Krailling: инвестиционная возможность – ухоженный коммерческий объект с индексированной арендной платой
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- В настоящее время сдается в аренду устоявшейся клининговой компании (с 07/2023)
- Индексированный договор аренды с планируемым доходом - Наружная парковка для автомобилей (покупная цена 12 000 евро) - Ухоженное коммерческое и жилое здание, построенное в 2000 году - Около 79 м² гибко организуемых офисных и учебных помещений - Светлые, уютные рабочие зоны с эффективной планировкой
Описание
В настоящее время помещение сдано в аренду компании по уборке зданий с 01.07.2023. Договор аренды предусматривает индексацию арендной платы, в связи с чем будущие корректировки арендной платы будут привязаны к динамике инфляции. Арендная плата увеличилась с 01.11.2025 до 1017,89 евро в месяц.
К объекту относится парковочное место, которое можно приобрести по цене 12 000 евро. Ухоженный объект идеально подходит для инвесторов, которые ищут надежную коммерческую недвижимость с долгосрочной перспективой дохода.
Цена покупки коммерческой недвижимости: 290 000 евро + цена покупки парковочного места: 12 000 евро = общая цена 302 000 евро.
Оборудование
Расположение
Коммерческая недвижимость расположена в привлекательном месте в Krailling, в самом сердце долины Вюрмталь, одного из самых востребованных экономических регионов в юго-западной пригородной зоне Мюнхена. Местоположение привлекает своей отличной доступностью и хорошей видимостью с оживленной магистрали. Krailling известен своей развитой экономической структурой с удачным сочетанием устоявшихся коммерческих предприятий, инновационных поставщиков услуг и ремесленных компаний. Транспортное сообщение отличное как для индивидуального, так и для общественного транспорта. По близлежащим основным транспортным артериям можно быстро добраться до Мюнхена, а также до автомагистралей A96 и A95. Несколько автобусных линий связывают этот район с окружающими населенными пунктами, а также со станцией пригородного поезда Planegg, откуда можно быстро добраться до центра Мюнхена. Непосредственное окружение характеризуется сбалансированным сочетанием промышленных, офисных и сервисных объектов. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры, что делает этот район особенно привлекательным для сотрудников и клиентов. Зеленая, тихая обстановка долины Вюрмта также обеспечивает приятную рабочую среду с высоким качеством проживания. В целом, место расположения предлагает идеальные условия для компаний, которые ищут близость к мегаполису Мюнхен, не желая при этом отказываться от престижного и удобного для транспорта местоположения с отличной инфраструктурой.
Информация об энергии
Прочее
Являясь ведущим агентством по аренде меблированного жилья на временной основе, Mr. Lodge с удовольствием предоставляет новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по аренде и другие услуги, связанные с недвижимостью. Mr. Lodge предлагает эти услуги на эксклюзивной основе.
Обращаем ваше внимание, что цифровой экспозит предназначен для первоначального ознакомления и что все данные основаны на информации, предоставленной владельцем или заказчиком, и мы не несем за них никакой ответственности.