"Свободный рынок регулирует все лучше! Также, пожалуйста, действительно поощряйте новое строительство."
Опрос о замораживании арендной платы
Что владельцы думают о дальнейшем регулировании
В настоящее время правящие партии обсуждают возможное ужесточение предельного размера арендной платы и дальнейшее регулирование законодательства об аренде. Недавний опрос, проведенный компанией Mr. Lodge, показывает, как около 800 домовладельцев оценивают эти планы - и какие послания они направляют общественности и политикам. (Онлайн-опрос 10/2025)
"Дополнительное бремя для арендодателей означает, что для арендаторов остается все меньше и меньше квартир."
"Тормоз в аренде делает аренду менее привлекательной. Результат: снижение объемов строительства арендного жилья. Это усугубляет нехватку жилья."
"Налогообложение доходов от аренды только после расходов на аренду было бы полезно для рынка"
"Аренда в Мюнхене сейчас совершенно неинтересна. Я уже значительно сократил свой портфель и, конечно, не буду покупать больше в таких условиях."
"Политикам следует сосредоточиться на причине высокой арендной платы, а именно на недостатке квартир в новостройках"
"Сдача в аренду уже перестала быть выгодной для частных провайдеров. Любые дальнейшие ограничения приведут к тому, что никто больше не захочет сдавать жилье."
"Рынок регулирует цены, а не политика"
."Если сдача в аренду не является экономически выгодной, запасы неизбежно будут ухудшаться"
"Ограничение арендной платы, как и ряд других мер, - неэффективный инструмент в решении жилищной проблемы, поскольку он устраняет только симптомы. Единственным шансом на решение проблемы может стать фундаментальная реформа земельного законодательства, которая устранит основу для спекуляций с невозобновляемым фактором земли. Более подробно останавливаться на этом вопросе не представляется возможным. Ханс-Йохен Фогель внес предложения в правильном направлении. Однако лобби в сфере недвижимости, как и финансовое лобби в своем секторе, знает, как предотвратить реализацию таких предложений по реформе."
"На меблировку уходит много денег и усилий, и это должно быть признано. Более того, определенная клиентура нуждается именно в таком предложении."
"Если жилье больше не стоит сдавать в аренду, его больше не будет. И именно политика сделала жилье таким дорогим, хотя бы благодаря чрезвычайно ограничительному назначению земли под застройку. Мы бы с удовольствием строили в городской среде, но нам не разрешают."
"Наценка на мебель слишком низкая. Нет разницы между хорошей и плохой мебелью."
"Строить больше, и отменить безумные требования, такие как климатически нейтральные квартиры."
"Предельная арендная плата не создает жилье - она препятствует его созданию"
"Защита частных домовладельцев, которые инвестируют в недвижимость и тем самым облегчают напряженный рынок жилья"
"Приведение в порядок строительных норм. Строительство должно снова стать дешевле."
"Новые правила даже не дотягивают до норм амортизации, дополнительный экономический риск сдачи в аренду полностью игнорируется."
"Арендная плата снижается за счет последовательного строительства жилья - а не за счет регулирования, запретов, торможения цен и т. д."
"Чем больше ослабевают позиции домовладельцев, тем больше сокращается строительство жилья"
"Я не понимаю, как я могу повлиять на политиков, они планируют над нашими головами"
"Это будет означать еще меньший объем инвестиций в жилую недвижимость".
"Сдача в аренду мебели удовлетворяет важную потребность в экономически сильных регионах"
."Строить квартиры, меньше регулирования. Решительно решайте проблемы на рынке жилья, а не создавайте партийно-политические, идеологические фрагментарные решения."
"Высокие требования к качеству жилья, особенно с точки зрения энергопотребления, звукоизоляции и проверки на наличие легионеллы, уже сейчас едва доступны. Арендная недвижимость финансируется за счет доходов от сдачи в аренду, и частные владельцы должны иметь возможность действовать экономично. В конце концов, счет должен складываться."
"Как владелец, я не могу быть ограничен в использовании своей собственности, которую я финансировал и за которую несу ответственность, до такой степени, что мне больше не имеет смысла сдавать жилье в аренду."
."Жилье является одним из основных прав и должно оставаться основным правом для всех групп населения, даже в крупных городах. Следуя венской модели, город Мюнхен должен создавать и поддерживать портфель недвижимости и таким образом обеспечивать доступное жилье и сохранение района."
"Пожалуйста, не применяйте такую несправедливую и неуместную практику к данному конкретному виду аренды. Это было бы равносильно тому, чтобы украсть у владельцев и передать арендаторам, и не соответствовало бы принципам свободного рынка и истинной демократии."
"Оставить все как есть"
"Без частных инвестиций ситуация с арендой резко ухудшится"
"Я считаю, что меблированная аренда, такая как предлагает Mr. Lodge, должна быть исключена из лимита на аренду, так как она больше похожа на AirBnB и долгосрочную аренду отелей, чем на долгосрочную аренду немеблированной квартиры. Это также способствует международному обмену людьми, которые хотят работать в других странах и таким образом, в случае с DE, способствовать экономическому успеху. Я мог бы написать роман о преимуществах, но оставлю это на потом."
"Ограничение очень сильно помешает строительству новых зданий"
."Увеличение строительства - это увеличение арендного тормоза"
"Постройте еще много квартир за государственный счет, тогда арендная плата будет регулироваться спросом и предложением!"
"Я бы оставил квартиру пустой - если бы - и не сдавал ее!"
"Меньше регулирования вместо постоянного патернализма... Спрос и предложение определяют правильную цену."
"Больше строительства, никаких выплат государственной ренты социальным жильцам, вытесняющим других, строительство с меньшим количеством условий, отмена всех условий, приводящих к снижению стоимости, краткосрочная аренда может предлагаться только по покрывающей стоимость ренте."
"Что арендаторы также хотят обстановку и не будут/не смогут сдавать жилье без мебели в случае временного проживания."
"Лучшим контролем за арендной платой было бы стимулирование конкуренции путем строительства большего количества квартир."
"Нужно строить больше социального жилья или не продавать старое, а сейчас все делается за счет домовладельцев, хотя в проблеме явно виноваты политики"
"Строить вместо того, чтобы регулировать! Свободные рынки вместо политического клиентелизма."
"Существует законный интерес в удовлетворении спроса в этом сегменте, который, как правило, конкурирует с отелями. В то же время, конечно, есть арендодатели и агенты по недвижимости, которые беззастенчиво используют сложившуюся ситуацию для получения максимальной прибыли. Этому действительно необходимо противостоять, предпочтительно путем создания более доступного жилья и более активной поддержки начинаний, не связанных с извлечением прибыли, таких как кооперативные социально-экологические жилищные проекты."
"Мнение домовладельца, его риски и доходность полностью игнорируются!"
"Чем больше ограничений, тем больше вероятность того, что я буду инвестировать только за границу."
"Поскольку недвижимость в таких городах, как Мюнхен, покупать дорого, аренда с замораживанием арендной платы абсолютно невыгодна."
"Я бы хотел, чтобы политики делали больше для продвижения доступного жилья и справедливо учитывали интересы как арендаторов, так и арендодателей."
