ОТТЕРФИНГ | КОММЕРЦИЯ | ЖИЛЬЕ | ЗАЛ
Номер предложения :
70406
Тип объекта:
Особое свойство
Год постройки:
2019
Состояние жилья:
как новое
Жилая площадь ок.:
271 m²
Общая площадь:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Площадь участка ок:
1 002 m²
Спальни:
4
Ванные комнаты:
5
Гостевой туалет:
Есть.
Подвал:
Есть.
Встроенная кухня:
Есть.
Количество этажей:
3
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975 %, включая НДС 19 %
Топ-хайлайты
- Тихое месторасположение на окраине промышленной зоны
- Возможность гибкого параллельного использования для коммерческих и жилых целей
- Отличная транспортная доступность
Описание
Продается привлекательный объект недвижимости, состоящий из коммерческих, жилых и складских помещений.
Тем, кто хочет совместить работу и проживание под одной крышей, этот объект станет идеальным выбором.
Здание, спроектированное архитектурным бюро Zach и построенное по монолитной технологии, предлагает просторные офисные и жилые помещения.
Благодаря сочетанию жилого и коммерческого назначения объект подходит для самозанятых и предпринимателей. Следует учитывать, что жилое использование допускается исключительно в связи с ведением бизнеса. Поэтому проживание в доме предполагает наличие очевидной функциональной связи с коммерческой деятельностью, осуществляемой на данном участке.
Высококачественные элементы отделки, такие как паркет из натурального дерева и большие окна, создают светлую и открытую атмосферу.
Жилой дом имеет внутренний доступ к коммерческой зоне. Жилые этажи соединены винтовой лестницей. На первом этаже расположены прихожая, кухня и большая гостиная-столовая с камином, террасой и зимним садом.
На втором этаже находится квартира с ванной комнатой, кухней, гостиной-столовой и спальной зоной, а также ещё одна комната с гардеробной и ванной комнатой.
На мансардном этаже расположена ещё одна большая спальня с гостиной-спальной зоной, ванной комнатой и отдельным туалетом, а также отдельная гостевая комната с ванной комнатой.
В подвале расположены две дополнительные комнаты с кухней и душевой, а также технические, отопительные и хозяйственные помещения.
Описание коммерческого объекта
На первом этаже расположены офисный кабинет, мини-кухня и туалет.
На верхнем этаже расположено просторное помещение, идеально подходящее для использования в качестве студии, ателье или рабочего пространства, дополненное удобным местом для хранения вещей.
Особо привлекательно: звукоизолированное помещение на чердаке, идеально подходящее для занятий музыкой и работы со звуковыми материалами.
Большое помещение в подвале, которое можно использовать по-разному, подходит в качестве склада или дополнительного помещения для проектов.
Этот объект обеспечивает максимальную свободу для творческих профессий — от рекламных агентств и ремесленных мастерских до художественных проектов.
Дополнительная возможность:
Владелец заинтересован в том, чтобы и в дальнейшем арендовать у нового владельца неотапливаемые складские помещения (зал и подвал), а также заднюю парковку на долгосрочной основе за ежемесячную арендную плату в размере 1 600 евро.
Тем, кто хочет совместить работу и проживание под одной крышей, этот объект станет идеальным выбором.
- 396 м² коммерческих площадей, включая склад
- 271 м² жилой площади
- 164 м² полезной площади
Здание, спроектированное архитектурным бюро Zach и построенное по монолитной технологии, предлагает просторные офисные и жилые помещения.
Благодаря сочетанию жилого и коммерческого назначения объект подходит для самозанятых и предпринимателей. Следует учитывать, что жилое использование допускается исключительно в связи с ведением бизнеса. Поэтому проживание в доме предполагает наличие очевидной функциональной связи с коммерческой деятельностью, осуществляемой на данном участке.
Высококачественные элементы отделки, такие как паркет из натурального дерева и большие окна, создают светлую и открытую атмосферу.
Жилой дом имеет внутренний доступ к коммерческой зоне. Жилые этажи соединены винтовой лестницей. На первом этаже расположены прихожая, кухня и большая гостиная-столовая с камином, террасой и зимним садом.
На втором этаже находится квартира с ванной комнатой, кухней, гостиной-столовой и спальной зоной, а также ещё одна комната с гардеробной и ванной комнатой.
На мансардном этаже расположена ещё одна большая спальня с гостиной-спальной зоной, ванной комнатой и отдельным туалетом, а также отдельная гостевая комната с ванной комнатой.
В подвале расположены две дополнительные комнаты с кухней и душевой, а также технические, отопительные и хозяйственные помещения.
