Au-Haidhausen: Уникальный дизайн — эксклюзивная квартира с террасой на крыше в районе Гастайг
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- 2025 недавно спроектированная двухуровневая квартира с террасой на крыше
- солнечная терраса на крыше с видом на зеленый внутренний двор
- залитая светом через окна от пола до потолка
Описание
Расположенная на последнем этаже, квартира занимает два уровня и была полностью переделана в 2025 году. С тех пор дизайн впечатляет своим симбиозом элегантности и современного комфорта, особый характер которого гости ощущают сразу же, как только входят в квартиру. Четкие, функциональные линии сочетаются с органическими формами, натуральные материалы и современные текстуры вписываются в яркий мир красок дизайна mid-century fusion.
Вы попадаете в этот стильный оазис через престижную гостиную (Living I) с выходом на террасу на крыше и большим количеством естественного света. Справа от входной двери находится ванная комната (ванная I). За ней следует гостевая спальня (спальня I) с большим окном, выходящим на террасу на крыше.
Из гостиной по лестнице налево можно попасть в самое сердце квартиры - светлую гостиную и столовую (Living II) с окнами от пола до потолка, впечатляющей высотой потолков до 6 метров и прямым выходом на солнечную террасу на крыше, выходящую на юго-восток. Недавно оборудованная кухня от Nobilia с техникой SMEG, Miele и Weber гармонично вписывается в высококачественную концепцию гостиной.
Безусловной изюминкой является терраса на крыше площадью около 25 м², которая простирается по всей ширине квартиры и открывает вид на тихий, зеленый внутренний двор. Завтрак в лучах утреннего солнца или бокал вина вечером - это место приглашает вас задержаться и насладиться. Терраса на крыше оборудована навесом с электрическим управлением.
Элегантная винтовая лестница ведет из гостиной и столовой на верхний уровень - уединенный уголок с особым шармом. Здесь вас ждет небольшая галерея, главная спальня (спальня II) с круглым мансардным окном и примыкающей к ней ванной комнатой. Ванная комната (ванная II) впечатляет высочайшим уровнем комфорта: отдельно стоящая ванна, просторный тропический душ, изысканная сантехническая керамика от Villeroy & Boch, подогрев полотенец, стиральная машина и сушилка для белья от Miele. Верхний этаж оборудован вторым выходом на лестницу.
Большое двойное парковочное место в подземном паркинге и подвальное помещение завершают этот исключительный дом.
Цена квартиры 1.650.000,-€ + цена подземного паркинга 60.000,-€ = итого 1.710.000,-€
Оборудование
Чистая атмосфера хорошего настроения на 2 уровнях
- Высота помещения до 6 метров
- Высококачественные элементы барного остекления
- Большое количество мест для хранения благодаря продуманной фурнитуре
- Видеодомофон
- Отделка и фурнитура: новые
- Мебель: Westwing, антикварная
- Телевизоры Samsung 48" и 65"
- новые напольные покрытия, новая кухня, новые ванные комнаты
Напольные покрытия:
- высококачественный дубовый паркет "елочкой
- Плитка терраццо из Италии
- Настил: древесина кебони
Кухня:
- стильная встроенная кухня от Nobilia со всей бытовой техникой
- Электроприборы от SMEG, Miele, Weber
- Холодильник от SMEG
- Духовой шкаф от Miele
Ванная комната и гостевой туалет:
- Сантехника от Villeroy Boch
- Тропический душ
- Отдельно стоящая ванна
- полотенцесушитель
- Стиральная машина Miele и сушилка для белья
Квартира продается вместе со всей необходимой мебелью и фурнитурой.
Расположение
ХАЙДХАУЗЕН - РАЙОН ФРАНЦОУЗЕН
Хайдхаузен - это очень очаровательный, культурно разнообразный и яркий район, который пользуется большим спросом благодаря близости к центру города и реке Изар. Многие площади и улицы названы в честь французских мест, поэтому район называют Французским кварталом.
Выставленная на продажу недвижимость предлагает высочайшее качество жизни благодаря своему уникальному, безвозвратно утерянному и привилегированному жилому расположению, которое сочетает в себе множество преимуществ в непосредственной близости.
Прямо у порога находится один из крупнейших культурных центров Европы - GASTEIG с концертным залом Philharmonie, многочисленными концертными площадками, штаб-квартирой Мюнхенского филармонического оркестра, Мюнхенским центром образования для взрослых, Мюнхенской городской библиотекой и Мюнхенским университетом музыки и театра. В ближайшие несколько лет GASTEIG будет основательно реконструирован и адаптирован к требованиям ближайших десятилетий.
Жить здесь - значит наслаждаться атмосферой прекрасного района. Гастрономическая жизнь здесь разнообразна - от популярных ресторанов и уютных пивных до очаровательных кафе и баров. Среди основных достопримечательностей - Chez Fritz, Rue des Halles и Wiener Platz с ее рыночными лавками и кафе. Различные торговые центры, кинотеатры, галереи и Немецкий музей также предлагают широкий спектр культурных и городских развлечений. Знаменитая университетская клиника Рехтс дер Изар обеспечивает высочайший уровень медицинского обслуживания.
Изар и соседние Изарские поймы располагают к отдыху - идеальное место для прогулок, пробежек или длительных велосипедных прогулок до самых Альп. Традиционный крытый бассейн в стиле модерн или Müller'sche Volksbad приглашают вас поплавать и принять сауну в особой атмосфере.
Altstadt, Lehel и район Gärtnerplatzviertel находятся всего в нескольких минутах ходьбы от отеля.
Рядом с отелем находится станция метро:
- S-Bahn (линия Аэропорт и все другие линии S-Bahn) у порога.
- 2 линии метро всего в нескольких минутах ходьбы (Max-Weber-Platz)
- Трамвайные и автобусные линии
- Автомагистраль до Зальцбурга и автомобильное кольцо в 10 минутах езды на автомобиле
Информация об энергии
Прочее
Квартира ранее использовалась самой владелицей и доступна сразу после покупки.
Будучи ведущим агентством по временной аренде мебели, Mr. Lodge с радостью предоставит новым владельцам или инвесторам консультацию, аренду и услуги, связанные с этой недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора; все детали основаны на информации, предоставленной владельцем или клиентом, и мы не несем за это никакой ответственности.