"Противодействовать рыночным силам можно лишь в ограниченной степени. Проблема цен на аренду может быть решена только путем упрощения строительных норм и правил и, таким образом, снижения производственных затрат."
"Чрезмерная защита арендаторов приводит к появлению вакансий"
"Только свободная рыночная экономика поможет создать необходимые стимулы для решения этой проблемы в Мюнхене"
"Нехватку жилья и высокую арендную плату можно предотвратить, только строя больше, контроль арендной платы ведет лишь к сокращению инвестиций"
"Как арендодатель, вы практически лишены собственности, поскольку правовые нормы и прецедентное право почти полностью ориентированы на арендатора и не сбалансированы. Одним из последствий этого является то, что я не могу выбирать жильцов по принципу нуждаемости, например, одиноких родителей, пожилых людей и т. д. Ни коммунальные службы, ни налоговая инспекция не должны спрашивать моего согласия на повышение или доказывать сравнительные расходы."
"Не следует пренебрегать и без того высокими расходами (электричество, газ, торговцы), которые часто включаются в эту модель аренды, а доход от аренды также облагается налогом. Не факт, что в результате вы автоматически станете богатым, но у вас появятся серьезные обязательства и расходы. Если усилия становятся все менее и менее оправданными, аренда становится все менее и менее привлекательной для частных лиц"
"Я абсолютно за большую прозрачность и защиту арендаторов, а также за более справедливую арендную плату. В то же время я считаю важным рассматривать каждый отдельный случай в отношении краткосрочной аренды меблированного жилья и конкретно привлекать к ответственности инвесторов и организации, которые предлагают краткосрочную аренду меблированного жилья и таким образом забирают жилую площадь."
"Высококачественные меблированные квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, крайне необходимы для привлечения высококвалифицированных специалистов."
"Пусть профессионалы занимаются своим делом и создают привлекательные рамочные условия, это их работа."
"Дальнейшее ужесточение приведет к сокращению предложения жилья"
"Строительство большей жилой площади"
"Хотя злоупотребление возможно, ограничение его несколькими процентами от текущей стоимости мебели поставило бы под угрозу мое пенсионное обеспечение при наличии всего двух объектов недвижимости."
"Если никто больше не будет инвестировать в недвижимость, потому что это политически сложно, не будет создано новых жилых площадей, хотя это именно то, что нужно."
"Хозяин вложил много денег, чтобы предложить пригодную для проживания квартиру. Арендатор хочет иметь хорошую и современную квартиру за как можно меньшие деньги. Политики обязаны учитывать этот баланс и пытаться найти золотое сечение, а не просто принимать законы!!!"
"Меньше регулирования стимулирует остро необходимое жилищное строительство!"
"Поскольку на данный момент никаких изменений не планируется, я не хочу упоминать никаких ключевых моментов на данный момент"
"Чем строже будут становиться правила, тем меньше будет создаваться жилой площади"
"Инвестиции в меблированную жилплощадь также должны быть оправданными и важны для временных экспатов"
"Ограничительно применяйте замораживание арендной платы; оно снижает готовность арендодателей/строителей инвестировать"
"Политики должны следовать принципу "живи и дай жить". Частное лицо, которое покупает и сдает в аренду одну или две квартиры, проявляя усердие и смелость, не должно облагаться налогом по своей личной налоговой ставке на доход от аренды. Вместо этого годовой доход от сдачи в аренду, например, до 15 000 евро, должен облагаться по очень низкой ставке. Тогда у меня будет стимул сдавать свою квартиру нормально и по доступным ценам. Если политики повсеместно ограничивают людей в финансовом плане, не поощряя тяжелый труд, а наказывая его, то давайте проявим изобретательность и найдем решение, как продолжать сдавать жилье по высокой цене. Должно же что-то оставаться после вычета налогов."
"Вам следует больше думать о социальном жилье, а в остальном оставить рынок аренды в покое"
."Речь идет не только о мебели, но и о предоставлении WiFi, электричества, воды, отопления и т. д. Это не может быть покрыто 1-2%. Это не может быть покрыто 1-2%! Кто должен взять на себя обязательства по таким условиям?"
"Ужесточение предельной арендной платы не приведет к увеличению жилой площади, потому что частным арендодателям это больше не выгодно. Частные домовладельцы не являются акулами арендного бизнеса."
"Аренда должна оставаться привлекательной"
"Владельцы недвижимости - это "предприниматели", любое сокращение свободного рынка уменьшает инвестиции"
"Никакого ненужного регулирования. Сокращение бюрократии - девиз времени"
"Замораживание арендной платы - неправильный инструмент. Оно лечит симптомы, но не причину. Государство должно упростить и удешевить строительство новых домов, чтобы предложение жилья росло, а арендная плата падала."
"Слишком мало внимания уделяется тому, насколько высоки невозмещаемые расходы на содержание недвижимости для арендодателя. Арендодатели часто являются частными лицами, взявшими банковский кредит для финансирования, и поэтому зависят от определенной доходности инвестиций."
"Пусть рынок решает сам"
."Политики должны взять на себя ответственность за ситуацию на рынке жилья, а не перекладывать ее на плечи собственников. Строительство городского жилья не является обязанностью частного сектора. Политика контрпродуктивна и ухудшает ситуацию."
"Если будет меньше частных инвестиций в недвижимость, то квартир будет на 80 % меньше"
"Чем более недружелюбными к арендодателям становятся законы, тем меньше людей захотят снимать жилье"
."При такой политике создание жилья частными инвесторами станет непривлекательным и исчезнет"
"Я думаю, что это еще больше ухудшит ситуацию с жильем, так как аренда станет еще менее привлекательной."
"Создаст значительно больше доступной жилой площади в таких городских центрах, как Мюнхен."
"Политикам: если вы хотите быть ответственными за крах недвижимости в 2020-х годах после безумного бума недвижимости в 2010-х, то, пожалуйста, продолжайте нести чушь, ограничивая аренду меблированных квартир 1-2 % от цены аренды."
"Есть большая разница между частными домовладельцами, которые используют ее для обеспечения своей старости, и крупными "компаниями по сдаче в аренду"!"
"Реализуйте объявления, касающиеся социального жилья. На данный момент "особых активов" достаточно."
"Было бы неплохо, если бы политики перестали пренебрегать своим конституционным долгом и гнаться за трендами социальных сетей и наконец сделали то, что подсказывает экономическая экспертиза. Существует несколько хорошо задокументированных исследований других стран на тему контроля арендной платы и т. д., которые уже потерпели кораблекрушение из-за чрезмерного регулирования рынка аренды. В частности, партии традиционного центра, представляющие средний класс, должны перестать позволять шантажировать себя и идти на поводу у лево-зеленого меньшинства. AfD не стала бы достаточно сильной, чтобы служить брандмауэром, если бы CDU/CSU и FDP не отказались от своих традиционных позиций в Zentrum политического спектра. Никто не хочет правительства AfD. Многие хотят возвращения политического дискурса на уровень объективных дебатов. Социальная рыночная экономика оказалась лучшим компромиссом - у нее нет ничего общего с неосоциалистическим регулирующим государством, к которому сейчас стремятся."
