Icking: Эксклюзивный отдельный дом на участке мечты
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- Класс энергоэффективности B, энергопотребление 69,2 кВт·ч/(м²·год)
- Исключительно ухоженный объект недвижимости в отличном состоянии
- Прекрасный ухоженный сад со старыми деревьями
Описание
Этот наполненный светом односемейный дом впечатляет продуманной архитектурой, сказочным ухоженным садом и атмосферой, в которой уют и благополучие составляют единое целое.
Уже при входе дом раскрывает свой гостеприимный шарм. Просторная гостиная является сердцем дома и приглашает задержаться здесь подольше. Прямо рядом расположены обеденная зона и стильно встроенная кухня. Обе зоны выходят на солнечную южную террасу и ухоженный сад. Большие окна создают плавный переход между внутренним и внешним пространством и позволяют природе стать частью атмосферы дома.
Первый этаж дополняют ещё одна комната, которую можно гибко использовать в качестве гостевой, рабочей или детской, гардеробная в прихожей, а также ванная комната. На втором этаже расположены три спальни и ещё одна ванная комната. Высококачественные паркетные и плиточные полы, а также система подогрева пола подчеркивают высокий уровень комфорта проживания.
Дерево-алюминиевые окна, электромонтаж, подготовленный для систем «умный дом» и шинных систем, установка для умягчения воды, а также подключения для возможной солнечной тепловой установки обеспечивают современное и комфортное проживание.
Особую привлекательность представляет также потенциал для расширения. При условии получения разрешения на строительство существует возможность увеличить жилую площадь за счёт пристройки и создать дополнительное пространство для индивидуальных жилых концепций, семейных потребностей или изменившихся жизненных обстоятельств.
Участок площадью около 901 м² предлагает парковую атмосферу в полном соответствии с девизом «Жить там, где другие проводят отпуск». Яблони, цветущие декоративные кустарники и представительный передний сад придают поместью его неповторимый характер. Солнечная терраса площадью около 48 м² в тёплые месяцы превращается в дополнительную жилую зону на открытом воздухе и создаёт идеальные условия для спокойного времяпрепровождения с семьёй и друзьями.
Завершают картину внешних удобств садовый домик с подключением к электричеству, навес для автомобиля с кладовой, а также запираемые раздвижные ворота, ведущие в сад. Функциональность и высокое качество проживания здесь гармонично сочетаются друг с другом.
Подвал также впечатляет своими многофункциональными помещениями. Две светлые комнаты с подогревом пола идеально подходят для организации домашнего офиса, фитнес-зоны, комнаты для хобби или мастерской. Дополняют этот уровень просторные кладовые и подсобные помещения, которые дополнительно повышают комфорт повседневной жизни.
Дом, который восхищает сегодня и одновременно открывает лучшие перспективы на будущее.
Оборудование
Особенности оснащения
- Индивидуально спроектированная встроенная кухня — разработана и выполнена столяром
- Высококачественные окна из дерева и алюминия
- Другие продуманные детали оснащения, ориентированные на комфорт и перспективность
Внешняя территория и сад
- Просторная солнечная терраса площадью около 48 м²
- Садовый домик с подключением к электричеству
- Навес для автомобиля с кладовой
- Ухоженный сад, создающий атмосферу парка
- Возможность пристройки (при условии получения разрешения на строительство)
Мы с удовольствием расскажем вам о других особенностях оснащения, технических деталях и уникальных характеристиках объекта недвижимости в ходе личной беседы или во время совместного осмотра.
Расположение
Icking считается одним из самых востребованных жилых районов на юге Мюнхена и сочетает в себе спокойствие и природную красоту предгорий Альп с превосходной инфраструктурой.
Расположенный на тихой частной подъездной дороге и в окружении устоявшегося микрорайона, этот эксклюзивный односемейный дом обеспечивает максимальную конфиденциальность, безопасность и качество жизни. Расположение сочетает в себе проживание вблизи природы с удобным доступом ко всем объектам повседневного пользования.
Наличие образовательных учреждений и детских садов в непосредственной близости делает этот район особенно привлекательным для семей, планирующих долгосрочное проживание. До детского сада, начальной школы, а также престижной гимназии имени Райнера-Марии Рильке можно дойти пешком всего за несколько минут. Дополняет этот выбор частная школа St. Anna Colleg в Icking. Другие средние школы находятся в Schäftlarn, Wolfratshausen и Starnberg. Престижная Munich International School (MIS) в Starnberg также находится в нескольких минутах езды, что делает этот район особенно привлекательным для семей с международными интересами.
Транспортное сообщение также не оставляет желать лучшего. Станция городской пригородной железной дороги (S-Bahn) Icking с пересадкой на линию S7 обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном и Wolfratshausen, а автобусные маршруты дополняют транспортное сообщение с окружающими населёнными пунктами. Благодаря хорошо развитой дорожной инфраструктуре можно быстро добраться как до центра Мюнхена, так и до близлежащих населённых пунктов.
Окруженный лесами, холмами и живописным предальпийским ландшафтом, Icking предлагает исключительно высокий уровень возможностей для досуга и отдыха. Близлежащая река Изар, а также озеро Starnberg, до которого можно добраться примерно за десять минут езды, открывают разнообразные возможности для занятий спортом и досуга.
Это место сочетает в себе проживание на лоне природы с высоким качеством жизни и отличным транспортным сообщением с мюнхенским мегаполисом.
Информация об энергии
Прочее
Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласовывается по договоренности.
Являясь ведущим агентством по временному проживанию, Mr. Lodge также с удовольствием предоставляет новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по сдаче в аренду и сопутствующие услуги, связанные с недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает этот односемейный дом на условиях эксклюзивного представительства.