Mr. Lodge GmbH · Barer Str. 32 · 80333 München · 089 340 823-0 · info@mrlodge.de

Вопросы относительно арендной платы



  • Ценовыe категории
    Арендная плата предлагаемых нами жилых помещений зависит от месторасположения объекта, площади / количества комнат и оснащения. Приблизительно Вы должны расcчитывать на следующие цены: (Конечная цена: включая все коммунальные услуги, а также электричество и интернет)
хорошее оснащениеэксклюзивное оснащение
Пожалуйста, обратите внимание на то, что на арендуемой площади может жить только определённое количество людей по договорённости с арендодателем, а также что цены на эксклюзивные квартиры могут отличаться от вышеупомянутой ценовой раскладки
1-комнатные квартирыот  950 до 1.200 евроот  1.200 до 1.700 евро
2-комнатные квартирыот  1.300 до 1.560 евроот  1.560 до 2.600 евро
3-комнатные квартирыот  1.800 до 2.300 евроот € 2.300 до 5.000 евро
4+комнатные квартирыот  2.600 до 3.600 евроот  2.800 до 6.000 евро
Домаот  2.300 до 3.000 евроот  3.000 до € 8.000 евро
  • Величина арендной платы
    В цену объектов, предлагаемых Mr. Lodge, коммунальные платежи уже как правило включены. Это связано с тем, что при аренде помещения на короткий срок до 12 месяцев арендодатель в Германии в связи с местными особенностями часто не может предоставить абсолютно точную информацию о расходе воды, газа, отопления и т.д. Поэтому рассчитывается средняя стоимость. Вы также должны расcчитывать на то, что интернет, электричество, кабельное телевидение, гараж, а также другие счета должны быть оплачены отдельно.
  • Почему Mr. Lodge не сдает квартиры на срок меньше 6 месяцев?
    Администрация города Мюнхен считает, что аренда жилых помещений на срок от трех до пяти месяцев – это использование не по назначению, в связи с этим мы сдаем квартиры только на срок полгода и более.

Услуги Mr. Lodge


  • Сколько стоят услуги MrLodge?
    Арендатор вносит страховой депозит (обычно в размере 2 арендных плат) и платит месячную аренду арендодателю. Поиск квартиры – услуга бесплатная.
  • Как найти квартиру через Mr. Lodge?
    Если Вы нашли на сайте подходящую квартиру или желаете получить предложения от нас, Вам нужно отправить запрос через онлайн-анкету. Ваш личный консультант свяжется с Вами и обсудит дальнейшие шаги. Если Вам хотелось бы осмотреть объект, мы будем рады организовать встречу на месте, причем не только в рабочие часы, но и по вечерам и на выходных. После того, как Вы приняли решение снять ту или иную квартиру, мы связываемся с арендодателем и составляем договор.
  • Какие услуги предоставляет MrLodge?
    Мы подбираем подходящие предложения, организовываем просмотр квартир, готовим договор и составляем протокол во время передачи квартиры. В конце арендного срока мы назначаем день и время для сдачи ключей или же оформляем новый договор, если Вы хотите продлить срок аренды.

Вопросы о предлагаемых объектах недвижимости

  • Продолжительность аренды
    Если в предложении указаны определённые временные рамки аренды, то этот объект сдаётся исключительно на этот срок. К примеру, если в предложении указано начало аренды 1-е июня, то раньше 1-го июня в квартиру заехать нельзя, сильно позже тоже. По согласованию с арендодателем срок заезда можно перенести на 2 недели позже, но это скорее исключение, чем правило, и возможно только при продолжительности аренды от 6-ти месяцев. Если в предложении указанa конкретная дата окончания аренды, то продлить срок аренды невозможно. В случае, если жесткие временные рамки в предложении не указаны, то с арентодателем можно договориться о небольших отклонениях в датах заселения и выезда.
  • Why does Mr. Lodge not offer a rental period of less than 6 months?
    The city of Munich regards a rental period of three to five months as wrongful use of living space, therefore all apartments and houses can only be rented for a period of six months or longer.
  • Количество жильцов
    Как правило арендодатель указывает количество людей, которое он готов заселить в свою квартиру. Мебель и её расстановка играют при этом решении непоследнюю роль. Ниже приводится типовая раскладка:
    1-комнатная квартира - 1 человек
    2-комнатная квартира - 2 человека или семейная пара
    3-комнатная квартира - 3 человека или семейная пара с ребёнком
    и т.д.