"Если быть честным, то в основном это правда. Многие люди больше не могут позволить себе жить там, и в какой-то момент Мюнхен станет городом только для богатых. Должна быть и жилплощадь для малообеспеченных людей, таких как продавцы, сиделки и т. д.; это, конечно, изменит общую ситуацию, и цены на недвижимость упадут. Но и вреда это не принесет."
"Сдача в аренду и последующая продажа нашей квартиры в Мюнхене прошли гладко и профессионально с Mr. Lodge. Этот профессионал в области недвижимости учитывает потребности как продавца, так и покупателя. Его цель - создать ситуацию WIN-Win для всех заинтересованных сторон."
"Требования и права арендаторов делают сдачу в аренду невыгодной. Мелкие инвесторы и вкладчики предпочитают вкладывать деньги в акции..."
"Как арендодатель, я принимаю на себя высокий предпринимательский риск. Это не тот случай, как изображают левые, когда домовладельцу просто дают все. Деньги, используемые для приобретения и содержания недвижимости, - это тяжелый труд. Заработанные и облагаемые налогом."
"Ценообразование должно зависеть от каждого владельца. Кто хочет вкладывать деньги во что-то, а потом получать от этого доход? Спрос и предложение все равно определяют цену."
"Это продление заморозки арендной платы, конечно, не решит проблему слишком маленькой жилой площади."
"Mitpreisbremse или ограничения на аренду меблированных квартир должны вводиться только в сочетании с удешевлением строительства и ускорением процедуры согласования. Значительно более высокая стоимость строительства в сочетании с существующими возможностями финансирования делает инвестиции целесообразными только в том случае, если доход от аренды покрывает значительную часть расходов. Если этот доход будет ограничен или ограничен, то меньше людей будут вкладывать деньги в недвижимость, что, в свою очередь, приведет к нехватке жилья в Германии. Это касается как городских центров, так и сельских районов."
"С ужесточением лимита арендной платы сдача меблированного жилья становится невыгодной и больше не имеет смысла."
"Это чрезмерное регулирование является тормозом для инвестиций в жилую недвижимость."
."Должны лучше заботиться о строительстве собственных квартир, о чем постоянно заявляют в СМИ."
"Владение недвижимостью становится все более обременительным"
"Пожалуйста, срочно дерегулируйте рынок"
"Политикам следует прислушаться к экспертам, которые подтверждают, что подобные решения означают, что ни одна квартира не будет доступна для рынка, скорее наоборот!"
"Недвижимость стоит денег. Одна только арендная плата не делает владельца богатым. Ограничение в конечном итоге отразится на арендаторах. Санкции на собственность и производительность - это метод коммунистических государств, и он не работает."
"Я выступаю за свободную рыночную экономику. Если государство будет создавать больше жизненного пространства, это может оказать регулирующее воздействие на рынок"
"Если ужесточение условий сдачи жилой недвижимости в аренду продолжится - как это было в последние годы, - мы будем инвестировать свой капитал в другое место и больше не будем вкладывать его в рынок жилой недвижимости"
."Любое вмешательство в свободный рынок, как правило, в конечном итоге негативно влияет на экономические процессы - вот почему вы позволяете рынку решать"
"Стране нужны инвестиции. Дополнительное регулирование здесь мало чем поможет."
"Растущее ущемление прав собственности затрудняет инвестирование в Германию не только для компаний, но и для частных лиц. Инвестиции в соседние страны, такие как Дания и Австрия, стали гораздо более привлекательными."
"Недостаток жилищного строительства нельзя восполнить за счет использования существующих квартир. Если на рынке слишком мало автомобилей, вы же не крадете их у своего соседа."
"Одиноким людям снимать жилье становится все труднее"
."Эти инструменты не будут регулировать рынок жилья, аренда уже стала неинтересной в любом случае, политика должна вмешиваться в другом месте"
"Это только усугубит нехватку жилья"
"Осуществите необходимое новое строительство!"
"Необходимо сделать все возможное, чтобы снизить затраты на строительство. Замораживание арендной платы не создаст ни одной новой квартиры. В лучшем случае это приведет к ухудшению жилищных условий из-за снижения инвестиций в существующую недвижимость."
"Замораживание арендной платы является абсолютным препятствием для строительства частного жилья и сдачи его в аренду. Если MBremse вообще применяется, то она должна быть связана с подтверждением дохода."
"Продолжайте работать над справедливыми условиями сдачи жилья. Крупные корпорации должны быть тщательно проверены и при необходимости подвергнуты санкциям."
"Арендная плата по-прежнему зависит от качества жилого района, состояния здания, квартиры и обстановки."
"Вступление в силу нового постановления требует больших усилий, слишком много бюрократии при незначительном положительном эффекте. Неэффективно для решения актуальной проблемы нехватки жилья..."
"В высокой арендной плате виноваты не домовладельцы, а финансовая политика постоянной инфляции с момента упразднения обеспеченной золотом валюты в 1971 г. С тех пор недвижимость взяла на себя роль защиты от инфляции, а также жилья. В этом отношении политики были поджигателями, а теперь выступают в роли пожарных."
"Никаких законов на спине только частных домовладельцев. Никаких исключений для коммерческих арендодателей."
"Рынок регулирует себя сам."
."Для высококвалифицированных работников из-за рубежа поиск жилья значительно ухудшится, и я не могу понять это вмешательство в данный сегмент рынка, поскольку оно будет иметь контрпродуктивный эффект, что сделает иммиграцию высококвалифицированных работников еще менее привлекательной."
"Контроль за арендной платой никому не поможет, цена - это механизм распределения и самый эффективный из всех, что у нас есть. Максимальная цена сокращает предложение и препятствует инвестициям. Вместо усиления регулирования, почему бы не отменить регулирование рынка и не добиваться политических целей (доступное жилье) с помощью стимулов?"
"Строительство вместо вмешательства в рынок, что приводит к уменьшению жилой площади."
"Обременение арендодателей дополнительными правилами не приводит к строительству новых объектов недвижимости, чтобы улучшить ситуацию без них"
"Своими постановлениями и мнимыми улучшениями политики уничтожают инвестиции тех, кто предоставляет жилье, а государство лишь обдирает их"
."Всегда будут люди, которые снимают жилье, и всегда будут люди, которые его сдают. Я понимаю, что все должно быть справедливо, арендодатели тоже должны зарабатывать деньги, иначе люди останутся без жилья. Если политики сделают аренду непривлекательной для арендодателей, мелкие инвесторы, скорее всего, уйдут, а рынок аренды станет более тесным и неприятным из-за крупных инвесторов".
"Государство должно снова сделать строительство дешевле."
"В принципе, мне нужно ограничить арендную плату, но планируемые нормы слишком обобщены и расплывчаты"
"Частные инвестиции помогают государству. Заморозка арендной платы препятствует перестройке жилищного фонда и инвестициям частных домовладельцев"
"Меблированное жилье - это очень хороший способ для большой целевой группы найти дом на ограниченный период времени и не останавливаться в гостинице, что было бы гораздо дороже и анонимнее. Поэтому я не считаю, что это блокирует остро необходимую жилую площадь".
