![[Translate to russisch:] Beispielwohnung](/fileadmin/mrlodge/media/headerbilder/Das_ideale_Objekt.jpg "[Translate to russisch:] Das ideale Objekt")
Мы будем рады проконсультировать вас индивидуально и в соответствии с вашей личной жизненной ситуацией.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Жаклин Сорен
Руководитель отдела продаж недвижимости
Наследство, переезд или расставание - существует множество жизненных ситуаций, в которых вы задумываетесь о том, что делать с собственным домом или квартирой. Если вы не хотите или не можете жить в этом жилье, то первым вопросом становится, хотите ли вы его продать или сдать в аренду. Различные варианты требуют соответствующего совета, подготовки и поддержки. Как агент по недвижимости, Mr. Lodge обладает многолетним опытом работы на рынке недвижимости. Мы будем рады предоставить вам консультацию и поддержку на протяжении всего процесса, всегда принимая во внимание ваши личные пожелания и общие условия.
Продажа по причине возраста
Жизнь в собственном доме часто становится проблемой в пожилом возрасте или в случае болезни. Многие квартиры и дома не соответствуют возрасту или болезни или могут быть переоборудованы только с большими затратами. После смерти супруга имеющийся дом или квартира становятся слишком большими. Или возникает необходимость в уходе, который уже невозможно осуществлять дома. В этих случаях также встает вопрос о том, что делать с ненужной недвижимостью, и решение часто заключается в ее продаже. Это также предполагает способы обеспечения финансового существования владельца и его выхода на пенсию, например, согласование аннуитета вместо единовременной выплаты покупной цены.
Наследство
Германия - страна, в которой много наследников. В связи с демографическими изменениями в этой стране растет число наследственных дел, которые перекладываются на все меньшее число плеч. Во многих случаях недвижимость также играет важную роль: эксперты предполагают, что в будущем дома, земельные участки или квартиры будут наследоваться в двух из трех случаев наследования. Это значительно повышает вероятность наследования имущества. Однако у многих наследников уже есть собственный дом или квартира, и они не нуждаются в наследуемом имуществе для собственного использования, но в то же время не хотят тратиться на его сдачу в аренду. Это часто приводит к продаже.
Реализация прибыли
Даже если инвестиции в недвижимость считаются стабильными по стоимости и по-прежнему рекомендуются в качестве безопасных инвестиций в связи с сохраняющейся ситуацией с низкими процентными ставками: Одним из мотивов продажи, конечно, может быть и намерение реализовать уже достигнутый прирост стоимости. Однако здесь действует следующее правило: каждый, кто продает свою недвижимость с прибылью в течение десяти лет после покупки, должен заплатить налог на спекуляцию. Исключения: Недвижимость использовалась исключительно владельцем, и в этом случае срок не имеет значения. Или: недвижимость явно использовалась владельцем без перерыва в год продажи, весь предыдущий и позапрошлый год. Также необходимо учитывать некоторые налоговые нюансы. Поэтому продажа должна быть хорошо продумана и спланирована.
Смена места работы и местонахождения
Каждый год около 4,8 миллиона семей в Германии, или более десяти процентов населения, переезжают. Это происходит по разным причинам: смена работы, переход в новый университет, создание партнерства или семьи, переход на новый этап жизни - вот лишь самые важные из них. Даже если лишь меньшинство переезжающих раньше жили в собственном доме, перед теми, кто переезжает, встает вопрос о том, что делать с ненужной им недвижимостью. И здесь продажа часто является предпочтительным вариантом - особенно если она будет использована для финансирования недвижимости на новом месте жительства. В этом случае время имеет решающее значение.
Семейные и профессиональные потрясения
Безработица, профессиональная инвалидность, развод или раздельное проживание кардинально меняют финансовое положение и личные обстоятельства. Дом часто становится слишком большим или больше не может финансироваться. Крупные суммы денег требуются для урегулирования имущественного вопроса или для обеспечения средств к существованию. Чтобы справиться с последующим финансовым бременем, недвижимость часто приходится продавать. Во многих случаях время играет решающую роль, и продажа должна быть завершена как можно быстрее.
Экономическое положение
К сожалению, нередки случаи, когда от недвижимости приходится отказываться из-за финансовых проблем. Часто - но далеко не всегда - причиной тому являются вышеупомянутые семейные и профессиональные неурядицы. Однако некоторые владельцы также переусердствовали в финансовом плане или не имеют надежного финансирования. В таком случае (срочная) продажа часто является последним средством, позволяющим избежать неплатежеспособности и обратить взыскание на имущество. В этом случае продажа осуществляется под давлением и при неблагоприятных обстоятельствах.
