Цена вопроса: арендная плата


  • Ценовыe категории
    Арендная плата предлагаемых нами жилых помещений зависит от месторасположения объекта, площади / количества комнат и оснащения. Приблизительно Вы должны расcчитывать на следующие цены: (Конечная цена: включая все коммунальные услуги, а также электричество и интернет)
хорошее оснащениеэксклюзивное оснащение
Пожалуйста, обратите внимание на то, что на арендуемой площади может жить только определённое количество людей по договорённости с арендодателем, а также что цены на эксклюзивные квартиры могут отличаться от вышеупомянутой ценовой раскладки
1-комнатные квартирыот  950 до 1.200 евроот  1.200 до 1.700 евро
2-комнатные квартирыот  1.300 до 1.560 евроот  1.560 до 2.600 евро
3-комнатные квартирыот  1.800 до 2.300 евроот € 2.300 до 5.000 евро
4+комнатные квартирыот  2.600 до 3.600 евроот  2.800 до 6.000 евро
Домаот  2.300 до 3.000 евроот  3.000 до € 8.000 евро
  • Величина арендной платы
    В цену объектов, предлагаемых Mr. Lodge, коммунальные платежи уже как правило включены. Это связано с тем, что при аренде помещения на короткий срок до 12 месяцев арендодатель в Германии в связи с местными особенностями часто не может предоставить абсолютно точную информацию о расходе воды, газа, отопления и т.д. Поэтому рассчитывается средняя стоимость. Вы также должны расcчитывать на то, что интернет, электричество, кабельное телевидение, гараж, а также другие счета должны быть оплачены отдельно.

Как мне получить предложения жилых помещений?


  • Регистрация физических лиц
    Вы можете зарегистрироваться онлайн на нашем сайте или по факсу. Пожалуйста, укажите как можно точнее, что
    Вы ищете. Особенно нам важны следующие данные для максимально быстрой обработки запроса: время аренды (с - до), максимальная арендная плата, контактный телефон / факс, электронная почта, а также данные о Вашем работодателе.
  • Регистрация юридических лиц
    Юрлица могут также зарегистрироваться онлайн, а также по телефону +49 89 3408230 либо по факсу.
  • Первые предложения
    После того как Вы у нас зарегистрируетесь, мы пришлём Вам по электронной почте / факсу предложения, которые лучше всего подходят под Ваши критерии. В предложениях будет указан точный адрес и подробное описание оснащения квартир.
  • Последующие варианты
    Последующие варианты Вы можете получить под запрос по телефону либо по электронной почте. Разумеется, мы стараемся
  • Самостоятельный поиск предложений
    В графе "начать поиск недвижимости" вы всегда можете найти жилые помещения, доступные на данный момент. Мы ежедневно обновляем нашу базу данных. Если Вы увидите что-то, что может Вас заинтересовать, поместите этот объект в "закладку" и перешлите Вашему консультанту.

Вопросы по регистрации


  • Если Вы являетесь физическим лицом, то можете зарегистрироваться онлайн на нашем сайте либо по факсу.
  • Юридические лица могут зарегистрироваться онлайн , а также по телефону +49 89 3408230.
  • Пожалуйста, укажите в анкете максимально возможное количество информации. Оставьте по возможности все номера телефонов, номера факсов и электронные адреса, а также дату начала и окончания аренды и максимальную арендную плату. Без точных данных о Вашем работодателе мы не сможем обработать Ваш запрос.
  • Если Вы не получили от нас ответа в течение суток, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы быть уверенными, что Ваш запрос к нам поступил.
  • Воспользоваться услугами Mr. Lodge означает автоматически дать нам поручение и принять наши условия и правила.

Вопросы о предлагаемых объектах недвижимости

  • Продолжительность аренды
    Если в предложении указаны определённые временные рамки аренды, то этот объект сдаётся исключительно на этот срок. К примеру, если в предложении указано начало аренды 1-е июня, то раньше 1-го июня в квартиру заехать нельзя, сильно позже тоже. По согласованию с арендодателем срок заезда можно перенести на 2 недели позже, но это скорее исключение, чем правило, и возможно только при продолжительности аренды от 6-ти месяцев. Если в предложении указанa конкретная дата окончания аренды, то продлить срок аренды невозможно. В случае, если жесткие временные рамки в предложении не указаны, то с арентодателем можно договориться о небольших отклонениях в датах заселения и выезда.
  • Количество жильцов
    Как правило арендодатель указывает количество людей, которое он готов заселить в свою квартиру. Мебель и её расстановка играют при этом решении непоследнюю роль. Ниже приводится типовая раскладка:
    1-комнатная квартира - 1 человек
    2-комнатная квартира - 2 человека или семейная пара
    3-комнатная квартира - 3 человека или семейная пара с ребёнком
    и т.д.

Знакомство с квартирой

  • Виртуальное знакомство с квартирой
    Все предлагаемые объекты Вы можете посетить виртуально в любое время. Каждая квартира и также район, где она расположена, представлены на высококачественных фотографиях и видео в сопровождении с подробным описанием.
  • Личное знакомство с квартирой
    Если Вы желаете осмотреть квартиру лично, сообщите об этом Вашему консультанту. В случае, если предыдущий жилец ещё проживает там, дата и время посещения оговариваются с ним. Если квартира уже свободна, как правило, возможно её посетить в самые короткие сроки. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что квартира сдаётся тому, кто первый обязуется её снять. В связи с этим мы советуем Вам посетить интересующий Вас объект как можно скорее. Квартиры в Мюнхене обычно расходятся как горячие пирожки.