"Я предприниматель и арендодатель. В обоих случаях государство все больше усложняет возможность проявить готовность рисковать ради общества."
"Снизить процентные ставки, финансировать больше квартир"
"Рынок частной аренды продолжает приходить в упадок"
"Политика, которая непропорционально наказывает домовладельцев, приводит к уменьшению количества частной недвижимости на рынке аренды. В долгосрочной перспективе это увеличивает зависимость от жилищных ассоциаций. Это невыгодно для арендаторов, поскольку доступное предложение жилья уменьшается, а выбор ограничен."
"Я думаю, вы можете судить об этом лучше всех: мы инвестируем и предоставляем услуги, а теперь нас за это наказывают. Неужели политики тоже хотят в скором времени устанавливать цены на ночлег в гостиничном бизнесе? Надеюсь, ваша сеть дойдет до государственной канцелярии!"
"Ограничение арендной платы позволяет состоятельным арендаторам платить по более выгодным ценам. Как арендодатель, вы обычно выбираете платежеспособного арендатора. В этом отношении замораживание арендной платы ничего не дает социально незащищенным слоям населения, как это было продано, но приносит пользу тем, кто получает квартиру таким образом."
"Как арендатор, я приветствую ужесточение мер по замораживанию арендной платы, как арендодатель, возможно, мне придется смириться с потерями, но я все равно считаю, что это правильно для нашего общества."
."Тогда домовладельцы с большей вероятностью будут продавать и инвестировать в акции"
"Государственное ценообразование никогда не работало. Только создание нового жилья там, где оно необходимо, снизит ценовое давление в долгосрочной перспективе."
"Нам нужна либерализация рынка и большее строительство жилья! Государственное вмешательство усугубляет нехватку жилья."
"Государство также получает выгоду от (высокой) арендной платы (подоходный налог). Налог на передачу недвижимости при продаже крупными компаниями жилья!!!"
"Аренда меблированного жилья стоит денег, и люди, которые там живут (высокооплачиваемые сотрудники, временно находящиеся в городе), рады, что такие предложения существуют и могут себе их позволить!"
"Рынок, как всегда, будет основываться на спросе и предложении"
"Больше рынка, чтобы спрос и предложение снова были согласованы, вместо еще большей бюрократии, которая делает его еще менее привлекательным для провайдеров."
"Переосмыслить все существующие нормы в строительной отрасли. Сделать перепланировку и ремонт проще и дешевле."
"Замораживание арендной платы - совершенно неправильный способ улучшить текущую ситуацию. Вместо этого необходимо стимулировать молодых людей инвестировать в недвижимость. В других европейских странах есть много хороших идей и примеров этого!"
"По моему опыту, модель аренды с мебелью используют люди, которые могут позволить себе такую цену и поэтому ценят высококачественную мебель."
"Слишком много идеологических влияний мешают принятию необходимых фактических решений в рамках разумной жилищной политики."
."Кто определяет стоимость предметов обстановки? Кто должен следить за этим, если бюрократия должна быть сокращена? К какому количеству судебных дел это приведет, когда существующая система правосудия уже полностью перегружена?"
"Не ограничивайте свободу договора, потому что это негативно скажется на рынке жилья."
"Дальнейшее ужесточение лимита арендной платы может показаться популярным в краткосрочной перспективе, но оно сдерживает инвестиции, усугубляет нехватку жилья и наносит ущерб экономике в долгосрочной перспективе. Устойчивые решения создаются за счет увеличения объемов жилищного строительства, а не за счет регулирования."
"Ужесточение с одной стороны должно сопровождаться фаворитизмом с другой стороны. Например, снижением налоговой ставки, если вы снимаете жилье в рамках лимита арендной платы."
"Создайте больше квартир, уменьшив регулирование, тогда рынок сам отрегулирует этот вопрос."
"Если аренда едва ли приносит прибыль, поскольку требуются инвестиции и для поддержания арендного имущества, то предоставление жилья вряд ли интересно".
"Политики должны рассматривать преимущества меблированной квартиры для арендатора, а не только думать о расходах. Меблированная квартира в любом случае вряд ли окупается для арендодателя. Как только WA сломается, как только KS сломается, или что-то еще, где возврат инвестиций?"
"Меньше вмешательства в модель аренды, больше строительства недвижимости"
"Контроль за арендой не создает нового и доступного жилья"
."Рынок регулирует спрос. Политики не должны вмешиваться в него и лучше инвестировать в социальное жилье!"
"Арендная плата должна быть доступной, а обдираловка должна быть предотвращена. Даже если это означает, что отдельные арендодатели получают меньшую прибыль."
"Чем больше регулируется сдача жилой недвижимости, особенно для частных арендодателей, тем меньше жилья доступно для арендаторов. Среди арендодателей есть черные овцы, но мешать всем им быть прибыльными, особенно в Мюнхене, неправильно."
"Поощряйте больше строительства недвижимости, а не накладывайте санкции на существующих операторов. Каждая квартира на рынке помогает - будь то коммерческая или жилая"
"Мелкие и средние инвесторы будут сдерживать покупку недвижимости и искать другие рынки, в том числе в других странах ЕС. В результате предложение сократится, а ситуация с арендой жилья станет еще более острой."
"Единственный способ борьбы с высокой арендной платой - это строить больше. Принцип спроса и предложения.
"Мотивируйте людей строить квартиры, вместо того чтобы накладывать санкции на арендодателей и собственников"
"Эта идея не решает реальной проблемы. Государство должно создавать стимулы для арендаторов, чтобы они могли сами стать собственниками."
"Продвижение нового жилья через либерализацию закона об аренде и укрепление позиций домовладельцев"
"Строить больше вместо того, чтобы регулировать"
"Логичнее было бы ограничить (затормозить) цены на недвижимость в городских центрах. Снижение строительных норм."
"Также обратите внимание на проблемы тех, кто берет на себя высокий финансовый риск при покупке жилья, потому что иначе никто не захочет инвестировать."
"Владельцам также приходится платить более высокие кредиты, а меблированные квартиры включают в себя еще и коммунальные услуги. Все эти факторы увеличивают стоимость квартиры. Это решение снова резко увеличит дефицит жилья."
"Фокус на рыночной экономике"
."Ни в коем случае контроль за арендой!"
"Сдача меблированных квартир дает арендаторам гибкость, экономит средства при частых переездах и защищает окружающую среду, позволяя избежать постоянной смены мебели при переезде."
"Спрос и предложение регулируются автоматически"
"Процент не соответствует новым инвестициям с каждой новой арендой. Недостающие, изношенные и разрушенные части должны постоянно заменяться при полной меблировке"
"Полная меблировка квартиры стоит больших денег, которые не могут быть потрачены впустую. Многие квалифицированные работники, которые работают здесь только временно, очень скоро не смогут найти меблированные квартиры и будут вынуждены переезжать в гостиницы/гостевые дома, которые будут значительно дороже и где они не будут чувствовать себя как дома. Предположительно, многие вообще перестанут приезжать в Германию, предпочитая другие страны. Спрос на меблированную и оборудованную жилплощадь высок, так как молодые работники часто меняют работу и отправляются за границу на ограниченный срок; они не хотят покупать собственные предметы домашнего обихода, так как это будет для них только обузой. Должны быть пустые и меблированные квартиры, но не стоит рассчитывать на то, что меблированная квартира достанется вам бесплатно."
