ОТТЕРФИНГ | ЖИЛЬЕ | КОММЕРЦИЯ | ЗАЛ
Номер предложения :
70406
Тип объекта:
Особое свойство
Жилая площадь ок.:
271,37 m²
Год постройки:
2018
Общая площадь:
560,97 m²
Площадь участка ок:
1 002 m²
Состояние жилья:
как новое
Спальни:
4
Ванные комнаты:
5
Гостевой туалет:
Есть.
Подвал:
Есть.
Встроенная кухня:
Есть.
Количество этажей:
3
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975 %, включая НДС 19 %
Виртуальный тур
Топ-хайлайты
- Жилье, объединяющее поколения
- Тихое месторасположение на окраине промышленной зоны
- Коммерческие и жилые помещения, которые можно гибко использовать параллельно: пространственно разделенные, но объединенные под одной крышей
Описание
Продается привлекательный многопоколенческий комплекс с жилыми, коммерческими и складскими помещениями.
Тем, кто хочет совместить жилье и работу под одной крышей, этот комплекс станет идеальным выбором.
Жилой дом, спроектированный архитектурным бюро Zach и построенный по технологии монолитного строительства, предлагает просторные жилые и офисные помещения. Концепция жилого пространства предусматривает место для всех этапов жизни и сочетает в себе современный стиль проживания с долгосрочной перспективой.
Высококачественные элементы отделки, такие как паркет из натурального дерева и большие окна, создают светлую и открытую атмосферу.
Жилой дом имеет внутренний выход в коммерческую зону. Этажи соединены винтовой лестницей. На первом этаже расположены прихожая, кухня и большая гостиная-столовая с камином, террасой и зимним садом.
На втором этаже находится квартира с ванной комнатой, кухней, гостиной-столовой и спальной зоной, а также ещё одна комната с гардеробной и ванной комнатой.
На мансардном этаже расположена ещё одна большая спальня с гостиной и спальной зоной, ванной комнатой и отдельным туалетом, а также отдельная гостевая комната с ванной комнатой.
В подвале находится дополнительная квартира с кухней и ванной комнатой, а также технические, отопительные и хозяйственные помещения.
Описание коммерческой части объекта
Общая полезная площадь коммерческих помещений составляет ок. 396,55 м².
Этот коммерческий объект предлагает творческим людям и ремесленникам идеальное место для сосредоточенной работы и генерации новых идей.
Наличие отдельной лестничной клетки также позволяет в перспективе установить лифт.
На первом этаже расположены офисное помещение, мини-кухня и туалет.
На верхнем этаже находится просторное помещение, идеально подходящее для использования в качестве студии, мастерской или рабочего пространства, дополненное удобным местом для хранения вещей.
Особо привлекательно: звукоизолированное помещение на чердаке, идеально подходящее для занятий музыкой и работы с мультимедиа.
Большое помещение в подвале, которое можно использовать по-разному, подходит в качестве склада или дополнительного пространства для проектов.
Этот объект обеспечивает максимальную свободу для творческих профессий — от агентств и ремесленных мастерских до художественных проектов.
Дополнительная возможность:
Владелец заинтересован в том, чтобы и в дальнейшем арендовать у нового владельца неотапливаемые складские помещения (цех и подвал), а также заднюю парковку на долгосрочной основе за ежемесячную арендную плату в размере 1 600 евро.
Тем, кто хочет совместить жилье и работу под одной крышей, этот комплекс станет идеальным выбором.
- 271 м² жилой площади
- 396 м² коммерческой площади
- 164 м² полезной площади
Жилой дом, спроектированный архитектурным бюро Zach и построенный по технологии монолитного строительства, предлагает просторные жилые и офисные помещения. Концепция жилого пространства предусматривает место для всех этапов жизни и сочетает в себе современный стиль проживания с долгосрочной перспективой.
Высококачественные элементы отделки, такие как паркет из натурального дерева и большие окна, создают светлую и открытую атмосферу.
Жилой дом имеет внутренний выход в коммерческую зону. Этажи соединены винтовой лестницей. На первом этаже расположены прихожая, кухня и большая гостиная-столовая с камином, террасой и зимним садом.
На втором этаже находится квартира с ванной комнатой, кухней, гостиной-столовой и спальной зоной, а также ещё одна комната с гардеробной и ванной комнатой.
На мансардном этаже расположена ещё одна большая спальня с гостиной и спальной зоной, ванной комнатой и отдельным туалетом, а также отдельная гостевая комната с ванной комнатой.
В подвале находится дополнительная квартира с кухней и ванной комнатой, а также технические, отопительные и хозяйственные помещения.
