Мюнхена. Идиллическое расположение у подножия Альп предлагает захватывающий вид на горы, леса и кристально чистое озеро с питьевой водой.
Дом в Bad Wiessee: с населением 5198 человек, он гармонично вписывается между культурой, природой и курортом с целебным климатом на западном берегу озера Tegernsee. Bad Wiessee — курорт, известный во всем мире. Будь то культура, велнес, спорт или гастрономия, предложения здесь разнообразны во всех отношениях.
• Тихий и очень популярный жилой район • Близость к набережной озера (пешком около 7 минут)
• Близость к яхтенной пристани Bad Wiessee (около 6 минут на машине) • Гольф-клуб Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-луночное поле (около 7 минут на машине) • Магазины, рестораны, школы и детские сады, врачи в непосредственной близости (около 10 минут)
• Многообразные возможности для отдыха в курортном регионе Tegernsee • Автобусная остановка в 3 минутах ходьбы с сообщением с четырьмя другими населенными пунктами курортного региона Tegernsee и хорошим транспортным сообщением с Мюнхеном С 1920 года Bad Wiessee считается признанным курортом. В первую очередь благодаря самым мощным источникам йода и серы в Германии, этот город до сих пор пользуется значительной репутацией за пределами страны. Известные крупные мероприятия, такие как Montgolfiade, Seefest и Wiesseer Seeadvent, а также различные мероприятия муниципалитета, например, баварский вечер, курортные концерты или музыкальное завершение года, обеспечивают разнообразие. Кроме того, в Bad Wiessee обосновались несколько выдающихся клиник и известных врачей. Амбулаторное лечение, курортное лечение, реабилитация и последующее лечение для пациентов и их родственников дополняют разнообразие предложений в области медицины.
Информация об энергии
Прочее
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на эксклюзивной основе. Как ваш компетентный партнер по продаже недвижимости, Mr. Lodge с удовольствием предоставит вам консультации и услуги, связанные с недвижимостью. Обратите внимание, что цифровой экспозит предназначен для предоставления первоначального обзора. Все данные, относящиеся к объекту, не являются гарантированными и основаны исключительно на информации и сведениях, предоставленных владельцами, и мы не несем за них никакой ответственности.
Мы будем рады предоставить вам более подробную информацию в ходе личной беседы. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы получить информацию или договориться о просмотре.