"Меблированная аренда в основном используется компаниями. Арендодатели часто платят 40 % налога на доход от аренды. Если их станет меньше, государство будет меньше зарабатывать."
"Оставьте это рынку"
"Отмена контроля и регулирования арендной платы стимулирует рынок недвижимости и создает новые квартиры"
"Думать обо всех сторонах рынка и не всегда действовать только с одной точки зрения"
"Предельная арендная плата должна быть отменена, по крайней мере, мелкие частные домовладельцы (физические лица, имеющие не более 50 квартир) должны быть освобождены от нее, и она должна применяться только к нуждающимся арендаторам ниже определенного порога дохода. Достаточно, чтобы у арендатора были претензии в случае нарушения; государство не должно вмешиваться в частные правоотношения, налагая штраф"
"Необходимо больше инвестировать в социальное жилье и кооперативы"
."Долгосрочные решения для обеспечения безопасности планирования"
"Не следует вмешиваться в рынок. Цена определяется спросом и предложением. Это регулирование не приведет к увеличению жилой площади. Просто будет больше людей, заинтересованных в квартире, и вы сможете выбрать только одну сторону."
"Создание долгов, увеличение доходов за счет всевозможных "налогов", но не сокращение расходов. Напротив, создаются все новые и новые бűрократические монстры. Вплоть до криминализации владельцев собственности."
"Предложение меблированных квартир будет сокращаться"
."Никаких запретов на сдачу меблированной недвижимости"
"Краткосрочная аренда меблированной недвижимости - очень важный инструмент для обеспечения людей, которые, например, переезжают по рабочим причинам и не заводят семью. Расходы арендодателей при этом гораздо выше, чем при долгосрочной аренде без мебели. Если модель аренды будет отменена, проблемы, связанные, например, с нехваткой квалифицированной рабочей силы, значительно обострятся."
"Контроль аренды не решает жилищные проблемы, а усугубляет их!"
"Управление недвижимостью стоит не только больших денег, но и много времени и нервов. В конце должно что-то остаться, иначе лучше этим не заниматься. Постоянно растущее ограничение свободы аренды в пользу одной группы (арендаторов) нецелесообразно, если необходимо создать больше жизненного пространства."
"Было бы хорошо, если бы строительные проекты реализовывались быстрее, тогда политики могли бы избавить себя от необходимости вмешиваться в этот рынок. Как известно, спрос и предложение определяют цену!"
"Частная сдача в аренду одной квартиры в городском районе Мюнхена никого не делает богатым. Если относиться к жильцам прилично и содержать недвижимость в хорошем состоянии, то доход будет довольно скудным."
"Держитесь подальше от меблированных временных квартир. Хорошо обставленное жилье, обычно с любовью подготовленное частными арендодателями, - это лучший и самый надежный способ для экспатов и иностранных гостей обосноваться в городе. Частная аренда разрушает монополию отелей, рекламирует город, создает товарооборот и рабочие места (в конце концов, кто-то купил и заплатил за объекты) - пальцы прочь от частной собственности. Нет ГДР 2.0!!!"
"Требования общественности в некоторых случаях оправданы, но, с другой стороны, я бы хотел, чтобы права собственников жилья были усилены в случаях запущенности квартиры, неуплаты арендной платы и т.д."
."Отмените замораживание арендной платы, потому что это совершенно неправильный инструмент для борьбы с жилищной проблемой. Более того, ему не хватает прозрачности, и в некоторых отношениях он нереален."
"Заморозка арендной платы должна учитывать инфляцию!"
"Аренда стала значительно менее привлекательной, чем фондовый рынок. Если сейчас будут введены дополнительные ограничения, я значительно сокращу свою долю аренды и буду инвестировать в другие активы. Аренда уже стала очень стрессовой по сравнению с другими видами инвестиций". Мы должны учитывать и экономическую сторону, а не только популизм."
"Чем привлекательнее будет аренда, тем больше будет предложение жилья. Все остальное не сработает ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе. Квартиры будут пустовать или не будут строиться вообще. Ничто из этого не должно быть неизвестным."
"Замораживание арендной платы еще никому не приносило пользы, разве что усугубляло нехватку жилья. Возьмите бывшую ГДР, где квартиры только распределялись. Арендная плата там тоже была ограничена. Я считаю, что политика должна не лечить симптомы, а бороться с причиной."
"Германия и так чрезмерно зарегулирована и имеет жилищную проблему. Это усугубляет проблему."
"Контрпродуктивно"
"Строить больше доступного жилья"
"меблированный" - это общий термин, потому что он зависит от того, как и что еще имеется в наличии, например, все необходимое (постельное белье, полотенца, посуда, кастрюли, сковородки и т.д.)
"Государственное регулирование не является правильным способом ограничения арендной платы в долгосрочной перспективе. Необходимо ускорить выдачу разрешений на строительство и принять меры по ограничению стоимости недвижимости, в том числе путем ограничения возможностей для спекуляций."
"Ограничения арендной платы не решают проблему нехватки жилья"
"Как Мюнхен будет привлекать остро необходимую ему квалифицированную рабочую силу? Должны ли они переехать в отель на два-три года?"
"Держите руки подальше. Это вмешательство в одну из последних сфер, где граждане еще относительно свободны в принятии собственных решений, не должно быть оставлено на усмотрение государственных служащих. Это только усугубит нехватку жилья, вместо того чтобы облегчить ее."
"Контроль за арендной платой и другие ограничения не создадут ни одной новой квартиры. Их должно быть больше, особенно социального жилья, но для того, чтобы инвестиции были сделаны, должна быть возможность получить отдачу от вложений."
"Сдача в аренду меблированного жилья важна в обществе, которое становится все более мобильным, но сдача в аренду меблированного жилья также должна быть возможна."
"Чем больше государство считает, что оно должно вмешиваться в рынок с помощью подобных норм, тем больше ускоряется (самопроизвольный) виток экономического спада в Германии. Политики обещают сокращение регулирования и делают прямо противоположное. Все это очень неприятно и в конечном итоге ставит под угрозу демократию."
"В поисках "золотой середины""
"Инвестиции в недвижимость должны поощряться привлекательной доходностью от аренды"
"Сделать частные инвестиции в недвижимость снова более привлекательными. Уменьшение прав арендаторов, сокращение административного регулирования."
"Больше гибкости"
"При аренде мебели надбавка должна покрывать амортизацию и соответствующую процентную ставку в соответствии с рынком, иначе она больше не имеет смысла"
"Я уже берусь за создание и сдачу в аренду жилых помещений. однако, как предприниматель, я считаю критичным, чтобы мне диктовали доходность инвестиций. именно поэтому я сдаю жилье только компаниям"
"Арендная плата должна соответствовать спросу"
"Более конструктивные и эффективные законы для создания и стимулирования строительства нового жилья (налоговые; социально привязанные; снижение сложных строительных норм). 2. => Прекратить агитацию и раскол общества. 3. => Избежать чрезмерного регулирования."
