Au-Haidhausen: уникальный дизайн - эксклюзивная квартира с террасой на крыше в Gasteig
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- 2025 новых дизайнерских апартаментов-мезонетов с террасой на крыше - солнечная терраса на крыше с видом на зеленый внутренний двор - светлые помещения благодаря панорамным окнам
- высота потолков до 6 м - высококачественные стеклянные перегородки - много места для хранения благодаря продуманной планировке - видеодомофон - мебель и оборудование: новое - мебель: Westwing, антиквариат - телевизоры Samsung 48" и 65"
- новые напольные покрытия, новая кухня, новые ванные комнаты Напольное покрытие: - высококачественный паркет из дуба с узором «елочка» - плитка Terrazzo из Италии - Напольное покрытие террасы: дерево Kebony Кухня: - стильная встроенная кухня от Nobilia со всей бытовой техникой - Бытовая техника от SMEG, Miele, Weber - Холодильник от SMEG
Описание
Квартира расположена на двух верхних этажах и была полностью переоборудована в 2025 году. С тех пор ее дизайн впечатляет симбиозом элегантности и современного комфорта, особый характер которого посетители ощущают уже при входе в квартиру. Четкие, функциональные линии сочетаются с органичными формами, натуральные материалы и современные текстуры встроены в живой мир цветов в стиле Mid-Century Fusion Design.
Вы попадаете в эту оазис стиля через представительную гостиную (гостиная I) с выходом на террасу на крыше и большим количеством дневного света. Справа от входной двери вы попадаете в ванную комнату (ванная I). К ней примыкает гостевая спальня (спальня I) с большим окном, выходящим на террасу на крыше.
Из гостиной-лаунджа влево ведет ступенька в сердце квартиры — светлую гостиную-столовую (гостиная II) с окнами от пола до потолка, впечатляющей высотой потолков до 6 метров и прямым выходом на солнечную юго-восточную террасу на крыше. Новая встроенная кухня от Nobilia с техникой SMEG, Miele и Weber гармонично вписывается в высококачественный концепт жилого пространства. Абсолютной изюминкой является терраса на крыше площадью около 25 м², которая простирается по всей ширине квартиры и открывает вид на тихий зеленый внутренний двор. Будь то завтрак под утренним солнцем или бокал вина вечером, это место приглашает остаться и насладиться моментом. Терраса на крыше оборудована электрически управляемым навесом. Из гостиной и столовой элегантная винтовая лестница ведет на верхний уровень — частное уединенное место с особым шармом. Здесь вас ждет небольшая галерея, главная спальня (спальня II) с круглым мансардным окном и смежная ванная комната. Ванная комната (ванная II) впечатляет высочайшим комфортом с отдельно стоящей ванной, просторной душевой кабиной с дождевым душем, изысканной сантехникой от Villeroy & Boch, полотенцесушителем, а также стиральной и сушильной машинами от Miele. Верхний этаж оборудован вторым входом в лестничную клетку. Большое двойное парковочное место в подземном гараже и подвальное помещение дополняют эту необычную недвижимость. Покупная цена квартиры 1 650 000 евро + покупная цена двойного парковочного места в подземном гараже 60 000 евро = всего 1 710 000 евро.
Оборудование
Атмосфера чистого уюта на 2 уровнях
- Духовой шкаф от Miele Ванная комната и гостевой туалет: - Сантехника от Villeroy Boch - Душевая кабина с дождевым душем - Отдельная ванна - Подогреватель полотенец - Стиральная машина и сушилка от Miele Квартира продается с полным комплектом оборудования.
Расположение
ХАЙДАУЗЕН – ФРАНЦУЗСКИЙ КВАРТАЛ Хайдаузен – это очень очаровательный, культурно разнообразный и оживленный район, который считается очень привлекательным местом для проживания благодаря своей близости к центру города и реке Изар. Многие площади и улицы были названы в честь французских городов, отсюда и произошло название «Французский квартал».
Предлагаемая на продажу недвижимость обеспечивает высочайшее качество жизни благодаря своему уникальному, неповторимому и привилегированному расположению, которое сочетает в себе множество преимуществ.
Прямо у порога находится один из крупнейших культурных центров Европы, GASTEIG, с концертным залом Philharmonie, многочисленными помещениями для мероприятий, штаб-квартирой Мюнхенского филармонического оркестра, Мюнхенским народным университетом, Мюнхенской городской библиотекой и Мюнхенской высшей школой музыки и театра. В ближайшие годы GASTEIG будет капитально отремонтирован и приведен в соответствие с требованиями следующих десятилетий. Жить здесь означает наслаждаться атмосферой прекрасного городского квартала. С разнообразной гастрономической сценой — от популярных ресторанов и уютных пивных до очаровательных кафе и баров. Среди достопримечательностей — Chez Fritz, Rue des Halles и Wiener Platz с его рыночными лавками и кафе. Разнообразные магазины, кинотеатры, галереи и Немецкий музей также предлагают широкий спектр культурных и городских развлечений. Медицинское обслуживание на высшем уровне обеспечивает известная университетская клиника Rechts der Isar.
Река Изар и прилегающие к ней луга — идеальное место для прогулок, пробежек или длительных велосипедных поездок до Альп. Традиционный крытый бассейн в стиле модерн или общественная баня Müller'sche Volksbad приглашают поплавать и посетить сауну в особой атмосфере. Altstadt, район Lehel и квартал Gärtnerplatzviertel находятся в нескольких минутах ходьбы.
Идеальное транспортное сообщение: - пригородная железная дорога (линия аэропорта и все другие пригородные поезда) прямо у входа - 2 линии метро в нескольких минутах ходьбы (Max-Weber-Platz) - трамвайные и автобусные линии - автомагистраль в Зальцбург и кольцевая автомагистраль в 10 минутах езды
Информация об энергии
Прочее
Квартира до сих пор использовалась самой владелицей и будет свободна для проживания сразу после покупки. Являясь ведущим агентством по аренде меблированного жилья на временной основе, Mr. Lodge с удовольствием предоставит новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по аренде и другие услуги, связанные с недвижимостью. Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на эксклюзивных условиях.
Обращаем ваше внимание, что цифровой экспозит предназначен для первоначального ознакомления; вся информация основана на данных, предоставленных владельцем или заказчиком, и мы не несем за нее ответственности.