Описание коммерческой части объекта
- Полезная площадь офисного здания: ок. 126,55 м²
- Полезная площадь складского помещения: ок. 135 м²
- Полезная площадь подвального складского помещения: ок. 135 м²
Общая полезная площадь коммерческих помещений составляет ок. 396,55 м².
Этот коммерческий объект предлагает творческим людям и ремесленникам идеальное место для сосредоточенной работы и генерации новых идей.
Наличие отдельной лестничной клетки также позволяет в перспективе установить лифт.
На первом этаже расположены офисное помещение, мини-кухня и туалет.
На верхнем этаже находится просторное помещение, идеально подходящее для использования в качестве студии, мастерской или рабочего пространства, дополненное удобным местом для хранения вещей.
Особо привлекательно: звукоизолированное помещение на чердаке, идеально подходящее для занятий музыкой и работы с мультимедиа.
Большое помещение в подвале, которое можно использовать по-разному, подходит в качестве склада или дополнительного пространства для проектов.
Этот объект обеспечивает максимальную свободу для творческих профессий — от агентств и ремесленных мастерских до художественных проектов.
Дополнительная возможность:
Владелец заинтересован в том, чтобы и в дальнейшем арендовать у нового владельца неотапливаемые складские помещения (цех и подвал), а также заднюю парковку на долгосрочной основе за ежемесячную арендную плату в размере 1 600 евро.
Оборудование
• Высококачественная встроенная кухня от столяра с брендовой бытовой техникой
• 5 спален
• 5 ванных комнат
• Большие мансардные окна
• Проходная винтовая лестница, ведущая в спальню, с возможностью закрытия
• Светлый сутерень благодаря большому уклону пола и световым колодцам с лампами дневного света
• Возможность установки лифта впоследствии
• Подогрев пола с индивидуальным управлением в каждой комнате
• Каминная печь (водонагревательная)
• Система «умный дом» от Busch Jäger
• Фотоэлектрическая установка
• Бочка для дождевой воды объемом 110 л с насосом для полива сада
• Зимний сад
• Садовый домик
• 6 открытых парковочных мест
Мебель, изображённая на фотографиях, не входит в комплект и не включена в цену продажи.
Некоторые предметы декора взяты из нашего отдела интерьера и также не включены в цену продажи; однако их можно приобрести отдельно.
Расположение
Недвижимость расположена к югу от Мюнхена в Оттерфинге — популярном населенном пункте в округе Miesbach с населением 4 682 человека, расположенном на высоте 675 метров. Это место сочетает в себе проживание вблизи природы с хорошей инфраструктурой.
- До станции городской пригородной железной дороги (S-Bahn) Оттерфинг (линия S3) можно добраться за несколько минут, расстояние составляет примерно 1,1 км
- поездка до Мюнхена занимает около 30 минут, что особенно привлекательно для тех, кто ежедневно добирается на работу
- ясли и детский сад находятся примерно в 600 м
- конноспортивный комплекс Оттерфинга с условиями содержания лошадей, соответствующими их природным потребностям, находится примерно в 800 м
- теннисный комплекс TSV Otterfing e.V. находится примерно в 650 м
- Zentrum Мюнхена — 30 км
- Аэропорт Мюнхена — 62 км
- Tegernsee — 23 км
В населённом пункте имеется очень хорошая инфраструктура повседневного потребления: супермаркеты, пекарни и другие магазины. Детские сады и начальная школа находятся непосредственно в Оттерфинге, средние школы — в Holzkirchen и Sauerlach. Медицинское обслуживание обеспечивают врачи общей практики, специалисты и аптека, а также обширная сеть медицинских учреждений в Holzkirchen и больница Agatharied.
В целом это место предлагает сбалансированное сочетание спокойной обстановки и удобного транспортного сообщения — идеальный вариант для компаний и фрилансеров, которые ищут удобный с точки зрения транспорта и в то же время тихий адрес.
Информация об энергии
Тип отопления:
Газовое отопление
Класс энергоэффективности:
B
Значение энергетической характеристики:
57,85 kWh/(m²*a)
Источник энергии:
Solar
Тип сертификата энергетической эффективности:
Сертификат энергопотребления
Год постройки:
2018
Прочее
Mr. Lodge предлагает данный объект на условиях эксклюзивного представительства.
Являясь вашим компетентным партнером в сфере продажи недвижимости, Mr. Lodge с удовольствием предоставит вам консультации и услуги, связанные с недвижимостью.
Обращаем ваше внимание, что данное цифровое описание предназначено для предоставления первоначального обзора. Все сведения, касающиеся объекта, приводятся без гарантии и основаны исключительно на информации, предоставленной владельцами, и мы не несем за них никакой ответственности.
Мы с удовольствием предоставим вам более подробную информацию в ходе личной беседы. Позвоните прямо сейчас, чтобы получить информацию или договориться о просмотре объекта.
Перевод: DeepL