"Контроль арендной платы препятствует инвестициям в строительство жилья"
."Существует потребность в меблированной аренде! И это реальная дополнительная услуга, которая для многих арендаторов имеет ценность."
"Государство должно обеспечивать стабильность, но оно лишь создает неопределенность!"
"Только частные инвестиции в жилую недвижимость создают достаточно жизненного пространства для всех!"
"Развивайте жилищное строительство, не изображайте домовладельцев в негативном свете, никакой плановой экономики"
"На мой взгляд, такие планы значительно сократят предложение меблированных квартир."
"Меблированная аренда, включая дополнительные расходы и т.д. (пакет "все без забот"), ценится компаниями для своих сотрудников и означает значительно большие расходы для арендодателя, которые не могут быть компенсированы тем, что сейчас обсуждается."
"Меньше социальной политики, больше экономической"
"Следует избегать регулирования использования и сдачи в аренду частной жилой недвижимости и регулировать ее спросом и предложением."
"Необходимо предусмотреть соответствующее распределение/надбавку в индексе арендной платы за устранение обязанности арендатора проводить косметический ремонт."
"Политика никогда не должна вмешиваться в свободный рынок!"
"Меньше регулирования и вмешательства в бизнес-решения. Строительство частных домов и квартир также должно быть привлекательным для инвестиций и сдачи жилых помещений в аренду"
"Не бывает инвестиций в недвижимость без прибыли"
."Государственные инвестиции в строительный сектор ослабляют напряженность на рынке жилья. Учитывая ситуацию с процентными ставками, инвестировать в недвижимость все равно невыгодно. Ремонт частной недвижимости все еще возможен, но не при планируемом замораживании арендной платы."
"Это негативно скажется на инвестициях"
."Это точно не создаст новой жилой площади! Мы лучше оставим наши квартиры пустыми или продадим их владельцам."
"Обычно арендодатели - не бароны-разбойники, а честные партнеры арендаторов. Большинство частных владений служат для пенсионного обеспечения домовладельца. Социалистического издевательства над домовладельцами следует избегать! Иначе люди вообще перестанут вкладывать деньги в недвижимость, что нанесет ущерб рынку аренды!"
"Недостаток доступного жилья, вероятно, является причиной высокой арендной платы. Но это очень хорошо известно."
"Я бы согласился на 5-процентную надбавку"
."Улучшение предложения жилья может быть достигнуто только в том случае, если сдача в аренду станет проще, а не сложнее"
"Вместо того чтобы все больше и больше тормозить, нам нужно больше стимулов и меньше бюрократии для создания новых жилых площадей"
"Важнее было бы построить достаточно социального жилья"
"Сегодня меблированная квартира состоит не только из 1 кровати с изношенным матрасом, 1 изношенного стула и 1 шатающегося стола, как думают многие. Сегодня меблированная квартира должна иметь современную мебель, полностью оборудованную кухню со всей бытовой техникой и отремонтированную ванную комнату с душем. Кроме того, она должна находиться в центре города (но в тихом месте) (более высокий налог на недвижимость!) и быть оборудована Интернетом/WLAN и видеонаблюдением. Владелец = арендодатель вкладывает сюда много денег - в том числе и в надежде, что ему удастся сдать свою меблированную квартиру в аренду с минимальным количеством свободных мест, поскольку его меблированная квартира - не единственная на рынке. Таким образом, владелец = арендодатель несет полный риск, т. е. вакансия означает убыток (отсутствие прибыли). Ужесточение ограничений на арендную плату сильно ударит по рынку меблированной жилой недвижимости, т. е. из-за нерентабельности появится еще больше свободных квартир. Этот сценарий станет кошмаром и для многих пенсионеров, если их накопленная небольшая недвижимость (1-комнатная квартира), которую они хотели сдавать в аренду, чтобы доплачивать к своей маленькой пенсии, окажется пустой из-за нерентабельности. Мы не перестаем задаваться вопросом: почему государство не выполняет свой долг и не инвестирует в жилье само? Это облегчило бы ситуацию не только на обычном рынке аренды, но и на рынке аренды меблированного жилья!"
"Вместо того чтобы пытаться запугивать частных инвесторов, лучше бы государственный сектор сам инвестировал. Однако если посмотреть на условия, на которых, например, город Мюнхен сдает недвижимость в аренду, становится ясно, что лучше было бы сдавать ее с прибылью."
"Рынок регулирует себя сам. Нам не нужен контролируемый государством социализм, он никогда не работал!"
"Замораживание арендной платы не создает дополнительной жилой площади"
"Никто не вкладывает свои деньги (много денег в Мюнхене) в проекты, которые не сулят никакой дополнительной выгоды. Жилье - дорогой товар, энергоэффективные реконструкции должны финансироваться и оплачиваться. Совершенно непонятно, почему жильцам отдается такое однобокое предпочтение."
"Противостоять росту арендной платы можно, только если строить больше и субсидировать это строительство."
"Ужесточение мер по замораживанию арендной платы еще больше отпугнет частных инвесторов и сделает недвижимость непривлекательной в качестве инвестиции для пенсионного обеспечения."
."Я думаю, что ограничение амортизации мебели/одежды 2%, что соответствует амортизации за 50 месяцев, оправданно и соответствует реалистичному сроку полезного использования."
"Поощряйте больше жилищного строительства, а значит, больше жилой площади, а значит, больше предложений по аренде, а значит, падение арендной платы"
"Арендодатели, конечно, не всегда стремятся получить прибыль, но и ваш инвестированный капитал не должен терпеть убытки"
"Федеральное правительство должно наконец выполнить свои обещания по строительству новых квартир."
"Создать больше жилой площади, упростить аренду, уменьшить ограничения"
"Меблированное жилье должно остаться таким, каким оно было в прошлом"
"Цены, естественно, отражают текущую ситуацию со спросом и предложением в городе. Несправедливо иметь законы, которые манипулируют в интересах одной стороны на свободном рынке".
"Регулирование - это не решение проблемы. Новые городские районы должны решать проблему нехватки жилья с помощью улучшенной инфраструктуры и быстрого сообщения с центрами городов."
"Пожалуйста, будьте более приземленными в политике. Чем больше регулирования, тем меньше жилищного строительства."
"Обеспечьте доходность, сравнимую с доходностью акций."
."Без изменения существующих законов"
"Неправильная политика (например, продажа государственного социального жилья или отсутствие нового строительства) проводится за счет собственников"
"Нам нужен приток рабочей силы, в том числе из-за рубежа. Временные предложения по аренде мебели - это очень доступная отправная точка для постоянного жилья в других местах. У наших арендаторов мебели и у нас как арендодателей есть очень хороший опыт в этом направлении."
"С нехваткой жилья можно бороться, только если аренда снова станет выгодной. Чем менее привлекательны общие рамочные условия, тем больше уверенности в том, что больше не будет построено."
"Строить больше квартир"
"Поощряет владение, а не аренду"
"Наконец, мы обращаемся и к инвесторам, которые и сегодня готовы вкладывать деньги в арендную недвижимость"
"Социально ответственное строительство жилья - это вопрос государства, и реализовать его можно только с помощью субсидий. Или можно смягчить строительные нормы."