Описание коммерческого объекта
- 126 м² полезной площади офисного здания
- 135 м² полезной площади складского помещения
- 135 м² полезной площади подвального складского помещения
На первом этаже расположены офисный кабинет, мини-кухня и туалет.
На верхнем этаже расположено просторное помещение, идеально подходящее для использования в качестве студии, ателье или рабочего пространства, дополненное удобным местом для хранения вещей.
Особо привлекательно: звукоизолированное помещение на чердаке, идеально подходящее для занятий музыкой и работы со звуковыми материалами.
Большое помещение в подвале, которое можно использовать по-разному, подходит в качестве склада или дополнительного помещения для проектов.
Этот объект обеспечивает максимальную свободу для творческих профессий — от рекламных агентств и ремесленных мастерских до художественных проектов.
Дополнительная возможность:
Владелец заинтересован в том, чтобы и в дальнейшем арендовать у нового владельца неотапливаемые складские помещения (зал и подвал), а также заднюю парковку на долгосрочной основе за ежемесячную арендную плату в размере 1 600 евро.
Оборудование
• Высококачественная встроенная кухня, изготовленная столяром, с брендовой бытовой техникой
• 4 спальни
• 5 ванных комнат
• Большие мансардные окна
• Проходная винтовая лестница, ведущая в спальню, с возможностью закрытия
• Светлый сутерень благодаря большому уклону и световым колодцам с лампами дневного света
• Возможность установки лифта впоследствии
• Подогрев пола с индивидуальным управлением в каждой комнате
• Каминная печь (водонагревательная)
• Система «умный дом» от Busch Jäger
• Фотоэлектрическая установка мощностью 20 кВтп
• Бочка для дождевой воды объёмом 110 л с насосом для полива сада
• Зимний сад
• Садовый домик
• 6 открытых парковочных мест
Мебель, изображённая на фотографиях, не входит в комплектацию и не включена в цену продажи.
Некоторые предметы декора принадлежат нашему отделу интерьера и также не включены в цену продажи, однако их можно приобрести отдельно.
Расположение
Недвижимость расположена к югу от Мюнхена в Оттерфинге — популярном населенном пункте в округе Miesbach с населением 4 682 человека, расположенном на высоте 675 метров над уровнем моря. Это место сочетает в себе проживание вблизи природы с хорошей инфраструктурой.
- До станции городской пригородной железной дороги (S-Bahn) Оттерфинг (линия S3) можно добраться за несколько минут, расстояние составляет примерно 1,1 км (время в пути до Мюнхена: около 30 минут)
- Ясли и детский сад — примерно в 600 м
- Конноспортивный комплекс Оттерфинга с условиями содержания лошадей, соответствующими их природным потребностям, — примерно в 800 м
- Теннисный комплекс TSV Otterfing e.V. — примерно в 650 м
- Гольф-клуб Valley — примерно в 12 км
- Zentrum Мюнхена — 30 км
- Аэропорт Мюнхена — 62 км
- Tegernsee — 23 км
В населённом пункте имеется очень хорошая инфраструктура повседневного потребления: супермаркеты, пекарни и другие магазины. Детские сады и начальная школа находятся непосредственно в Оттерфинге, средние школы — в Holzkirchen и Sauerlach. Медицинское обслуживание обеспечивают врачи общей практики, специалисты и аптека, а также обширные медицинские учреждения в Holzkirchen и больница Agatharied.
В целом это место предлагает сбалансированное сочетание спокойной обстановки и удобного транспортного сообщения — идеальный вариант для компаний и фрилансеров, которые ищут удобный с точки зрения транспорта и в то же время тихий адрес.
Информация об энергии
Тип отопления:
Газовое отопление
Класс энергоэффективности:
B
Значение энергетической характеристики:
57,85 kWh/(m²*a)
Источник энергии:
Газ
Тип сертификата энергетической эффективности:
Сертификат энергопотребления
Год постройки:
2019
Прочее
Mr. Lodge предлагает данный объект на условиях эксклюзивного представительства.
Являясь вашим компетентным партнером в сфере продажи недвижимости, Mr. Lodge с удовольствием предоставит вам консультации и услуги, связанные с недвижимостью.
Обращаем ваше внимание на то, что данное цифровое описание предназначено для предоставления первоначального обзора. Все сведения, касающиеся объекта, приводятся без гарантии и основаны исключительно на информации, предоставленной владельцами, и мы не несем за них никакой ответственности.
Мы с удовольствием предоставим вам более подробную информацию в ходе личной беседы. Позвоните прямо сейчас, чтобы получить информацию или договориться о просмотре объекта.
Перевод: DeepL