Icking: эксклюзивный частный дом на прекрасном участке
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975 %, включая НДС 19 %
Топ-хайлайты
- Класс энергоэффективности B, конечный энергопотребление 69,2 кВт·ч/м² в год)
- Недвижимость, за которой постоянно ухаживают и которая находится в отличном состоянии
- Прекрасный ухоженный сад со старыми деревьями
Описание
Пять просторных комнат предоставляют широкие возможности для индивидуальной планировки жилого пространства. Три светлые спальни служат уютным уединением для семьи, а еще одна комната может гибко использоваться в качестве гостевой, рабочей или комнаты для хобби. Две полноценные ванные комнаты обеспечивают высокий уровень комфорта в повседневной жизни. Высококачественные паркетные и плиточные полы, полы с подогревом, а также встроенная кухня, изготовленная на заказ столяром, подчеркивают высокие стандарты качества и создают стильную жилую атмосферу.
С технической точки зрения дом также впечатляет многочисленными деталями оснащения, такими как система умягчения воды, высококачественные дерево-алюминиевые окна, электропроводка, подготовленная для установки системы «умный дом», а также уже проложенные трубы для возможной установки солнечной тепловой системы. Постоянный уход и регулярные модернизации — в последний раз обновление душевой кабины на верхнем этаже, а также свежая внутренняя покраска в 2025 году — подчеркивают превосходное состояние объекта.
Особой изюминкой является просторный участок площадью 901 м² с ухоженным и уютным садом. Яблони, цветущие декоративные кустарники и представительный передний двор создают атмосферу, напоминающую парк. Солнечная терраса площадью около 48 м² приглашает провести расслабляющие часы на свежем воздухе и уютные вечера с семьей и друзьями.
Садовый домик с подключением к электричеству и освещением, навес для автомобиля с практичным кладовым помещением, а также запираемые раздвижные ворота в сад дополняют привлекательный общий вид. Дополнительное место для хранения вещей обеспечивают просторный подвал и другие кладовые помещения в доме. Особого внимания заслуживает большая комната для хобби в подвале, а также еще одно подвальное помещение, оба из которых оснащены системой подогрева пола и благодаря этому представляют собой универсальные помещения с высоким уровнем комфорта.
Редкая возможность приобрести высококачественно оборудованную и отлично ухоженную семейную недвижимость в одном из самых востребованных жилых районов округа Bad Tölz-Wolfratshausen — в устоявшемся районе, где царит высокое качество жизни.
Оборудование
Особенности отделки
- Встроенная кухня, изготовленная на заказ столяром
- Высококачественные дерево-алюминиевые окна
- Другие продуманные детали отделки с акцентом на комфорт и перспективность
Внешняя территория и сад
- Просторная солнечная терраса площадью около 48 м²
- Садовый домик с подключением к электричеству, а также навес для автомобиля с кладовой
- Множество практичных деталей для сада и внешней территории
- Сад, ухоженный с любовью
- Фруктовые деревья и разнообразные цветущие кустарники создают атмосферу, напоминающую парк
Ремонт и сохранение стоимости
- Обновление душевой кабины на верхнем этаже в 2025 году
- Последний внутренний ремонт в 2025 году
- Недвижимость, находящаяся в постоянном уходе и отличном состоянии
Мы с удовольствием расскажем вам о других особенностях оснащения, технических деталях и особенностях объекта недвижимости в ходе личной беседы или совместного осмотра.
В стоимость продажи входит высококачественная встроенная кухня, изготовленная на заказ столяром, включая всю бытовую технику. В остальном недвижимость передается без мебели.
Расположение
Icking входит в число самых популярных жилых районов в округе Bad Tölz-Wolfratshausen и сочетает в себе спокойствие и природную красоту предгорий Альп с отличной инфраструктурой. Этот частный дом расположен в самом центре общины и позволяет в считанных минутах добраться до всех преимуществ местной жизни.
Семьи получают выгоду от отличного местного обслуживания: детский сад и начальная школа находятся в удобной пешей доступности. Благодаря гимназии имени Райнера Марии Рильке в Icking, а также другим средним школам в Schäftlarn, Wolfratshausen и Герецриде в ближайших окрестностях доступны привлекательные возможности для получения образования. До престижной Munich International School (MIS) в Starnberg можно доехать примерно за 15 минут.
Транспортное сообщение также впечатляет: станция городской железной дороги (S-Bahn) Icking с пересадкой на линию S7 обеспечивает прямое сообщение с Мюнхеном и Wolfratshausen, дополняемое автобусными маршрутами в соседние населенные пункты. Благодаря хорошо развитой дорожной сети до центра Мюнхена также можно быстро добраться.
Окруженный пологими холмами, лесами и великолепной природой предгорий Альп, Icking приглашает к многочисленным видам досуга. Река Изар находится всего в нескольких минутах езды, а до озера Starnberg можно добраться примерно за 10 минут на машине. Таким образом, это место сочетает в себе проживание на лоне природы с высоким качеством жизни и отличным транспортным сообщением с агломерацией Мюнхена.
Информация об энергии
Прочее
Объект недвижимости может быть сдан в кратчайшие сроки по договоренности.
Являясь ведущим агентством по временному жилью, Mr. Lodge с удовольствием предоставит новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по сдаче в аренду и сопутствующие услуги в сфере недвижимости.
Mr. Lodge предлагает этот отдельно стоящий односемейный дом на условиях эксклюзивного представительства.