Знакомство с квартирой

  • Виртуальное знакомство с квартирой
    Все предлагаемые объекты Вы можете посетить виртуально в любое время. Каждая квартира и также район, где она расположена, представлены на высококачественных фотографиях и видео в сопровождении с подробным описанием.
  • Личное знакомство с квартирой
    Если Вы желаете осмотреть квартиру лично, сообщите об этом Вашему консультанту. В случае, если предыдущий жилец ещё проживает там, дата и время посещения оговариваются с ним. Если квартира уже свободна, как правило, возможно её посетить в самые короткие сроки. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что квартира сдаётся тому, кто первый обязуется её снять. В связи с этим мы советуем Вам посетить интересующий Вас объект как можно скорее. Квартиры в Мюнхене обычно расходятся как горячие пирожки.

Договор аренды


  • Заключения договора аренды
    Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев Mr. Lodge по договорённости с арендатором и арендодателем составляет договор и передаёт обеим сторонам для подписания.
  • Срок аренды
    В случае, если в договоре оговорены чёткие даты начала и окончания срока аренды, например только на 6 месяца с даты Х до даты Y, то соблюдение этих сроков являeтся обязательным для обеих сторон. При аренде жилья на более долгий срок у Вас есть возможность расторгнуть договор досрочно, при этом арендодатель - согласно общим правилам - должен быть предупреждён как минимум за три месяца о досрочном выезде из квартиры. Поскольку в большинстве случаев этот срок для арендатора слишком долгий, мы советуем арендаторам добавить пункт договора, в котором говорится, что через шесть месяцев аренды у арендатора появляется право сообщить о досрочном выезде из квартиры только за один месяц. В любом случае как только мы узнаём, что арендатор хочет досрочно выехать, мы начинаем поиски нового жильца, предварительно согласовав детали с арендодателем и арендатором. Поэтому мы советуем Вам до принятия окончательного решения о досрочном расторжении договора посоветоваться с нами на эту тему.
  • Досрочное расторжение договора
    "Я заключил договор аренды на квартиру сроком на 1 год, поскольку арендодатель возвращается в Мюнхен и ему самому потребуется квартира. В договоре ничего не стоит о возможности досрочного расторжения. Могу ли я его расторгнуть досрочно?"
    Нет, такой договор Вы можете расторгнуть исключительно с согласия арендодателя, но если Вы неуверены, что проживёте в квартире год, то лучше его не подписывать. Мы всегда советуем внести в договор пункт, где говориться о возможностях досрочного расторжения договора. Как правило арендодателя можно предупредить за месяц, в случае если Вы прожили в квартире не менее шести месяцев.

Залог

  • Размер залогового обеспечения
    Как правило, залоговая сумма сдаваемых нами квартир составляет две месячныe арендныe платы. Законом позволяется взымать до трёх месячных арендных плат в качестве залогового обеспечения.
  • Как я могу внести залоговое обеспечение?
    В основном арендаторы и арендодатели предпочитают простое решение этого вопроса, поскольку зачастую подписание договора и заселение происходит одним днём. Поэтому арендатор переводит деньги на счёт арендодателя напрямую. Арендодатель должен обеспечить сохранность залогового обеспечения, и предъявить доказательства сохранности по требованию. В случае аренды сроком, превышающим один год, возможны другие варианты предоставления обеспечительного платежа, которые оговариваются отдельно.
  • Сроки возвращения залогового обеспечения
    Как правило, залоговое обеспечение переводится на указанный Вами банковский счёт в течение двух- четырех недель после окончания срока аренды. Дата возврата будет отсрочена в случае ущерба, причинённого квартире либо в случае неоплаченных счетов. Aрендодателю предписывается законом вернуть залоговое обеспечение незамедлительно в случае, если ущерб возмещён и все счета оплачены. Мы придаём большое значение тому, чтобы арендодатель возвращал залоговое обеспечение максимально быстро. В случае возникновения проблем просим Вас обратиться к Вaшему консультанту.