Договор аренды


  • Заключения договора аренды
    Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев Mr. Lodge по договорённости с арендатором и арендодателем составляет договор и передаёт обеим сторонам для подписания.
  • Срок аренды
    В случае, если в договоре оговорены чёткие даты начала и окончания срока аренды, например только на 3 месяца с даты Х до даты Y, то соблюдение этих сроков являeтся обязательным для обеих сторон. При аренде жилья на более долгий срок у Вас есть возможность расторгнуть договор досрочно, при этом арендодатель - согласно общим правилам - должен быть предупреждён как минимум за три месяца о досрочном выезде из квартиры. Поскольку в большинстве случаев этот срок для арендатора слишком долгий, мы советуем арендаторам добавить пункт договора, в котором говорится, что через шесть месяцев аренды у арендатора появляется право сообщить о досрочном выезде из квартиры только за один месяц. В любом случае как только мы узнаём, что арендатор хочет досрочно выехать, мы начинаем поиски нового жильца, предварительно согласовав детали с арендодателем и арендатором. Поэтому мы советуем Вам до принятия окончательного решения о досрочном расторжении договора посоветоваться с нами на эту тему.
  • Досрочное расторжение договора
    "Я заключил договор аренды на квартиру сроком на 1 год, поскольку арендодатель возвращается в Мюнхен и ему самому потребуется квартира. В договоре ничего не стоит о возможности досрочного расторжения. Могу ли я его расторгнуть досрочно?"
    Нет, такой договор Вы можете расторгнуть исключительно с согласия арендодателя, но если Вы неуверены, что проживёте в квартире год, то лучше его не подписывать. Мы всегда советуем внести в договор пункт, где говориться о возможностях досрочного расторжения договора. Как правило арендодателя можно предупредить за месяц, в случае если Вы прожили в квартире не менее шести месяцев.

Залог

  • Размер залогового обеспечения
    Как правило, залоговая сумма сдаваемых нами квартир составляет две месячныe арендныe платы. Законом позволяется взымать до трёх месячных арендных плат в качестве залогового обеспечения.
  • Как я могу внести залоговое обеспечение?
    В основном арендаторы и арендодатели предпочитают простое решение этого вопроса, поскольку зачастую подписание договора и заселение происходит одним днём. Поэтому арендатор переводит деньги на счёт арендодателя напрямую. Арендодатель должен обеспечить сохранность залогового обеспечения, и предъявить доказательства сохранности по требованию. В случае аренды сроком, превышающим один год, возможны другие варианты предоставления обеспечительного платежа, которые оговариваются отдельно.
  • Сроки возвращения залогового обеспечения
    Как правило, залоговое обеспечение переводится на указанный Вами банковский счёт в течение двух недель после окончания срока аренды. Дата возврата будет отсрочена в случае ущерба, причинённого квартире либо в случае неоплаченных счетов. Aрендодателю предписывается законом вернуть залоговое обеспечение незамедлительно в случае, если ущерб возмещён и все счета оплачены. Мы придаём большое значение тому, чтобы арендодатель возвращал залоговое обеспечение максимально быстро. В случае возникновения проблем просим Вас обратиться к Вaшему консультанту.
  • Начисление банковских процентов на залоговую сумму
    В случае, если сумма залогового обеспечения вносится на сберегательный счёт, Вам полагается выплата банковских процентов. В среднем это состовляет 1% годовых. Проценты Вам обязан выплатить арендодатель и в случае, если залоговое обеспечение переводилось ему на счёт. Размер банковских процентов зависит от банка.

Об ответственности

  • Mr. Lodge является посредником при заключении договора и не может отвечать за исполнение договора.
  • Ответственность арендатора / залоговое обеспечение
    Арендатор несёт ответственность за им причинённый ущерб квартире / дому, в том числе мебели и другому оснащению жилого помещения. Покрытие ущерба арендодателя гарантируется залоговым обеспечением. Для передачи квартиры обратно арендодателю по окончания срока аренды мы советуем привлечь нашего сотрудника в случае, если возникают спорные вопросы. Мы представляем нейтральную сторону.
  • Страхование домашнего имущества
    В случае если арендодатель не заключил страховку домашнего имущества, мы советуем Вам это сделать. Однако просим Вас обратить внимание на то, что во многих случаях нанесения ущерба страховка ущерб не покрывает (см. следующие пункты).
  • Страхование от ответственности за приченение вреда
    Если Вы причинили ущерб третьим лицам - например, залили соседа снизу - вам поможет страхование от ответственности за приченение вреда. 
  • Источники опасности в квартире
    В первую очередь это всё, что имеет отношение к воде. Если в квартире есть стиральная машина, Вы должны следить, чтобы кран от стиральной машины был открыт только во время эксплуатации машины. Никакая страховка не покроет ущерб в случае, если Вы про это забудете. Страховка также не несёт ответственности, если во время работы машины Вы покидаете квартиру. Тот же принцип применим и к посудомоечной машине, хотя практика показывает, что ущерб из-за протечки посудомоечных машин наносится исключительно редко. 
  • Открытый огонь, свечи и т.д. 
    К сожалению, как раз из-за свечей ущерб наносится очень часто: следы от воска, возгорания.
  • Повреждения из-за открытых окон
    Убедитесь, что перед уходом Вы закрыли все окна, чтобы из-за дождя не натекло в квартиру и не возник ущерб квартире.
  • Поражение плесенью 
    К сожалению, очень часто квартира поражается грибком, если её недостаточно проветривать или прогревать. Пожалуйста, обращайте внимание на влажность воздуха в квартире и не давайте ей скапливаться. Мы просим Вас обратить внимание на брошюру для арендаторов, которую Вы получите при передаче квартиры в найм.