Icking: Эксклюзивный отдельный дом на участке мечты
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- Класс энергоэффективности B, энергопотребление 69,2 кВт·ч/(м²·год)
- Очень ухоженный объект недвижимости в отличном состоянии
- Прекрасный ухоженный сад со старыми деревьями
Описание
Этот расположенный в тихом месте, наполненный светом частный дом сочетает в себе высококачественную отделку, продуманную архитектуру и просторный сад с прекрасной растительностью, создавая уютное жилище, где так приятно жить. Расположенный в одном из самых престижных жилых районов южной части Мюнхена, этот дом предлагает идеальные условия для современной семейной жизни с высоким уровнем комфорта.
Уже при входе в дом чувствуется его приятная атмосфера. Просторная гостиная и гармонично оформленная кухня выходят прямо на обширную южную террасу, создавая плавный переход на улицу. Эта зона является сердцем дома.
Пять просторных комнат создают много места для индивидуальных концепций проживания. Три светлые спальни на верхнем этаже предлагают комфортные уютные уголки для семьи, в то время как на первом этаже находится уютная гостиная и еще одна комната, которую можно гибко использовать в качестве гостевой, рабочей или детской комнаты. Две полноценные ванные комнаты обеспечивают высокий уровень комфорта в повседневной жизни. Высококачественные паркетные и плиточные полы, полы с подогревом, а также индивидуально спроектированная встроенная кухня подчеркивают высокие стандарты качества и создают стильную жилую атмосферу.
С технической точки зрения дом также впечатляет многочисленными деталями оснащения, такими как высококачественные окна из дерева и алюминия, электроинсталляция, подготовленная для установки систем «умный дом», установка для умягчения воды, а также уже проложенные трубы для возможной солнечной тепловой системы. Тщательный уход и регулярные модернизации подчеркивают отличное состояние объекта.
Особой изюминкой является просторный участок площадью 901 м² с ухоженным и растущим садом. Яблони, цветущие декоративные кустарники и представительный передний двор создают атмосферу, напоминающую парк. Солнечная терраса площадью около 48 м² приглашает провести расслабляющие часы на свежем воздухе и уютные вечера с семьей и друзьями. Садовый домик с подключением к электричеству и освещением, навес для автомобиля с практичным кладовым помещением, а также запираемые раздвижные ворота в сад дополняют привлекательный общий вид.
Дополнительное место для хранения вещей обеспечивают просторный подвал и другие кладовые помещения в доме. Особого внимания заслуживает большая комната для хобби в подвале, а также еще одна комната, обе из которых оснащены полами с подогревом и благодаря этому представляют собой универсальные помещения с высоким уровнем комфорта.
Редкая возможность приобрести высококачественную семейную недвижимость в одном из самых востребованных жилых районов — в устоявшемся районе, окруженном высоким уровнем жизни.
Оборудование
Особенности отделки
- Индивидуально спроектированная встроенная кухня — разработана и выполнена столяром
- Высококачественные окна из дерева и алюминия
- Другие продуманные детали отделки с акцентом на комфорт и перспективность
Внешняя территория и сад
- Просторная солнечная терраса площадью около 48 м²
- Садовый домик с подключением к электричеству
- Навес для автомобиля с кладовой
- Множество практичных деталей для сада и внешней территории
- Ухоженный сад, созданный с любовью
- Фруктовые деревья и разнообразные цветущие кустарники создают атмосферу, напоминающую парк
Мы с удовольствием расскажем вам о других особенностях, технических деталях и уникальных характеристиках объекта недвижимости во время личной беседы или совместного осмотра.
Расположение
Icking считается одним из самых популярных жилых районов на юге Мюнхена и сочетает в себе спокойствие и природную красоту предгорий Альп с отличной инфраструктурой. Этот частный дом расположен в самом центре общины и предлагает все преимущества местной жизни в шаговой доступности.
Семьи получают выгоду от превосходных возможностей для образования. До детского сада, а также начальной школы и гимназии имени Райнера Марии Рильке можно дойти пешком за считанные минуты. Еще одна начальная школа и гимназия находятся в частном колледже Св. Анны, также расположенном в Icking. Другие средние школы есть в Schäftlarn, Wolfratshausen и Starnberg.
До престижной Munich International School (MIS) в Starnberg можно доехать за несколько минут, что делает этот район особенно привлекательным для семей с международными интересами.
Транспортное сообщение также впечатляет: станция городской железной дороги (S-Bahn) Icking с пересадкой на линию S7 обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном и Wolfratshausen, а автобусные маршруты дополняют транспортное сообщение с окружающими населенными пунктами. Благодаря хорошо развитой дорожной сети до центра Мюнхена также можно быстро добраться.
Окруженный холмами, лесами и великолепной природой предгорий Альп, Icking приглашает к многочисленным видам досуга. Река Изар протекает всего в нескольких минутах езды, а озеро Starnberg, до которого можно добраться примерно за 10 минут на машине, также предлагает отличные условия для отдыха и развлечений с разнообразными возможностями для занятий спортом и досугом. Таким образом, это место сочетает в себе проживание на лоне природы с высоким качеством жизни и отличным транспортным сообщением с агломерацией Мюнхена.
Информация об энергии
Прочее
Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласовывается.
Являясь ведущим агентством по временному жилью, Mr. Lodge с удовольствием предоставит новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по сдаче в аренду и сопутствующие услуги, связанные с недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает этот односемейный дом на условиях эксклюзивного представительства.