"Мои жильцы всегда были очень рады иметь полностью меблированную квартиру, где человеку, живущему в Мюнхене недолго, не нужно покупать целый дом. Если бы за это можно было получить всего 1-2 %, то усилия были бы слишком велики"."
"Надбавка за обстановку включает в себя также ремесленные расходы, например, на сборку и ремонт мебели"
."Арендная плата, эквивалентная нынешнему доходу, должна быть реализована, каким бы ни было политическое отношение к собственникам"
"Замораживание арендной платы - это вариант ползучей экспроприации. Перераспределение не создает жизненного пространства! Вмешательство в рыночную экономику. Экономия, отказ от потребления и создание собственности становятся непривлекательными!"
"Поскольку замораживание арендной платы мало влияет на уровень арендной платы, нам следует рассмотреть возможность его постепенной отмены, чтобы стимулировать людей инвестировать в строительство жилья."
"Дальнейшее ужесточение приведет к дополнительному давлению на арендную плату на открытом рынке и к появлению новых вакансий и сокращению предложения на рынке жилья. Я исключаю покупку новой недвижимости для сдачи в аренду при нынешних правилах."
"Мания регулирования должна прекратиться..."
"Мне не будут указывать, какую арендную плату брать за мою недвижимость, за которую я заплатил налоги, за которую я также должен был заплатить налог на передачу земли, а также ежеквартальный налог на недвижимость, и с дохода от аренды которой я также должен платить налог! Это свободная рыночная экономика! Будет ли государство платить мне, если в конце срока аренды я получу полностью разрушенную квартиру? Если политики не в состоянии создать жилую площадь, я не буду за нее платить."
"В принципе, я могу понять это для очень старой недвижимости, например, 60-90-х годов. В новостройках у покупателя совершенно другое качество жизни. Соответственно, я не могу понять этот законопроект."
"Доход от аренды составляет немалую часть моего пенсионного обеспечения, поскольку я не получаю государственную пенсию. Поэтому сокращение доходов от аренды было бы для пенсионеров столь же фатальным, как и сокращение пенсии, учитывая постоянно растущую стоимость жизни. Не стоит также забывать, что политики уже де-факто сократили арендную плату, ограничив распределяемые вспомогательные расходы."
"Я сам был арендатором в течение 30 лет, поэтому защита арендаторов очень важна. Однако для этого необходимо ответственно относиться к чужому имуществу и выполнять договорные обязательства. Если они явно нарушаются, например, в результате неуплаты арендной платы, то владелец должен иметь возможность уведомить об этом арендатора. То же самое относится и к личному пользованию. Я не жду возврата своих инвестиций, но я рассчитываю сохранить контроль над своей собственностью, за которую я заплатил 0,75 миллиона евро 20 лет назад."
"Больше поддержки частным домовладельцам или хотя бы отсутствие обременений для них"
"Меньше вмешательства в дела каждого домовладельца с помощью все более жестких требований. Политики и общественность должны обеспечить доступное жилье и нести за это ответственность перед лицом постоянно растущих цен."
"Сдача в аренду, арендная плата и доход должны находиться в разумном соотношении!"
"Рынок определяет цену"
"Как и в реальной жизни, спрос и предложение определяют цену..."
"Политически правильным является введение большей социальной ренты. Я против того, чтобы арендодатели стремились к прибыли".
"Жилищный вопрос имеет огромное значение для социального мира. Мюнхен уже слишком дорог для многих людей. Ограничение ожидаемой доходности до социально приемлемого уровня вполне оправдано."
"Скоро ничего не будет построено"
"Политики предлагают гражданам сделать частные резервы для выхода на пенсию. Недвижимость является важным вариантом для частных лиц! Поэтому многие частные инвесторы полагаются на сдачу в аренду. Таким образом, речь идет не только об институциональных компаниях, занимающихся недвижимостью, но и о бесчисленных частных инвесторах, чье пенсионное обеспечение становится практически невозможным. Именно то обеспечение, которое политики хотят, чтобы мы сделали сами!"
"Вспомогательные расходы и налоги на недвижимость также растут, поэтому многие скоро будут объявлять о вакансиях."
"Социализм никогда не был решением проблем рыночной экономики."
"Я сдаю жилье с мебелью на ограниченное время, потому что мне удалось избавиться от преступного арендатора с помощью обычного договора аренды только после двух лет судебных разбирательств."
"Благодаря защите арендаторов и контролю за арендой жилья, это вряд ли стоит того. Если так пойдет и дальше, ни один частный арендатор не будет предоставлять больше жилой площади"
"Тогда лучше не снимать. Доходность от аренды в любом случае относительно низкая - около 2 % до вычета налогов и без учета часов, отработанных арендодателем."
"Инвестиции и риск также должны окупиться, ведь как арендодатель вы уже имеете меньше прав, чем арендаторы."
"Государство должно наконец-то снова инвестировать в социальное жилье и не полагаться так сильно на частных инвесторов, особенно с учетом юридических проблем, с которыми приходится сталкиваться арендодателям, когда они нанимают плохих или преступных жильцов"
."В результате у квалифицированных работников, например, из других стран, не остается квартир, и они зависят от краткосрочной аренды. Необходимо учитывать дополнительные расходы арендодателей (частые смены, вакансии между ними, постоянные обновления и ремонты или даже замена лампочки самим арендодателем) и т. д. Обычная арендная плата плюс 1-2% от стоимости мебели даже близко не покрывают дополнительные расходы."
"Создайте больше жизненного пространства!"
."Баланс для инвесторов и арендаторов. Инвестиции в недвижимость должны быть "стоящими" по сравнению с другими инвестициями."
"Ужесточение лимита арендной платы, безусловно, внесет еще большую неопределенность на рынок жилья на самом широком уровне и помешает инвестициям. Грубо говоря, телегу ставят впереди лошади. Дефицит жилья станет еще более острым."
"Упрощает строительное законодательство и в значительной степени способствует новому строительству. Я не хочу иметь постоянных арендаторов, поэтому мне так нравится эта бизнес-модель. Я также с удовольствием плачу комиссионные, поскольку вы заботитесь обо всем на месте."
"Я выступаю за ограничение арендной платы. В то же время не нужно заставлять людей платить слишком много за коммунальные услуги и ремонт. В идеале государство должно само строить жилье и дешево сдавать его в аренду, чтобы цены упали и эта безумная спекуляция наконец прекратилась. Также должно быть установлено максимальное количество недвижимости на человека, например, 1 или 2."
