Au-Haidhausen: Уникальный дизайн — эксклюзивная квартира с террасой на крыше в районе Гастайг
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- 2025 недавно спроектированная двухуровневая квартира с террасой на крыше
- солнечная терраса на крыше с видом на зеленый внутренний двор
- залитая светом через окна от пола до потолка
Описание
Квартира расположена на двух верхних этажах и была полностью переоборудована в 2025 году. С тех пор ее дизайн впечатляет симбиозом элегантности и современного комфорта, особый характер которого посетители ощущают уже при входе в квартиру. Четкие, функциональные линии сочетаются с органичными формами, натуральные материалы и современные текстуры встроены в живой мир цветов в стиле Mid-Century Fusion Design.
Вы попадаете в эту оазис стиля через представительную гостиную (гостиная I) с выходом на террасу на крыше и большим количеством дневного света. Справа от входной двери вы попадаете в ванную комнату (ванная I). К ней примыкает гостевая спальня (спальня I) с большим окном, выходящим на террасу на крыше.
Из гостиной-лаунджа влево ведет ступенька в сердце квартиры — светлую гостиную-столовую (гостиная II) с окнами от пола до потолка, впечатляющей высотой потолков до 6 метров и прямым выходом на солнечную юго-восточную террасу на крыше. Новая встроенная кухня от Nobilia с техникой SMEG, Miele и Weber гармонично вписывается в высококачественный концепт жилого пространства. Абсолютной изюминкой является терраса на крыше площадью около 25 м², которая простирается по всей ширине квартиры и открывает вид на тихий зеленый внутренний двор. Будь то завтрак под утренним солнцем или бокал вина вечером, это место приглашает остаться и насладиться моментом. Терраса на крыше оборудована электрически управляемым навесом. Из гостиной и столовой элегантная винтовая лестница ведет на верхний уровень — частное уединенное место с особым шармом. Здесь вас ждет небольшая галерея, главная спальня (спальня II) с круглым мансардным окном и смежная ванная комната. Ванная комната (ванная II) впечатляет высочайшим комфортом с отдельно стоящей ванной, просторной душевой кабиной с дождевым душем, изысканной сантехникой от Villeroy & Boch, полотенцесушителем, а также стиральной и сушильной машинами от Miele. Верхний этаж оборудован вторым входом в лестничную клетку. Большое двойное парковочное место в подземном гараже и подвальное помещение дополняют эту необычную недвижимость. Покупная цена квартиры 1 650 000 евро + покупная цена двойного парковочного места в подземном гараже 60 000 евро = всего 1 710 000 евро.
Оборудование
Чистая атмосфера хорошего настроения на 2 уровнях
- Высота помещения до 6 метров
- Высококачественные элементы барного остекления
- Большое количество мест для хранения благодаря продуманной фурнитуре
- Видеодомофон
- Отделка и фурнитура: новые
- Мебель: Westwing, антикварная
- Телевизоры Samsung 48" и 65"
- новые напольные покрытия, новая кухня, новые ванные комнаты
Напольные покрытия:
- высококачественный дубовый паркет "елочкой
- Плитка терраццо из Италии
- Настил: древесина кебони
Кухня:
- стильная встроенная кухня от Nobilia со всей бытовой техникой
- Электроприборы от SMEG, Miele, Weber
- Холодильник от SMEG
- Духовой шкаф от Miele
Ванная комната и гостевой туалет:
- Сантехника от Villeroy Boch
- Тропический душ
- Отдельно стоящая ванна
- полотенцесушитель
- Стиральная машина Miele и сушилка для белья
Квартира продается вместе со всей необходимой мебелью и фурнитурой.
Расположение
ХАЙДХАУЗЕН - РАЙОН ФРАНЦОУЗЕН
Хайдхаузен - это очень очаровательный, культурно разнообразный и яркий район, который пользуется большим спросом благодаря близости к центру города и реке Изар. Многие площади и улицы названы в честь французских мест, поэтому район называют Французским кварталом.
Выставленная на продажу недвижимость предлагает высочайшее качество жизни благодаря своему уникальному, безвозвратно утерянному и привилегированному жилому расположению, которое сочетает в себе множество преимуществ в непосредственной близости.
Прямо у порога находится один из крупнейших культурных центров Европы - GASTEIG с концертным залом Philharmonie, многочисленными концертными площадками, штаб-квартирой Мюнхенского филармонического оркестра, Мюнхенским центром образования для взрослых, Мюнхенской городской библиотекой и Мюнхенским университетом музыки и театра. В ближайшие несколько лет GASTEIG будет основательно реконструирован и адаптирован к требованиям ближайших десятилетий.
Жить здесь - значит наслаждаться атмосферой прекрасного района. Гастрономическая жизнь здесь разнообразна - от популярных ресторанов и уютных пивных до очаровательных кафе и баров. Среди основных достопримечательностей - Chez Fritz, Rue des Halles и Wiener Platz с ее рыночными лавками и кафе. Различные торговые центры, кинотеатры, галереи и Немецкий музей также предлагают широкий спектр культурных и городских развлечений. Знаменитая университетская клиника Рехтс дер Изар обеспечивает высочайший уровень медицинского обслуживания.
Изар и соседние Изарские поймы располагают к отдыху - идеальное место для прогулок, пробежек или длительных велосипедных прогулок до самых Альп. Традиционный крытый бассейн в стиле модерн или Müller'sche Volksbad приглашают вас поплавать и принять сауну в особой атмосфере.
Altstadt, Lehel и район Gärtnerplatzviertel находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля.
Рядом с отелем находится станция метро:
- S-Bahn (линия Аэропорт и все другие линии S-Bahn) у порога.
- 2 линии метро всего в нескольких минутах ходьбы (Max-Weber-Platz)
- Трамвайные и автобусные линии
- Автомагистраль до Зальцбурга и автомобильное кольцо в 10 минутах езды на автомобиле
Информация об энергии
Прочее
Квартира ранее использовалась самой владелицей и доступна сразу после покупки.
Будучи ведущим агентством по временной аренде мебели, Mr. Lodge с радостью предоставит новым владельцам или инвесторам консультацию, аренду и услуги, связанные с этой недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора; все детали основаны на информации, предоставленной владельцем или клиентом, и мы не несем за это никакой ответственности.