Экспертное заключение
Оценка недвижимости и достоверное заключение эксперта необходимы для широкого круга целей. Во многих случаях требуются специальные методы оценки.
Банки оценивают все возможные риски, а также доплаты или скидки при определении стоимости ипотечного кредитования. Страховые компании, в зависимости от вида страхования, оценивают текущую стоимость страхового актива или его восстановительную стоимость. Налоговые органы имеют собственные оценки расчета налога на недвижимость или на передачу недвижимости, а также налоговых дел о наследовании и дарении. Оценки и экспертные заключения продолжают формировать основу при делении имущества, разводе или вынужденной продажи имущества — для этой цели определяется рыночная стоимость и применяются методы оценки стоимости активов и доходов.
Оценка рыночной стоимости
Для свободной продажи недвижимости, в конечном счете, учитывается только определение текущей, реалистичной рыночной стоимости, а также оценка цены продажи имущества, которую потенциальный покупатель готов заплатить на момент сделки. Другие методы, независимо от того, какой логике они следуют или какая аналитическая процедура при этом используется, являются лишь вспомогательными инструментами.
Для определения этой рыночной стоимости и ее оценки перед продажей недвижимости, в дополнение к обычным методам оценки, требуется современное знание региональных рынков, а также всех новых и актуальных предложений и спроса на них в сопоставимых классах недвижимости. Кроме того, необходимо знать мотивы и параметры принятия решения потенциальными покупателями в отношении конкретного предложения. Правильно оценить текущую ситуацию до фактической продажи можно только при наличии соответствующего опыта и на основе тщательных исследований.
Стратегия
Однако правильной оценки недостаточно в интересах продавца недвижимости.
Далее задача состоит ещё в том, чтобы сделать правильные выводы относительно процедуры продажи и определения стратегии продажи. Для того чтобы иметь возможность реализовать расчетную рыночную цену, необходимо выполнить и оптимизировать важные критерии (финансирование, способ оплаты, презентация имущества, избежание ненужных рисков, оборудование и услуги по реконструкции и т.д.) в сочетании с высокой долей навыков ведения переговоров.
Чувствуйте себя спокойно с компанией "Mr. Lodge" относительно определения цены продажи! Мы имеем многолетний опыт продажи недвижимости, а также знаем наши рынки и текущую ситуацию на них, и будем использовать их для Вашей выгоды и успеха продаж.
Определение рыночной стоимости Вашей недвижимости является бесплатным в рамках сотрудничества и при выборе компании "Mr. Lodge" в качестве агента по продаже недвижимости.