"Я заметил, что до сих пор в мою "Mr. Lodge flat" вселялись только высококвалифицированные профессионалы из-за рубежа. По моему опыту, такие жильцы живут в моей квартире около года, пока не пройдут испытательный срок, затем получают продление вида на жительство и разрешение на работу, после чего могут искать квартиру без мебели с бессрочным контрактом. Эти квалифицированные работники крайне необходимы, и их приезда прямо желают политики. Если сдача в аренду полностью меблированных и временных квартир будет разрушена законодательными нормами, то привлечение иностранных квалифицированных работников станет еще более затруднительным, чем сейчас, что нанесет большой ущерб нашей промышленности и, следовательно, Германии в целом. И еще: какой арендодатель на таком напряженном рынке жилья, как мюнхенский, сдаст пустую квартиру квалифицированному работнику, приехавшему из-за границы с годичным временным видом на жительство? И какой смысл этому квалифицированному работнику въезжать в пустую квартиру (если он вообще ее получит), а затем покупать мебель в незнакомой стране с незнакомым языком, доставка которой займет 3 месяца? И еще кое-что, на что я хотел бы обратить внимание: MrLodge сдает не "меблированные" квартиры, а "полностью меблированные". В меблированной квартире будет только мебель, ничего больше, даже шторы, ковры, матрасы. Это не придирка. Я сам посещал такие меблированные квартиры во время годичного пребывания за границей в Нидерландах, а затем снял полностью меблированную квартиру. Поэтому юристы должны ответить на вопрос: будут ли вообще правовые нормы, касающиеся меблированных квартир, применимы к полностью меблированным квартирам?"
"Спрос на полностью меблированные квартиры, включая все коммунальные услуги, есть, но расходы арендодателя высоки, и это необходимо учитывать при расчете арендной платы"
."Инвестиции должны оставаться прибыльными."
"Почему бы не оставить рынок аренды за пределами субсидированных квартир на усмотрение спроса и предложения"
"Сделайте строительство жилья привлекательным. Не обременяйте арендодателей или собственников в одностороннем порядке. В аренде есть две стороны (арендодатель + арендатор). В настоящее время только арендаторы получают вознаграждение от политиков. Если я сделаю инвестиции в строительство более привлекательными для арендодателей, будет построено больше. Увеличение предложения = снижение цен или арендной платы. Политики не понимают основ управления бизнесом. Вместо этого они принимают меры, которые еще больше ограничивают предложение и приводят к росту арендной платы."
"Сдача в аренду моей квартиры была запланирована как способ улучшить мою пенсию. Заморозка арендной платы должна рассчитываться вместе с общей инфляцией. Это смерть инвестиций в новое жилищное строительство."
"Критерии слишком тонкие"
."Цены на отели также не регулируются. Например, на ярмарках, Октоберфесте и т. д. по всему миру."
"Мы предвидели развитие событий и поэтому отказались от арендованной недвижимости. По сравнению с другими инвестициями, арендованная недвижимость, даже меблированная, значительно менее прибыльна. Я не вижу устойчивого роста стоимости на данный момент".
"Арендная плата взлетела до небес из-за чрезмерного регулятивного безумия властей, а не из-за непомерных прибылей арендодателей. Аренда также связана с высоким риском (ущерб, неуплата / арендные кочевники и т. д.). Если учесть все это, чистая доходность арендованной квартиры составит всего 2-3 %, что в любом случае неразумно, учитывая риск",
"Отмена рентного тормоза"
."Нужны люди, готовые предоставить жилую площадь. Она должна быть достаточно привлекательной, чтобы они могли это сделать",
"Снижайте налоговое бремя, тогда у людей будет больше возможностей для жилья и жизни!"
"Стройте больше недвижимости, тогда вам не придется платить такие высокие цены за покупку, и в конечном итоге вам не придется просить такую высокую арендную плату, чтобы получить небольшую прибыль."
."Сдача в аренду должна быть упрощена, иначе инвесторы будут искать другую альтернативу."
"Пусть рынок регулирует цены. Те же люди получают новые квартиры благодаря контролю за арендой и предельным размерам арендной платы. Создайте жилую площадь, чтобы решить жилищные проблемы!"
"Жилье должно стать более социальным! Неприемлемо, что многие люди вынуждены платить за жилье более 50% своего чистого дохода!"
"Если инвестирование в недвижимость станет еще менее привлекательным для частных инвесторов, это негативно скажется на ситуации с арендаторами в среднесрочной и долгосрочной перспективе."
."Политики должны скорее создавать стимулы для инвестиций в рынок жилья, а не гасить интерес инвесторов дальнейшим регулированием и усложнением".
"Как создать меньше арендных площадей"
"Спрос и предложение определяют цены. Меблированное жилье важно для экспатов, иначе им придется останавливаться в отелях, которые значительно дороже."
"Запреты контрпродуктивны. Необходима большая дифференциация. Арендаторы должны сами решать, какая мебель и фурнитура им нужна. Если им нужна качественная обстановка в хорошем районе, то высокая арендная плата оправдана и желательна. Если речь идет о социально незащищенных жильцах, то это не задача частных арендодателей. Тогда государство, ассоциации или меценаты должны вкладывать деньги."
"Это, конечно, не будет способствовать увеличению объемов жилищного строительства. Многочисленные растраты на налоги и социальные выплаты должны быть прекращены в первую очередь, тогда снова останутся деньги на жилье и аренду."
"Сдача в аренду меблированного жилья не отнимает жилье у обычного рынка аренды жилья, она удовлетворяет другой спрос. Пусть рынок сам разберется с этим."
"Внедрить "строительный турбо" быстро и с меньшей бюрократией."
"Спрос и предложение регулируют рынок"
."Регулируемый рынок не создает стимулов для инвестиций. Наконец-то создаются стимулы для инвестиций. Регулирование только усугубляет проблему."
"Разделение тематической области "временное проживание с качественной обстановкой" и "сдача в аренду со средней обстановкой и без ограничения срока". Инвестиции в первую область осуществляются исключительно с описанной целью для соответствующей клиентуры. Средний рынок жилья при этом не теряет своей емкости. Таким образом, четкое регулирование этого сегмента рынка элитной недвижимости должно позволить дальнейшие инвестиции такого рода вне рамок ограничения арендной платы."
"Проблема нехватки квартир была бы гораздо меньше, если бы государство не вмешивалось в рынок постоянно."
"Очень негативное влияние на готовность инвестировать"
"Рынок дорогостоящей меблированной аренды ограничен небольшим сегментом людей с высокими доходами. Если вы ограничите эту неприятность, только те арендаторы, которые могут себе это позволить, будут смеяться, засучив рукава. Поэтому ограничение должно касаться только простых и небольших квартир, которые в настоящее время получают огромную прибыль от арендаторов с небольшим бюджетом."
"Важность меблированного жилья нельзя недооценивать."
"Ужесточение приведет к еще большему давлению на рынок жилья, поскольку существующие арендаторы меблированного жилья будут требовать и "обычные" квартиры."
"Покупать квартиру в Мюнхене для сдачи в аренду другим людям / в качестве инвестиции уже просто не имеет смысла. Так что я, пожалуй, лучше вложусь в акции".
"Принимайте решения с чувством меры. Учитывайте все аспекты и последствия, руководствуясь здравым смыслом."
"Прежде всего, это провал государства. Если бы государство не отстранялось все больше от строительства социального жилья и даже не распродавало его, как это сделала ЦСУ несколько лет назад, у него не было бы необходимости преследовать мелких частных домовладельцев, особенно заботящихся о благополучии своих жильцов."
"Рынок должен регулировать себя сам, без политического вмешательства"
"Меньше регулирования, быстрее одобрение заявок на планирование"
.